这次，咱们来聊聊佛山的土地市场。
今日（4月8日）上午，经过2小时、98轮竞价，龙光以总价315247万元夺地佛山车城地块，扣除配建楼面价约16007元/㎡（未计建安成本），溢价率58.22%。注：楼面价已扣除2300㎡配套设施，未计建安成本。
本次出让地块为佛山车城三旧改造地块，该地块自公布旧改消息后便备受关注。
毕竟，佛山车城是好几代人的集体回忆。其成立于1999年底，是佛山排名前列大型汽车综合销售市场，鼎盛时曾有多达80多家车商经营。
由于佛山车城几乎集中了市面上主流的的大牌子和车型，而且能提供购车、上牌、缴税、保险甚至二手车交易等一条龙服务，因此不少人都喜欢到佛山车城比价和选购。可以说，上至60后下至90后，很多佛山人的排名前列台车都是在这里买的。
2016年，因合同到期，商家纷纷撤场，车城全面启动拆迁工作，地块逐步被收储并转入招拍挂，于是便有了今天这场拍卖。
该地块占地66415.81㎡，计容建面199247.43㎡，兼容商业建筑面积≤20%，即39849.49㎡。
其地理位置也相当优越，位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧，距离广佛线季华园地铁站不到500米。
除了交通方便外，附近企业总部云集，同时有王府井购物中心、顺联国际购物中心等多个商业综合体，学校、医院和公园也应有尽有。
如此优质的地块，必然将引来诸多房企争抢。据了解，今日，包括龙光、恒大、保利、碧桂园、万科等22家房企均前来争夺该地块。
据出让文件显示，地块设有保密底价，起拍199247万，增价幅度为1000万，不设限价，价高者得。
另按照出让文件，宗地还有一些配建要求：
农贸市场≥2000㎡，计算容积率；
物业管理用房≤300㎡，计算容积率；
配建公交枢纽 ≥5000㎡，不计容积率；
环卫设施≥330㎡，不计容积率；
社区公共服务用房≥600㎡，不计容积率；
因此，扣除上述2300㎡农贸市场及物业用房配建后，地块起拍楼面价至少10117元/㎡。
目前，地块周边有新福港鼎峰、保利同济府和泷景等在售项目，价格在1.8-2.8万/㎡之间。
综合来看，基于市中心土地资源紧缺的原因，地块周边现时在售一手项目又不多。再加上，就体量而言，地块占地面积66415.81㎡，规划地上建筑总建面不高于199247.43，扣除兼容商业商服的20%建面后，仍有15.9万㎡的建筑面积。一个能在市中心达到20万㎡体量的项目，在近几年的土拍市场实在少有。
因此，今次拍地格外火爆也是情理之中。
