湾区实探 | 爆!广州多盘有涨价计划,楼市回暖迹象明显!

搜狐焦点广州楼盘

2019-02-24 01:10:56

购房群

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本周大湾区的重磅消息接连不断。

先是《粤港澳大湾区规划纲要》公布,后又有大湾区宣讲会在港举行,这让冷却了好一段时间的广州楼市又有了回暖的迹象

一些楼盘销售、中介人士也“趁热打铁”喊出了“调价倒计时”、“涨价在即”的口号:

那么市场情况到底如何?

踩盘过程中,血拼小分队惊讶的发现,今天天气虽然不好,但是各大售楼中心看房的人倒是不少,特别是南沙和增城的项目基本都人气爆棚。

怎么这么多人就算冒着冷雨也要去看房?!

汇总了前线血拼哥和血拼妹们发回的信息后我们发现,广州楼市在大湾区规划发布的背景下居然回暖迹象明显!许多项目现场销售透露:近期他们都会有上调价格的计划。

看来大家都是收到风在“抢时间”了?

想了解广州楼市具体动向就快快往下拉,看看我们前方血拼小分队发来的特别一手情报吧!

表格信息获取时间:2019年2月23日

♦越秀天珹(预计之后会有5%-15%左右上涨)

项目分六期开发,一期为公寓,二期为住宅,三期为shopping mall,四期为公寓,五期和六期为写字楼。

目前在推二期2栋产品,建面涵盖73-127平二至四房,均价2.6-2.8万/平,二期3栋处于收诚意金阶段,交付2万诚意金可享98折优惠,建面涵盖101-116平复式四房,预计价格为3万/平,精装交楼。项目同时在售一期4栋公寓,43、58、63、64平复式公寓,层高5米,毛坯交楼,均价约为2-2.1万/平。

优惠信息:2万诚意金享98折优惠,公寓首付20万起。

现场销售给血拼哥估算了一下主推的101平平层三房户型价格,总价约265万,98折总价约260万,月供约10310元。

现场约有20台客户,由于下雨天的原因,人气不算太高,血拼哥在现场逗留半小时左右,有一位业主成功签下置业计划书。

政策发布后人气明显增加,价格目前暂没有变化,但预计之后会有5%-15%左右上涨。

效果图
越秀天珹

价格待定 售罄 花园洋房 塔楼 创意地产

户型: 2居、3居、4居 73~140m²

地址: 金洲商圈 双山大道与金隆路交汇处(地铁4号线金洲地铁站)

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♦南沙珠江湾(下周价格会有上浮调整)

南沙珠江湾项目为大型综合体,距离南沙南横地铁站1000米,在售公寓产品。4栋已售完,目前在售1栋、3栋57、99平两个户型产品。

57方售价 1.6-1.7万/平;99方售价1.8万/平。首付60%,可贷30万。

优惠信息:57方可6万抵10万;99方可9.5抵25万。

因大湾区战略发布,下周价格会有上浮调整。到访期间,项目现场已有7台客前来了解。

效果图
南沙珠江湾

33000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 1居、2居 35~81m²

地址: 环市大道漾滨路

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♦南沙保利城(价格未来会有小幅上涨 人气对比年前增加了3成)

项目在推四期少量9、10栋产品,均价约1.9万/平。目前新推8栋,是四期最后一栋独栋产品,无论景观、户型素质都很高,目前处于开盘阶段,产品涵盖建面74两房、89平三房、99平三房,均价约1.8-1.9万/平,南向为89、99平大面积户型,北向为74平小面积户型。

