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前段时间，血拼妹在浏览广州楼市成交数据时，发现番禺有个比较小的项目——锦绣一方成交量蹭蹭上涨，于是前往实地探访了一番。
何以说之小？首先项目非知名房企打造，其次，整个小区仅三栋高层，社区内没有大型的配套。
那么，是不是没有不值得入手呢？非也。项目也有可取之处。
北望莲花山 南望纯天然河景
项目位于番禺东部-莲花山板块，在传统番禺人认为，这里属于比较偏的地方。但反之，这里景观也好。
项目北面望莲花山景色，南面望纯天然河景和海鸥岛美景，对于爱好旅游、爬山的运动爱好者是好选择，从项目步行约10分钟左右可以到达莲花山风景区。
锦绣一方位于莲花山生活中心，是该区域少有的在售的刚需盘。
因为砺江桥等的隔开使得项目位置有些局限性，被认为交通出行不便。
目前，项目主要靠公交出行。项目毗邻莲花山汽车总站（步行约2分钟）及莲花山站（约8分钟），多条公交线路连通各镇区、 4号线、番禺广场、市桥及天河区，出行还算便利。
根据规划，8号线南延段会在项目附近设置站点，若动工实施，对该项目是一大利好。
此外，交通主干邻近市联路、连港大道、石清公路、亚运大道等，东往海鸥岛，南到亚运城、西至石楼繁华小商圈、北到国家4A级莲花山旅游风景区。通过连港大道、石清公路、亚运大道，可以快速链接到广澳，广明，南沙港等高速，速速到达海珠，天河，黄埔，番禺等其他区域。
周边配套满足日常所需 多所学校环伺
项目所在地属于联围村，会看到比较多的村屋，周边商业配套也比较低端，但拥有石楼牌坊、家德福商场、家乐福超市等商超。
对于项目的配套，销售也很坦诚地说道，因为项目所在地处于发展阶段，其配套与市中心是比不了的。
但这里虽小却五脏俱全。
据了解，石楼牌坊集电影院、购物、餐饮、娱乐、图书馆于一体的步行街等；家德福商场集购物、餐饮、娱乐众多时尚元素于一体的综合型购物中心，内有KFC、客香楼、生活超市、安踏等品牌名店；可以满足日常所需。此外，项目附近还有家德超市、德宝超市‘莲花山联营市场、中国银行、邮政储蓄银行、广州农村商业银行等，十分方便。
项目周边可见多所幼儿园：奇星幼儿园、蓓蕾幼儿园、健苗幼儿园中小学，以及项目斜对面是联围小学，此外石楼镇中心小学、莲花山中学等，项目教育资源还算可以。
值得一提的是，联围村旧改已被星河湾拿下，高达533万㎡，将规划建设高端住宅区。不过由于18年莲花山保护规划中提到，以后周边建筑的限高规划，这意味着该楼盘可能是此区域为数不多的高楼洋房。
那么，其产品是怎样的呢？
户型方正 精装交楼
锦绣一方项目目前在清盘，在售3座低楼层单位，货量不多，另在售1、2座主推3-4房，均价19500元/平。
血拼妹现场实探了小区内部，并参观了3个楼栋的每一个样板间，发现2点问题：一是社区规模的确小，二是看起来不高级，但是户型还算方正实用。
2座三房两卫两厅户型↓↓↓ 从景观阳台向北可直望莲花山，风景宜人。户型动静分区，主卧朝南带套间。
3座1905三房两厅一卫户型↓↓↓ 该户型坐落于19层，高层北望莲花山风景区；厨房带生活阳台，西向，阳光充足，适合晾晒。但同时，西向次卧西晒会有点严重。
1座302户型三房一卫 ↓↓↓ 该户型带小入户花园，整体动静分区，主卧次卧朝南，采光充足。不过由于在低楼层，阳台直望对面楼，视野不太好。其次，L型设计的厨房空间略小，只能放小冰箱。主卧次卧朝南。
值得注意的是，由于低楼层楼下是道路，在汽车经过时噪音较大。
对于项目的客户群体，销售直言，比较适合资金尚不足但又想买大单位的家族，因为目前项目主推大面积产品了。
若有意向考虑的购房者可以看看整体的户型图：
其实，看完整个项目，血拼妹觉得，锦绣一方是个处于比较中等水平的产品，在地段、交通、规划等算不上太好，且产品设计亦有瑕疵，加分的也就只有莲花山的景以及以后不能再高的高度了。
不过，正如销售所言，目前由于番禺区的核心板块如市桥等已发展到饱和阶段，未来番禺的发展将会向东来，这是项目的升值之处。项目目前售价不高，购房者可以以较低的价格买上大面积产品，在未来或许有升值空间。
