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说到广州的房价，升值较快的区域就是天河区了！从2005年的二手住宅均价4000+元/㎡，到2018年的50000+元/㎡，13年间天河区的房价升值了10倍之多，令人瞠目！
如今，天河区二手房的价格都已经普遍“5字头”了，那么一手还有“4字头”的吗？答案是有的，而且户型非常好，建面86㎡可以做四房，竟然还带双卫!今天我们就一起来看一个这样神级存在的大盘——珠江花城！
一、项目概况
珠江花城位处奥体新城，规划有双地铁，7号线二期姬堂站（2018开建，2020年开通）和19号线茅岗路站（2021-2025开始建设）。目前，距离项目最近的地铁站为4号线黄村站，有3.5公里。
此外，项目未来将建一个4500㎡的私享公交总站，而珠江花城所设的私家路，现也已直通广园快速，开车20分钟可到珠江新城、天河北。
在教育方面，珠江花城的业主可以在家门口坐享从托儿所到高中一条龙教育配套。有普惠幼儿园、双托儿所、省一级标准公办小学（已封顶），而且执信中学天河校区（在建中）距项目直线距离不到1公里，计划于2020年启用。
评分：四星
二、项目信息
据了解，珠江花城二期推出76平-139平的三至五房，带装修售价还是“4”字头，最小面积的76平，较低总价350万元即可购得。而且珠江花城的户型设计也让人称赞：76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房，115㎡得4+1房，139㎡得5房。同等面积下能多出一间房，省下一间房的钱。
同时，二期的产品装修标准也有所提高，赠送衣柜等，让业主可以拎包入住。就连入户花园，也会做好装修再交付。
评分：五星
三、户型分析
珠江花城二期户型选择范围较广，功能分区合理，动静分明，干湿分区，空间宽敞充裕，户型方正。
以86㎡和118㎡为例，我们一起来看看刚需小户型和改善户型。
86㎡3+1房，相较其他同等面积多一房，N+1房，打破了空间的束缚，既可作为书房，让全家人拥有独立思考的空间，也可以为二胎时代作准备，作为儿童房保留，非常贴心。
118㎡4房，全明空间南北通透，景观大阳台三面采光；舒适的大四房，超宽多功能阳台，整个户型布局合理；而且主卧还有独立卫浴和衣帽间，增加了私密性；宽阔的客厅，采用横厅设计，给了家人更多的活动空间。
评分：五星
