4月15日广州出让3宗商住/商服用地，累计产生出让金25.5亿。其中“增城2019年宅地首拍”分别吸引“地胆”广电地产及“过江龙”北京北辰拿地，黄埔临港经济区商服地则成功引入广州日报集团开发。
结果分析
增城区
荔城廖村村A18114、A18116
竞价情况分析
廖村村A18114地块进入限时竞价前获得6轮竞价。
进入限时竞价后经历18轮竞价，最终由本地企业广电地产以总价9.44亿夺得。
成交楼面价为12558元/ ㎡，单价溢价率为14%
廖村村A18116地块进入限时竞价前获得7轮竞价。
进入限时竞价后经历18轮竞价，最终由过江龙北京北辰以总价9.78亿夺得。
成交楼面价为12570元/ ㎡，单价溢价率为14%。
本次土拍为北辰首次落子广州。
该开发商为国企背景，项目开发集中在北京，代表性项目有北京亚运村综合项目、国家会议中心、北辰购物中心等。
其开发会展、商业、酒店服务业经验较为丰富。
根据其公司官网显示，此前北辰项目主要集中在京津冀、长三角以及长沙、武汉、成都等中部一线城市。
本次拍地为北辰首次进入粤港澳大湾区市场。
可见大湾区规划利好对过江龙企业“进粤”决策起“立竿见影”作用。
北辰集团项目分布地图 来源：北辰集团官网
但针对本次出让两宗宅地，广州中原研究发展部认为其区位条件较为平庸。
一方面缺乏湖景资源且山景资源不突出，另一方面与地铁相距较远。
离最近的公交站约800米，通勤效率较低。
故两宗地虽然为增城2019年首拍，但分别仅吸引6-7家房企角逐，最终溢价14%，竞争激烈程度一般，可见增城外围板块对房企吸引力亦相对有限。
按照两宗地目前接近1.3万/㎡的楼面价计算，未来产品盈利价格应在2.5万/㎡以上，比目前周边二手项目高60%。
未来如何定位客户群体、以哪些卖点吸客，对拿地房企而言是一大考验。
黄埔区
黄埔区LG-YZ-05地块
竞价情况分析
由于该地块带有“定向引资”性质，因此由“广州日报+开发区金控”联合体以底价6.3亿成交。
出让结果分析
本次出让地位黄埔临港经济区时隔4年后再次成功公开出让用地。
自2015年8月出让黄埔大道东980号地块予广州港集团后，该重点商服区再次吸引优质企业进驻。
广州中原研究发展部认为，该地块出让予广州日报集团，标志着黄埔临港经济区将以多元的方向吸引企业进驻，并与金融城企业引进形成一定“差异化”。
另一方面，根据《2019广州供地计划》显示，今年黄埔临港经济区预计可挂牌6宗共计20.7万㎡用地，为全市各重大商服区计划供地面积之首。
这意味着黄埔临港经济区2019年建设速度将提高。
（来源：广州中原研究发展部 ）
