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黄埔，新盘均价不知不觉间迈上了“4字头”。
如科城山庄峻森园，在售三期洋房C19和C20栋单位，2梯4户设计，两种户型，分别为128平三房两厅和158平四房两厅，带装修售价40000元/平起。
还记得大约在2年前，血拼哥的一名同事也购买了科城山庄，当时的均价不过2字头，还可以用公积金贷款，就连首付也不过十来万。
现在回想起来，这些年做得最后悔的一件事情，就是没有听楼盘销售的话，早些买房。接下来血拼哥就带大家一起，看看这个科学城的老盘，是如何有底气卖40000元/平。
位置
目前过去科学城比较方便，搭地铁6号线就能到达苏元、萝岗或者香雪站，血拼哥一向支持低碳环保，当然选择地铁出行。
由于距离地铁站有些距离，这个时候你只有两个选择：一是步行，二是搭乘公交。血拼哥在地图上搜了一下，可能由于这个区位的公交线网还没完善，搭乘公交的等候时间会相对较长，而且需要绕道，因此从地铁站往项目的这段路程，步行只要大概20分钟，而搭乘公交却需要38分钟。
当然这个状况不会持续太久，今年底即将开通的地铁21号线水西站就位于科城山庄门口，届时业主们出行都会便捷很多。此外，前段时间广州地铁也画了一个“大饼”，确认了地铁20、27号线的大致走向，其中20号线大概率由6号线二期（植物园-香雪）拆解并延伸而来。6号线二期为六节车厢设计，与四节车厢的一期在植物园站预留了拆解条件，但公告也明确这两条线路的基准年为2019 年，规划年为2035年。
虽然是远期规划，但是未来科学城的交通将会越发便捷。
而科城山庄峻森园也存在一个“糟点”，那就是噪声影响。科城山庄·峻森园是科城山庄三期在售组团，但因为临近广州绕城高速和收费站，项目1、3、5栋东侧距北二环高速公路较近，且科峻小学距高速最近仅100米左右，而该高速车流量巨大，业主反映噪音较大。
由于新组团的样板间设置在C20栋，而且1、3、5栋单位已有部分业主入住，血拼哥难以对东侧单位做噪音测试。而血拼哥在在售楼栋单位未能感受到高速噪音的影响。
配套
作为一个开盘多年半成熟的大盘，科城山庄的配套已然齐全。
科城山庄所在的黄埔行政中心区3公里范围，也是目前黄埔地段较好的地方。小区居于行政中心与开创大道总部经济走廊带核心，前后门汇聚万达广场、敏捷广场、合景悠方购物中心三大商综体。
教育上，小区配建有2所幼儿园、1所公办示范小学科峻小学；2公里范围内，云集了市二中、玉岩中学、北师大实验学校等多所名校，为居民提供优质教育资源。
产品
过去几年来，科城山庄从一期峻和园，到二期锦泽园，再到如今的三期峻森园，一手新房从不愁卖。
三期单位分东西区开发，目前在售单位位于东区，西区推出时间待定。目前在售的C19和C20栋单位，位于小区中部位置，可望小区全景，距离小学以及马路距离也较远。
户型方面，目前在售两种户型，分别为128平三房两厅和158平四房两厅，均属中大户型。
128平三房两厅
128平三房设有入户花园，可供业主放置换鞋柜以及一些日常杂物。
户型中规中矩，值得一提的是这个阔景阳台，景观一流。阳台可以分别进入客厅以及客房。
比较喜欢这里的卫生间，干湿分区，与其他楼盘不同的是，这里的卫生间打开门后不会直接看到淋浴间，而且在坐厕后方还设有窗口，在保持卫生间室内通风干爽之余，还保护了使用者的私隐，设计非常赞。
158平四房两厅
158平四房的入户花园更加阔卓，足以容纳一个吊椅。不过由图片可以发现，设计师将电源开关设置在入户花园，在刮风下雨天可能存在打湿开关的风险。
该户型设置了双阳台，南北对流，室内基本无需开空调风扇都不会闷热。
厨房空间有一定程度的压缩，但是避免了饭厅与客厅空间在视觉上的错位，让户型更加方正。而且厨房留有一个大面积的通风窗口，可以有效避免室内油烟的倒灌。
总的来说，科城山庄峻森园在价格定位以及户型上，主打的是改善型买家，比较适合在周边工作的四口之家购置，按照项目一直以来的销售策略来看，该项目的定价都不会低于同区域在售楼盘的水平，而且上涨速度较快，如果看中这个项目的买家，不妨尽早入手。
