克而瑞数据监测显示，作为传统购房旺季，房企取证积极性回升，9月广州商品住宅新增供应98.97万平方米，比翻倍增长，同比微增1%；购房者入市积极性延续，成交面积52.71万㎡，环比基本持平，同比减少3%，成交均价31609元/平米，环比结构性上涨3%，同比下跌7%。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，9月广州各区商品住宅成交均价分化明显，十一区中录的7区均价同比结构性上涨，白云、海珠两区凭借区域内高价板块成交占比的提升带动区域均价上涨，受低基数影响，从化区均价同比涨幅明显。

下跌的4区中，受科学城板块价格大幅结构性下行的影响，黄埔区商品住宅成交均价同比跌幅14%，但成交套数同比增长20%，“以价换量”明显。

南沙商品住宅成交均价20363元/平米，同比下降13%，成交369套，同比减少38.6%，量价齐缩，市场承压明显。

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板块分层，价格梯队拉大

具体到板块上看，克而瑞数据监测显示，剔除无网签的12个板块后，9月广州72个板块录得网签，其中28个板块成交均价高于全市均价。金融城板块以132983元/㎡领跑，泛珠江新城板块以128485元/㎡次之，琶洲板块以127035元/㎡位列第三。

按照单价段划分，克而瑞数据监测显示，均价10万元/㎡以上的板块有4个，同比增加1个；均价6万—8万元/㎡的板块有6个，同比增加2个；均价2万—4万元/㎡的板块24个，同比减少2个。

从同比环比涨跌情况看，剔除低基数的影响后，选取近两年9月录成交均大于10套的板块后，一共56个板块符合条件，在这其中，均价上涨的板块为21个，下跌的达35个。

值得注意的是，下跌板块中有24个跌幅控制在10%以内，市场整体呈现温和回调态势，而非断崖式下行。全市样本板块合计均价由33828元/㎡降至31609元/㎡，两年累计跌幅约6.6%，年均回调幅度约3%。

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贴息落地，购房者可以省多少钱？

9月28日，财政部联合三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。

通知表示，对居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米且价格不超过150万元的，给予年化1个百分点的财政贴息，期限最长5年，单户贴息贷款本金上限100万元，新房与二手房均纳入支持范围。

那么9月广州符合该要求的一二手房源有多少呢？贴息后它们的月供又会发生什么变化？

新房方面，克而瑞数据监测显示，2026年9月全市120㎡以下、总价150万元以下新房成交1375套，占全市成交的29%，主要集中在增城、花都、南沙、从化、白云、番禺、黄埔七个区。

经初步测算，以上七区符合条件的房源贴息前套均月供3857元，贴息后降至3095元，每月少还762元，降幅19.8%，5年累计省息4.57万元。

换句话讲，月供 4000 元左右的家庭，一年可增加 9144 元可支配现金流。

七个区内部也在分化：增城、花都、从化是主战场，符合条件的房源基本可以覆盖，套均月供分别减少693元、790元、802元；黄埔、南沙、番禺、白云符合条件的房源数量较少，贷款普遍触及100万元上限，每月少还833元。

值得注意的是，作为广州房价高地，中心四区新房的成交总价普遍高于150万元、面积也多在120㎡以上，不符合政策的覆盖条件。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，克而瑞数据监测显示，2026年9月，全市120㎡以下、总价150万元以下二手住宅成交4355套。

可以看到，二手房成交套数为新房的3.17倍，贴息覆盖范围更广，是受益的主要群体。

其中中心四区合计1046套，占符合条件二手房成交的24%，反映出150万元门槛在中心区并非没有房源，而是集中于二手的小面积、老旧产品，这也是与新房受益面的区别之处。

在月供上，经初步测算，该条件下9月广州二手房套均贷款低于100万元，单套月供由3049元降至2446元，每月少还约600元。

还可以看到，这类二手房贴息前月供在2094—3594元之间，整体比新房的3508—5030元低约1400元，贴息后，从化最低月供1680元、花都1959元，已经接近租金水平，对刚需的替代效应明显。

来源：克而瑞广佛区域