2018年广州楼市很迷，中美贸易战搅局，金九银十遇冷、楼盘维权频发等等，都让人摸不着头脑。
很多朋友都私信来问，2019年楼市走向如何，是该继续观望还是出手破僵？
楼市里有句戏言，买房子就像谈恋爱，只要合适的对象出现，该出手时就出手！
小狐建议，新的一年，在满足宜居的前提下，尽量挑升值空间大的房子。
或许楼市低谷期，正是抄底入市好时机。
那么问题来了，抄哪里才能抄到底，房子的升值空间究竟取决于什么呢?
答案：取决于房子所处片区的潜在红利。
这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如片区交通升级，开通地铁或者机场落地等；更好的教育医疗配套，如新建三甲医院，修建名校等，红利带动片区发展，你所享受的资源就越多，房子就越值钱。
所以说，买房其实就是买资源，利好越多，涨幅空间越大。
2019年，广州这几大利好分别落实到各个片区，将对片区内的房价产生影响，值得留意。
利好1：虎门二桥通车，南沙如虎添翼
利好片区：南沙湾片区
利好指数：☆☆☆
能阻止深圳客买南沙的除了购房名额，也就是虎门大桥了！
虎门大桥到底有多堵？
网友今年国庆自驾车从南沙到深圳游玩，从天黑堵到天亮，从太阳看到月亮。
看看下面的路况实拍图，虎门大桥经常堵上了热搜。
幸亏，今年虎门二桥将来解围，全长12.89公里，起于广州南沙东涌镇，经海鸥岛，止于东莞沙田。
设计通行量是10万辆次/天，比虎门大桥的8万辆次/天要高，建成通车之后，将有效缓解虎门大桥的交通压力，成为未来粤港澳大湾区的重要交通枢纽。
待虎门二桥建成通车后，从南沙前往东莞的时间，将从现在的1小时左右大幅缩短到只需10分钟。
虎门大桥打通了深莞通道后，将大大地提高了南沙新区对深圳客的吸引力，特别是在南沙湾一带。
目前片区内房子均价约2.4万/平，部分地铁口项目超过3万/平。
利好2：21号线全线开通 朱村楼盘能入城
利好片区：朱村沿线楼盘
利好指数：☆☆☆☆☆
虽然祈祷了大半年，但是21号线最终还是没能如期全线开通。
刚过去的2018年底，21号线只开通增城广场至镇龙西段路段，增城小伙伴入城要绕一个圈。
此前小狐曾多次强调，21号线可以看作增城“朱村板块楼盘的生命线”，能否兑现房价上涨预期全指望它，目前来看还差口气。
幸亏的是，近日来自中铁十四局消息，21号线盾构掘进又传来实质进展，为全线开通时间提前奠定了基础。
经测试，一旦通车后，快车较高时速可达到115公里/小时，全程（增城广场-员村）耗时42分钟，其中从增城广场到镇龙约15分钟，到苏元约26分钟，完全能满足白领一小时的通勤时间。
目前21号线新盘主要集中在朱村板块，也是热门的置业区域，已有多家大型房企进驻。目前板块沿线新盘的价格区间在2.2-2.5万/平。
由于地铁尚未“入城”，加上周边配套没有跟上，目前朱村板块新盘的入住率很低。
