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没想到吧，缺货的科学城-区府板块不仅冒出新盘，吹风价还去到4.3万/㎡起，远低于该科学城片区5.5万/㎡的限价。
【保利罗兰国际】是大塱村旧改项目，2017年登顶黄埔销冠楼盘；一二期已售罄，2019年推出三期后便再无动作，直到最近才开放全新四期的样板间，随时准备“复出“。
据了解，【保利罗兰国际】四期预计月底开盘！目前已开放认筹，小编在案场看到已有不少购房客前来围观。
“目前吹风价是4.3-4.9万/㎡，不同朝向、楼层的单位，会有一点价差，不过总体均价应该是在4字头”
置业顾问透露这会是【保利罗兰国际】最后一期，“价格比较符合客户预期，来看房的人不少，可能会延续三期开盘时的火热行情。”
但也有网友认为四期离地铁站远、噪音过大等，毕竟在卖一二期的时候就有“呼啸山庄“的戏称流出。
四期值得买吗？都是什么人在买？小编带大家去项目踩一踩。
四期位于整个项目的最南部，靠近开泰大道；步行至地铁6号线【香雪站】地铁口约1.6公里，相较前几期距离地铁口较远。
但如果自驾的话，出门走开泰大道，不堵车15分钟就能到科学城中心区域；直接上绕城高速可以快速通达天河等中心城区。周边路网密集，且科学城路况较好，自驾体验还是不错的，但去天河不走高速的话，早晚高峰会非常堵。
未来周边还规划有7号线二期和有轨电车，业主出行将会有更多选择。
教育配套无疑是该盘的卖点。
项目自建幼儿园，引进省一级公办小学--广州开发区第二小学；直线距离2公里内还有6所优质学校。
虽然不能保证一定能就读哪所学校，但项目离黄埔区府非常近，区府意味着什么？意味着周边有全区最强的配套聚集。这也是现场不少购房者重点关心的问题，有位家长甚至提到冲着学校才会考虑这个项目。
其他生活配套也是加分项。商业有萝岗万达、奥园广场等9大商圈、医疗有中山大学岭南医院（三甲）、萝岗区中医院；还有10大原生态山体环绕，是“山景控”的福音。
总得来说，项目和黄埔区府一路之隔，这样的地段注定它各种配套资源不会差。
【保利罗兰国际四期】规划10栋高层洋房，20-47层不等，南低北高，呈围合式布局。
首推5、6栋，共31层，2梯6户/2梯4户，两栋楼共计约300套，货量不大。
涵盖建面约85/88㎡三房两厅一卫，93/97㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫：
采用横厅、竖厅两种经典户型设计，目前已开放85㎡、97㎡样板间，134㎡样板间还在装修中。
分南北向，高层会贵一些，4.1万/㎡的主要在低楼层，靠近马路，可能有噪音影响，货量不多。
对面会规划建一个小公园，因此可以确定南向的中高层单位未来是不会有遮挡的，预期视野会比较好。
置业顾问透露，97㎡的货量会比较少。
项目所在的板块是目前黄埔区的行政中心和未来的经济重心，起背靠的科学城主打总部经济，目前已吸引超130家世界500强、近100家企业总部落地，高素质人口不断流入，催生越来越多的购房需求，或许是近年来科学城-区府片区房价节节攀升的原因。
其次黄埔区有大量机关单位聚集于周边，但附近已经没有什么新盘可以选择；据置业顾问透露，有不少公职人员出于安家需求会过来目看房。
“客群的整体素质是偏高的，而且微门有做得比较小的户型，总价大概不到400万，很适合周边的公职人员或企业白领人生中排名前列套房子。
置业顾问介绍道。
四期位于整个项目的最南端，步行至最近地铁站（香雪站）约1.5公里，大概需要20分钟，这是被网友“吐槽”最多的地方；
虽然未来周边还有规划地铁线，但都还没有到“家门口”的程度，所以可以依靠自行车等方式其他方式来接驳地铁站。
此外，四期两栋楼挨着高速路和主干道（约48米），会有一定噪音。
不过据了解，一期二期那边已经在加装隔音屏，未来噪音问题或许能有所缓解。
“这里离LG工厂太近了，会不会有影响啊”，现场看房的王女士问道。
由于黄埔以前本来就是工业区，所以项目周边会有一些工厂分布。楼栋离LG工厂（液晶面板制造商，韩国企业，曾因多次排污超标被处罚）直线距离不到1公里，有购房者会比较担心环境污染问题。
值得一提的是，项目的容积率达4.67米，密度较大。
离项目最近的一手住宅是【大壮名城】，目前均价是4.8万/㎡起，靠近华附，更靠近科学城和地铁站，地段和配套是优于项目的。
但目前【大壮名城】大部分单位单价都去到5万/㎡，而且户型以100多㎡为主，总价会比较高，可能更适合改善型买家。
保利罗兰国际前几期的二手盘，目前的挂牌价是3.1万/㎡。
萝岗街限价4万/㎡、科学城限价5.5万/㎡，夹在两者中间的【保利罗兰国际】四期具体会以什么价格出售，得等拿到预售证之后才会知道。
结合地段、区位发展潜力，又带有优质学校，4字头的均价你觉得性价比高吗？
