TOD枢纽“零距离” 醇熟社区配套 增城广园东东方名都全分析

发布时间2019-05-14 10:00:13

地铁13号线的开通,加上TOD城市综合体的规划建设,新塘成了增城目前发展最为火热的楼市板块。

最近很多人都来问小狐哥,新塘哪个楼盘比较好,值不值得入手?

小狐哥今天就先带大家去来看一下广园东东方名都。

▲广园东东方名都实景图

小区区位

广园东东方名都小区位于增城区广园东板块,该板块在“东进”政策驱动下,近年来发展较快。附近楼盘及其户型丰富、生活配套齐全、交通四通八达、性价比高的优势,吸引了大量来自东莞、广州市区的客户。

项目规划成为地铁13号线白江站上盖物业,又有穗莞深城轨和将来的16号线的加成,使得项目出行交通非常方便;项目北面是碧桂园凤凰城;南面是广深大道(107国道),直通新塘镇区及东莞、深圳等;东倚规划中的新城市中轴线;西面东江大道接驳广园东和广州经济开发区,可直达广州市区或莞深等。

▲广园东东方名都区位,百度地图

此外,项目一站直达TOD枢纽中心,直享立体多维交往网络,8轨高效行走于高速运转的都市生活。如果选择了广园东东方名都,业主无论是前往周边哪个城市都将非常方便。

▲广园东东方名都区位

区位评分:四星半

项目信息

广园东东方名都项目由创兴集团、合利集团联合 。总建面近50万平方米,规划总户数3000多户,为广州东部广园东大型纯高层住宅区。项目位处50万方上层建筑的大社区 ,一期业主已入住,环城商业步行街已全天候营业,以及双语幼儿园的配套规划落成。(更多配套信息可查看楼盘信息库)

▲住宅底商,醇熟社区配套

目前项目在售三期建面约40平-135平平层复式户型单位,房源位于24栋和25栋,均价约26000元/平。

在小狐哥踩盘的过程中,可以明显看出该项目入住率很高,小区道路干净整洁,早晨会有老人家在活动广场进行锻炼,享受清晨的美好时光,时不时有家长带着孩子来纳凉。销售向我们介绍,小区有很多不单单是业主,更有租客,可见,项目配套的完善程度已经在租赁市场获得认可。据称,小区的租客多为企业白领和学校老师还有带学生的家长,而促使他们选择这里的原因有:1.该小区距离明和百货比较近,适合在该商场上班的工作人员租住,比较方便;2.区周围有很多学校,适合带学生的家长和学校老师居住;3.小区内部环境优美,整体环境干净整洁,符合租客的要求。

项目评分:四星

环境设施

区的花园洋房是英伦风格,外立面采用面砖,规整简洁,线条简单且修边浑圆,既有对称古典美,又富有现代化的气息,给人感觉格外返璞归真与众不同。整体以白色为主色调。小区建筑年代较久,外立面比较陈旧。

▲小区绿化

小区绿化率达到35%,各类花草树木丛杂有序,项目采用园林景观设计,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁具有观赏性的氛围。小区内有凉亭,居民可以在此处纳凉,好一个宜居生态地方!此外小区内有游泳池,正值夏天,游泳池可以说是居民娱乐的最好去处。

▲小区凉亭

环境评分:五星

其他情况

小区物业服务水平整体不错,收费整体较为合理,服务态度认真。小区内有代收快递点。小区的环境维护的很好,定期对公共区域进行卫生保洁工作,定期清理楼栋垃圾,定期修剪花草树木,给每一个入住的居民都提供了一个清洁舒适的居住环境。

▲物业水平,网络图

既然这个楼盘项目这么好,如果有买房/租房的需求,又该如和选择呢?下面详看建议:

我要买房:小区户型类型丰富,户型设计合理,高层的视野宽阔,建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型,视野开阔,空气清新,整体总价不高,如家中有老人或者小孩同住的话,还是建议选择低层中户型的房间,出入比较方便。

我要卖房:小区绿化覆盖率高,周边有丰富的教育资源和商业资源,交通便利,适合居住。靠近中心花园的楼栋,相对安静,环境好,可以适当提高价格,空气清新,房型也比较合理。底层楼栋的视野不开阔,建议适当调低价格。

我要出租:出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整,如距离出口公交站台近的,交通更加的便利,价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。另外,靠近中央花园的房间,相对安静,空气清新,可以适当提高价格。

其他评分:四星

而目前在售全新三期【芯窝】组团产品,建面涵盖75-138㎡洋房,更有那传说中的6米中空阔景阳台,货量非常有限,想要在新塘购房的用户记得要去广园东东方名都看看!

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