优惠信息:8栋折后1.85万/m²,具体销售优惠需要依据客户而定。

首付方式没有特殊情况,仅按照均价1.8–1.9万/平计算,首付依据政策分为3成,5成和7成。例如74平户型,首付较低可至40-42万。

下午3时血拼哥来到项目,现场人气较好,约有20组客户咨询。踩盘期间,有2组客户正在签署置业计划书。

销售坦言,政策发布后,人气对比年前增加了3成,每天成单都有所增加,而大湾区政策正是推动南沙市场回暖的主要原因。

销售建议,南沙保利城未来房价可能会受政策利好带动上涨,而现在正是入手南沙保利城的好时机。

效果图
南沙保利城

价格待定 售罄 普通住宅 塔楼 小户型

户型: 2居、3居、4居 75~127m²

地址: 南大道与鸡谷山路交汇处(西段)

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♦时代香海彼岸(后续项目会有价格上浮调整)

项目20栋已卖完,目前在售18、19栋,共有四个户型,分别是89、97、103、119平,均价2.6-2.8万/平。业主必须购买车位,车位售价18万,目前活动优惠价12万。 客户定金为3万,其中房子2万,车位1万定金。

粤港澳大湾区政策发布后吸引了大量客户来访,售楼处现场人气火爆,据现场销售介绍,工作日每日成交2-3套,周末每日成交12-13套。后续项目会有价格上浮调整。

效果图
时代香海彼岸(南沙)

30000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 山景地产

户型: 3居、4居 100~130m²

地址: 广东省广州市南沙区南沙街道漾滨路

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♦万科白鹭郡(下周一价格会有上浮调整)

万科白鹭郡项目主打刚需改善型山湖优质住宅。目前在售13、14、15、16高层洋房,88、95、101方复式单位,均价2.8万/平。别墅2套,总价650万。

目前推出优惠幅度10-12万的一口价单位。

大湾区战略发布后排名前列周末日均40-50台客来访,下周一价格会有上浮调整。

效果图
万科白鹭郡

250万元/套 售罄 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居、4居以上 75~95m²

地址: 黄阁大道南大山乸公园旁

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增城

♦泰禾广州院子(预计下周取消部分购房折扣优惠)

项目目前主推上卿坊组团,产品为约130平米叠墅产品单位,分为上中下三叠,每2层为一套单位。

优惠信息:目前折扣有10万抵30万及付款方式优惠。

今天增城雨势较大,但是现场人气较旺,室外停车场基本停满,销售中心可见约30余台客到访。

粤港澳大湾区政策推出后,项目预计下周取消部分购房折扣优惠,但是均价短期仍将维持不变。虽然今天受天气影响,但现场人气仍然较旺。

效果图
世茂泰禾广州院子

260万元/套 在售 普通住宅 塔楼 宜居生态地产

户型: 4居、4居以上 126~140m²

地址: 增江街原裕达隆国际学校旁

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♦品秀星图(预计下周取消部分购房折扣优惠)

项目目前在售建面79-133平户型,均价在24000-35000元/平,在售01/02栋,总7400套货,近期暂无推新。

优惠折扣:98折(员工折扣)*95折(团购价)*89折(准时签约)-1万(注册越秀汇)

如果是今日下定金(定金50000)的话,需要在3月2日前交2成首付,4月22日前交1成首付,5月20日前完成签约。

现场销售为血拼哥算了一套位于1栋8楼的105.2平单位,总价3293137元,折后价2718660元,首付:818660元,商业贷款:190万,公积金贷款较高60万,维修基金:11046元,组合月供:9903元/月,本息贷款,12700元/月 本金贷款。

元宵节第二天调价1-3个点,因大湾区规划落地下月初调价1-2个点,据案场销售反馈,春节年初五至今卖了100套。

越秀TOD·星图

29000元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼 教育地产

户型: 1居、2居、3居... 78~134m²

地址: 广东省广州市增城区新塘镇越秀TOD星图(建设中)

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♦香江天赋(顾客购买意愿提高 价格近期会调整)

首期推约300套,目前仅剩少量88方3房平层,均价24500元/平;同时还有明星产品98方四房咬合式复式和117方五房咬合式复式,售价27000-28000元/平。

近期项目将加推1、2、3栋18层小高层复式。项目复式使用率超过110%!

