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5年前，知识城首批楼盘推出，那时候人们都不知道中新知识城是在哪里。当年的排名前列批楼盘，房价不过7000元/㎡起，可是刚需客都不屑一顾，因为交通、配套都跟不上，买这里看不到未来。
3年前，知识城给了购房者一个教训，房价不知不觉到了16000元/㎡，2年前，有的楼盘更是直接突破20000元/㎡，刚需客开始注意这个区域。
去年，知识城的楼盘已经全面站稳了2字头，随着各种利好消息的出现，知识城的热度已不弱于诸如科学城、金融城板块。
而今，如果想在知识城买一套洋房，低于25000元/㎡的只能说你运气好，如果想要一套低密度，交通配套便利的房子，可能你需要付出3字头以上的代价。
这就是知识城，它的全名叫中新知识城，一个继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国合作的标志性项目。
那么，这个逐渐远离刚需客的地域，现在还有哪个2字头的低密度好房可以碰碰运气？招商雍景湾就是其中一个。
项目规划效果图
项目概况
招商雍景湾是由央企品牌招商蛇口打造的知识城项目，是区域内集高层平层、高层复式、多层洋房、别墅产品于一体的项目。简单来说，招商雍景湾有2个亮点：一是拥有6万㎡私家滨河公园，约20万㎡景观面积；二是1.6低密度墅级品质社区。
项目实景图
招商雍景湾与中新里隔路相望，招商雍景湾距离14号线何棠下地铁站大约700米，对比同区域的其他在售楼盘，比如说万科幸福誉，与地铁站之间的距离更远，此外，由于项目自身定位是低密度居所，所以在商业配套上有所欠缺，这也是造成项目均价较低的原因。
但毕竟景观资源和位置都有一定的优势，对于想要追求舒适体验的购房者来说，这反而是一个好消息。
项目实景图
招商雍景湾占地18万平，建筑面积38万平，容积率仅1.6，仅是周边项目约一半的容积率，未来居住将非常舒适。
而招商雍景湾的绿地率达到35%以上。本项目整体地势平缓，南低北高，15米规划道路将基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区，布置于基地西南角；商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路布置；住宅产品有高层住宅（16栋21-24层）、多层住宅（29栋6-7层）与低层住宅（10栋3层），三种产品各自成区，分区明确，从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。
项目沙盘图
招商雍景湾在售7层高小高层洋房，1梯2户设计，建面106-215平米，毛坯均价30000元/平；另在售15号楼高层洋房单位，平层建面约89-100平，带装修均价25000元/平；此外项目计划推出高层复式单位，位于7-8号楼，建面105-121平，毛坯交付，售价待定。
项目实景图
值得一提的是，目前购买小高层洋房客户，可赠送2个停车位，可以节省业主额外购置车位的费用。
小区配套
前文提过，交通方面招商雍景湾距离地铁14号线知识城线何棠下站大约700米，步行大约8分钟，项目目前开通了如约巴士线路，家门口可以搭乘如约巴士直达动物园南门公交总站。血拼哥实测，全程大约40分钟（非高峰时段），车费为15元。
如约巴士线路预定图
生活方面，招商雍景湾周边有多个邻里中心，旁边万科幸福誉有约2万㎡的商业体，项目自身也配置了5500㎡商业街；项目周边就有南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、广州泰和肿瘤医院以及广州皇家肿瘤医院等在内的多家医疗中心，为业主的健康保驾护航。
天景小学效果图
家长也无需担心教育方面的问题，项目周边就有将近14所公立学校，内容也配套了天景小学（即将开学）以及1所幼儿园，满足业主求学需求。
产品特色
虽然与地铁站的和商业中心的距离都比不上其他项目，但是血拼哥认为居住在招商雍景湾会更加舒适，因为旺中带静，也因为这里的低密度生活。
项目园林实景图
因为住宅多为多层与低层住宅，而且容积率仅1.6，除了增加了每一家的日照时间，还保证了每一户拥有更宽阔的景观面，从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增，也避免了视野的阻挡。
户型方面，招商雍景湾户型多样，建面106-215㎡的小高层洋房，户型方正，虽然空间面积段大，但是没有浪费过多的空间，区域功能明确，更显华贵。
小高层样板间实景图
大面积户型一般很少使用开放式厨房，因为无需担心因为空间隔断而形成的视觉阻挡。招商雍景湾却同样打造了一个开放式厨房，让户型变得更加通透，由于没有了墙面的隔断，站在室内可以明显感觉到空间更加阔卓，室内的采光通风更加无阻。
小高层样板间实景图
大户型单位同样少不了大阳台的设计，近7米宽的阳台，留给业主更多的互动拓展空间，也让家人拥有更多观赏美景的角度。
小高层样板间实景图
招商雍景湾的高层洋房单位有复式与平层之分，平层建面约89-100平，复式建面105-121平，由于现场没有设复式的样板房，所以这方面的产品测评只能留待下一次再跟大家分享了。
血拼哥比较推荐的是这里的92㎡三房户型，因为整体方正紧凑，基本不浪费空间。与市面上大部分产品一样，这个户型在入户区域就设计了厨房，面积不大，但足够容纳三人同时工作，而且厨房带了一个工作阳台，方便业主存放洗衣机和一些杂物，也可以防止厨房的油烟倒灌到客厅，十分实用。
洋房样板间实景图
虽然没有了玄关位置，但是项目赠送了一个入户柜，上面可以存放多种杂物，下面用作放鞋换鞋，避免了空间浪费，又让室内保持整洁。而且在柜子中部还设计了一个一键开关，控制整个客厅的灯光，方便业主夜里回家时照明使用。
洋房样板间实景图
写在最后的话
实地探访后，血拼哥认为招商雍景湾比较适合对生活有一定追求的首次置业者，理由有三：一是价格适中，对比同区域楼盘，虽然招商雍景湾的价格不是较低，但由于低密度的设计，让整个项目带有一种只有高端项目才有的“贵气”；二是与地铁站距离适中，虽然不是地铁上盖，但是对比万科幸福誉即将推出的五期产品，其离地铁站的距离其实相差无几。由于中新知识城仿照新加坡的做法，建设多个邻里中心，也能很好地解决了业主日常生活需求；三是项目的景观园林优秀，同样由于低密度的设计，让招商雍景湾具备了其他项目所不能做到的人居体验，试想一下你住在万科幸福誉或者合景天峻这样的高密度刚需大盘，你特别很难拥有在花园独处的时刻。
