繁华之下的宁静之选!“4字头”入住珠江鹅潭湾

发布时间2019-05-13 11:48:11

近期,老城区旧改的新闻不断,荔湾区作为老城区旧改的主战场,频频登新闻头条,备受关注。

而荔湾政府更是将城市更新摆到了重中之重的地位,今年将斥金500亿,促成15个重点项目集中启动。

而在诸多项目中,可以看到,荔湾目前发展的一大重头戏就落在了白鹅潭板块。

作为珠江西部龙头,这里规划打造国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。金融服务等高端优质产业,跨国公司、国内大型企业区域总部已陆续进驻,白鹅潭将逐渐形成金融服务中心及总部集群,规格不输珠江新城!

而就在这个黄金地段,有一个低调奢华的项目独享百米江岸线,在城市更新的喧嚣之中安静的绽放,为居住在这里的人筑造一片天地。这个项目就是珠江鹅潭湾

一、周边配套及环境

狐小妹从珠江新城地铁站乘坐5号线直达滘口站。

由滘口站出来后,步行约8-10分钟即可到达珠江鹅潭湾项目。整个路程总体比较好走,但由于项目毗邻滘口村,因此,进入项目需要经过滘口村的村路,但由于是村落的外围道路,其影响并不大,同时还能丰富项目的生活配套,同时在由地铁站通往项目的路上,还能够看到汽车站、肯德基、各类商超、便利店等生活配套。相比较而言,项目的配套情况还是比较好的。

目前,项目的底商已经基本入驻营业,业态以餐饮为主。

除底商以外,项目还配套有广州市荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园(公立),目前已经开学。同时,鹅潭湾距离西关培正小学仅约1千米,广州四中,直线距离约1.4千米。根据广州教育局招生政策,公立小学采取就近入读的原则(学生居住地与学校距离在3公里以内),鹅潭湾完全可以共享此两间名校资源。

而我们走访时注意到,由于项目一面临江,整体氛围比较安静舒适,但由于距离5号线地铁轨道较近,会有间歇性的轨道噪音干扰。

未来,该板块除了有多个城市更新项目规划外,白鹅潭板块内还规划有轨道线达12条,成为广州交通状况最为丰富的城区之一。道路交通方面,包围白鹅潭的三条主干道如意坊放射线项目、芳村沿江路项目以及快捷路二期已经在积极筹备过程中。

综合来看,项目在生活配套、交通配套方面还是比较方便的,而在周边环境方面相对差一些,待荔湾旧改有进一步成果后,会有明显的改善。

二、项目信息

目前项目为现楼交付,销售阶段已经进入尾声,售楼部也已经调整到一个比较隐蔽的位置。

进入售楼部,我们了解到目前项目仅剩170平二楼少量以及230平大平层在售,余量20套左右,一梯一户,均为东北向望江单位,均价5万/平,最低可以到“4字头”。

狐小妹实地走访看到项目入住率较高,生活气息浓厚,整个小区临江风景宜人,有鸟鸣伴耳,安静的氛围以及优美的景色,很容易让人放松下来。同时,安保物业做的也比较好,有陌生人走过,保安都会上前询问。

项目所对的江景走廊目前主要是项目业主在使用,颇有私家江边绿道的感觉。

三、户型解析

目前项目在售产品主要为大面积户型,以230㎡为主,170㎡户型为辅。

230㎡户型是绝对的豪华配置,四房,有江景景观的三个房间都被设计成有套间配置的卧室、同时主卧和次卧都配有衣帽间。这个户型总体是十分阔绰的,但唯一的美中不足就在于阳台的设计,虽然是双阳台,但客厅一侧并没有设计江景大阳台,如此好的江景资源仅留给了次卧,并也仅是设计了一个小阳台。在这一点上还是有些可惜。

目前,项目低于200㎡的户型仅剩171㎡这种,而且仅有低楼层单位,由于在现场了解到,该户型仅剩2楼,那么我们就以偶数层户型为例做解析。

这个户型在动静分离方面的处理还是比较合理的,客厅宽4.2米且配有大阳台,两个面江卧室也配备有大飘窗,较好的利用了江景资源。但这个户型其中一个卧室是北向,且开窗较小,如果是低楼层的话,可能在采光方面会略显不足。

在交标方面,项目每户都自带地暖系统、中央空调系统、热新风交替系统、水处理系统、24小时热水系统、360智能化系统,打造全天候呵护智能居家方式,保障你的家人健康和为生活添质量。

总体而言,项目在该板块来说,其定位和配置都是走的高端路线,在面积段上属于豪宅类型,而项目目前也是一个较成熟的项目,虽然单价最低可以去到“4字头”,但其总价也着实不低,因此,比较适合资金充裕且注重品质生活的购房者。

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