对于广州楼市来说，这个10月真是很戏剧化。
几乎一周一个大新闻。
不过，好在最后收尾还算不错：政府发文严控“双合同”，广州外围区基本都回归单合同，这就给一直持币观市的刚需族们提供了一个优质的上车机会。
政策一出，市场反响较好。
从11月新项目入市情况就能看出，政策调控对广州部分区的刺激作用还是比较明显的。
可以看到，广州11月将有18盘推新，其中6个全新盘。
单合同新闻中的两大主角——增城、南沙将成为11月推新主力军，其中南沙老盘推新最积极，共有6个盘加推新项目；而增城则是以新项目开盘为主。
可以看出这两个重要承接刚性购房需求大区也期待能趁着“单合同”的热度走一波量。
全市6个全新盘：
中冶·逸璟公馆
保利碧桂园·公园大道
里城樾公馆
品秀·星图
中心城区动静小
广钢新城仍担主力
11月中心城区相对冷静，除了广钢新城部分盘有积极蹭“单合同”热度，一盘推新一盘开放之外，天河、海珠两区都表现平淡。
可以看到，位于广钢新城的保利碧桂园公园大道将在11月开放销售中心，即时将会推出85-140㎡三四房单位，价格目前待定，但根据周边楼盘均价也不难估计该新盘价格也将会在5万左右。
海珠区的别墅大盘——中冶逸景公馆也选择在11月开放。
周边城区表现含蓄
番禺现稀有“1”字头商业项目
过往积极推新入市的白云、黄埔、番禺三区，11月也陷入沉寂。
特别是以往推的新大户——黄埔区都仅有中冶·逸璟台一盘推出137-149㎡叠墅和218㎡别墅项目。
这也难免让人有所顾虑：会不会往后没有炒作噱头支撑，楼市就难以维持热度？
不过，这三区推新中依然有亮点：
番禺化龙镇出现一个“1”字头商业项目——碧桂园星荟。
化龙镇位于大学城南部，靠近亚运城板块，生态环境较好。
碧桂园星荟将推出45-63㎡复式商办单位，目前均价在15500元/平，11月项目也将开放样板房以供购房者参观。
外围五区表现活跃
增城、南沙成焦点
相比上述中心六区，外围五区11月的表现就十分活跃了。
在“单合同”的背景下，花都、增城四大新盘开放，十分瞩目！
从推新动作上来看，花都、从化、增城三区也是盯准了刚需市场，主推经济二至四房户型，希望能在11月取得一个好成绩。
而南沙更是“一枝独秀”！
随着港珠澳大桥、国家领导人广州考察等一系列新闻登上头条，南沙重新点燃大湾区、自贸区热度。
再加上“单合同”的回归，南沙自然就成为了市场焦点，这次推新就十分瞩目。
虽然没有新盘面世，但却有6盘推出新项目，可见，严控“双合同”政策对南沙楼市的推动作用最为明显。
从推新产品上来看，开发商想要迎合“刚需入市”这一市场需求的目的也是十分明显，除了中交·汇通中心的写字楼产品外，其余5盘均主打刚需户型，而推新楼盘均价也很亲民，多是2万上下。
阳光城丽景湾是南沙开发较为成熟的金洲板块中少有一个推新的楼盘，同时也是在上周刚刚调整为“单合同”。
项目目前还有少量优惠房源，个别97㎡三房户型首付较低可以到50万左右，值得关注！
（阳光城丽景湾售楼热线：400-032-4608 转 135155）
如今，广州楼市半只脚踏进了“单合同”时代。此前中意因“双合同”首付门槛问题被挡在车门外的刚需族们，这次终于可以如愿上车了！
但也需注意的是由于门槛降低，刚性需求大量释放，“单合同”也易助推外围区楼价上涨。
所以，近期有购房需求的小伙伴要盯紧11月了！
来源：搜狐焦点广州站
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