此次组团配备有12班双语幼儿园。小区15年一站式教育。

优惠信息:3万抵98折,准时签约99,准时付款98(具体以现场咨询为准)

现场半小时大概有10几台,可以看到,看房者的购买意向度高。

据了解,规划发布后,项目人气有所提升,销售在跟客户交谈中感觉购房意向明显加强,价格近期会调整。

效果图
香江天赋

26000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 中式地产

户型: 3居、4居、4居以上 88~127m²

地址: 广东省广州市增城区新塘镇香江天赋

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♦云溪四季(三期开盘 人气明显上涨 价格不做调整)

位于项目中心位置的三期花溪七九今日开盘,推出G13栋,主推77-92平三房产品,价格低至16999元/平,开盘有额外98折(截止至本周日)。

近期有非常明显的人气上涨,日均访客量100以上。目前价格比较稳定,暂时不做大幅上涨。

效果图
叠溪花园·臻院

12000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 小户型

户型: 3居 78~170m²

地址: 朱村街道朱石路旁

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碧桂园中心(本周每日的到访量均有明显上升)

目前项目在售3单元建面为107/114/142平米的三房户型产品。均价2.7-3.1万/平。

优惠信息:

1.享开盘折扣96折优惠

2.准时签约额外99折优惠

下午2时,碧桂园中心有约30人规模看房团到访,现场人气较旺。

近期计划取消开盘96折优惠,但具体要等公司领导确认。而受大湾区规划影响,本周每日的到访量均有明显上升,每日都有几套单位成交。

效果图
碧桂园中心

28000元/㎡ 在售 普通住宅

户型: 3居、4居以上 107~328m²

地址: 广州东地铁21号线增城广场站万达旁

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♦万科春风十里(近期有调价趋势,至少3%)

项目共有9栋建筑,层高34层,二梯四户,目前在售建面99-119㎡复式四房,赠送面积达30-50㎡,均价21000元/平。

即将要加推楼王6栋,楼王均价28000元/平。

项目配备有2000方商业街、1000方图书馆、4万册图书。项目容积率2.5,绿化大于30%!

据了解,项目近期有调价趋势,至少3%。政策发布后,看房人数并无明显上涨。据案场销售反映,到访客户许多都表示相信增城的发展,每日上访人数约100人次。

万科春风十里

22000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 山景地产

户型: 3居、4居 99~119m²

地址: 朱村大道东72号

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♦合生湖山国际(今日开盘 人气爆满)

今日合生湖山国际推出全新五期峰荟6栋,新推户型120/122㎡大三房,产品均为两梯三户全南向,通风采光俱佳!

据了解,开盘均价1.88万/㎡起,超低价吸引了不少购房者冒雨看房。

效果图
合生湖山国际

17677元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 山景地产

户型: 3居、4居 103~132m²

地址: 广州增城新塘镇陈家林路(导航搜索“合生湖山国际营销中心”)

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黄埔

♦实地常春藤(人气确实更高,暂时没有涨价)

项目目前主推六期5栋76平二房,99平三房,112平三房和126平四房单位,5期1、2栋137平大面积5房,目前均价2.8万/平,项目目前推出20套总裁精选单位。

预计3月六期加推1栋,75-125平二至四房,吹风价3万/平。

今天虽然下雨,但是售楼处依然人气爆满,据了解,上午已经有60组左右客人到访。

政策发布后,人气确实更高,暂时没有涨价,不排除后期涨价的可能。

效果图
实地常春藤

26000元/㎡ 售罄 普通住宅 超高层 小户型

户型: 2居、3居、4居... 70~143m²

地址: 黄埔区长岭居东部新丰路与禾丰路交界

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♦保利罗兰国际(变化不明显 看房人数一直较多)

保利罗兰国际目前即将推三期,共三栋(8#9#10#)合计800套单元,两梯六户设计。

其中本次先加推8#9#两栋,面积段为97-131平米三四房(97/102/103平米三房与131平米四房单位),三期预计2020年底交楼。

优惠信息:项目目前处于认筹阶段,冻结5万(浦发银行)享开盘额外98折优惠,吹风价预计3.6-4万带高标准装修。(依据广钢海德公馆装修标准)

粤港澳湾区后,作为广深经济走廊上物业,人气是否有上升?售楼部介绍,无太大变化。因为保利罗兰国际人气一向都比较好。

时值中午13.30-14.00,且下着小雨。血拼姐在现场的半小时,约见十余批客户在现场咨询,这人气还不错!

