城中村的拆迁和重建是城市发展的重要环节，近日，又有一个城中村启动拆迁了！
广州第二中央商务区（CBD）建设顺利推进，11月10日上午，广州第二中央商务区天河片东区车陂村村民住宅房屋正式开始拆卸，征拆工作取得阶段性突破。
小妹走访得知，目前较先开始拆除的是靠近江边的部分，这些地方原先多是码头和工厂。站在这里放眼望去，一江之隔是早已大楼林立的琶洲，而右边是正在动工建设的广州国际金融城。
率先开始拆卸的区域
对于这个区域来说，征拆并没有那么多阵痛，整体进展顺利，从征地拆迁启动到正式动工，仅用了3个月时间。
“我从接到通知到断水断电也就一周时间，我要去工商局注销营业执照什么的，手续还没办完，等办完了我再搬走。”走访过程，小妹偶遇在村里开商铺的店主，“太快太赶了，我都来不及处理好（搬迁）这些事情。”
据店主介绍，他原先的店铺位于临街的一栋房屋的一层，一周前房屋主人（村民）签订了回迁协议，要求所有人一周内搬走，对于租客来说手续简单，而对于开店的人来说就显得很仓促，手续没办完已经面临断水断电了。
征拆过程
9月14日，广州第二中央商务区天河片区（东区）车陂村村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约正式开始。
9月底，广州第二中央商务区天河片区车陂村集体物业房屋正式开始拆卸。
11月8日，已入户测量的村民房屋222栋，完成村民房屋总数的89.8%；村民房屋已签约211栋，完成村民房屋总数的85.1%；村民房屋已移交211栋，完成村民房屋总数的85.1%，征拆工作按照进度安排顺利推进。
11月10日，车陂村村民住宅房屋正式开始拆卸。
村里住宅局部拆迁已经开始，工人已经陆续将村里的房屋窗户卸下来了，到处都在敲敲打打，整个村子一片狼藉。
本以为村里应该早已空无一人，小妹却发现里面至少有两栋房子还住着人，“房东没通知我们搬我们就还住着，他还没签协议，不会断水断电。”
据租客透露，未搬迁的村民未签下协议，主要是拆迁补偿还没谈妥。“他家房屋边上有个自建的小院，他想要拿到那部分面积的补偿，所以没有谈好。”
村民自建小院
但无论如何，这里的生活早已经变得很不方便，出入的道路满地狼藉，下过雨更是一片泥泞，“很不方便，我正在找房子，马上就搬走。”即便还没接到需要搬走的通知，这里的租客也没有继续住下去的打算。
而附近的生活设施早已全部被破坏，小妹一个月前曾来走访过，对比之下发现这里变化巨大，原先营业的商铺便利店全部关门，留下的只有“封条”、“拆”字以及“早拆卸、早复建、早回迁”的横幅。
这里的拆迁与第二CBD的规划和落地密不可分，据悉，广州第二CBD此次规划总面积约17.2平方公里，以国际金融城、黄埔临港经济区为核心，未来实现黄埔临港经济区、金融城以及琶洲三区域一体化发展。
左接黄埔临港经济区，右连国际金融城，车陂村的地理位置优势凸显，其改造任务也势在必行。这部分面积仅有0.3平方公里，占第二CBD规划总面积不到2%，但对于整个第二CBD的发展加速意义重大。
第二中央商务区规划范围图
据天河区相关负责人表示，“在天河片区集体土地收储工作完成后，如控制性规划顺利通过，较快明年上半年可以出让地块。”
而东区这部分土地移交后，将接收起步区溢出的企业，综合性的企业总部入驻，进一步拓展金融创新总部和高端科技企业总部企业发展新空间。
除了产业引入，伴随着城市改造的推进，村民居住环境和生活质量将大幅度改善。
据了解，目前村民“握手楼”的出租价格不到20元/平方米，改造完成后，预计村民住宅的每月租金价格至少能达到60-70元/平方米的水平（参考目前周边小区租金价格），总价值是旧村住宅4-5倍以上，房屋价值和村民收入将大幅度提高。
而目前周边一手项目较少，价位基本达到5万/平，居高不下，片区内二手房的成交价格也几乎追平一手。
可见，这里将诞生新一个土豪村。
据广州市天河区土地开发中心有关负责人表示，车陂村的拆除工作预计耗时一到两个月，四到六年后可实现村民原址回迁。
对于车陂村的改造，有人说，广州租房便宜的地方又少了一个。也有人说，其实是广州豪宅聚集的地方又多了一个，更住不起了。
部分资料来源：金羊网