效果图
保利罗兰国际

45000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 1居、2居、3居 53~103m²

地址: 国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)

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♦万科里享家(看房人数有明显增多)

万科里享家目前在售二期6栋产品,目前仅剩余143平四房三卫单位,均价2.2万/平。

大湾区政策出台后看房人数有明显增多,今日现场看到7台左右客户。

效果图
万科里享家蔚来

价格待定 售罄 普通住宅 高层 名企盘

户型: 2居、3居、4居 70~110m²

地址: 长岭居新业路与布岭路交汇处(甘竹山东南麓)

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♦龙湖首开·云峰原著(或因教育配套升级调价)

项目在售有复式和叠墅产品,其中复式为建筑面积约为113/115㎡的复式大四房,较高使用面积可达145平米,套总价在360-400万元/套,单价为3.2-3.6万左右。

此外,还有200多平米叠墅产品,总价约600-700万(中叠与上叠),较高为1200万/套(下叠)。

目前可享3个99折优惠。认购99折+准时签约99折+按揭99折。

首付一般七天内交齐,但也可延长至三个月(七天内给1成,剩余的首付款三个月内结清)

现场,血拼妹算了一套4#10层单位113平米的三房,4-1002单位,原价387.9万,给出三个99折优惠后总价376万。

此外,还算了一套18层楼的单位,折后总价约383万。(见下图)

下午15.00左右,血拼妹到达现场时,售楼部约10余批客户在场,其中六七批正在进行算价。血拼妹自进入售楼部_看完样板房_回到售楼部,约40分钟时间,粗略估计,共计约有20余批客户在现场。这对于像龙湖这种改善型产品来说,这种人气也是非常不错。

据售楼员表示,龙湖暂未因为粤港澳湾区的规划信息进行调价,但不排除会在三月份因广大附小学校签约一事而进行价格调整。(目前学校签约一事正在流程进行阶段,预计很快就会公布)

天河

♦佳兆业壹号(人气有一定的提高)

佳兆业壹号位于天河区黄埔大道中,可以说是双地铁上盖,靠近4号线、5号线的交汇站(车陂南站。)

项目共两栋(T1、T2栋),并分为低、中、高三区打造不同的产品。

目前低区(24楼以下)主推80-97㎡,6.4米层高的二至三房复式。中、高区则分别为约156-160㎡,6.6米层高的四房复式;约264-322㎡、6.9米层高的空中别墅。产品总价约550-700万元/套。

优惠信息:按揭贷款可享99折。

2月推出3套一口价单位,两套已售出,剩余一套22楼95平三房单位,总价7414002元,还可享0.99*0.98*0.95优惠。(95折优惠需2月内缴齐首付款)

另外值得一提的是,与佳兆业壹号一路相隔的江源半岛,已是十年老盘,目前还有新货推出,但北向单位均价已去到8万元/平,南向单位更高。

♦兰亭盛荟(3月以后价格可能会做一次上调)

兰亭盛荟位于天河区桃园西路明镜路交叉口,目前主推二期(仅剩少量货)、三期(未拿到预售证,价格待定),二期产品涵盖建面69-89㎡二至三房小户型住宅单位,均价50000元/㎡,带装修,2019年年底交楼。

优惠信息:首付一周内缴齐可享99折优惠。

以一套二期79平小三房为例,一口价总价3926502元,首付三成为1186502元,按揭30年,贷款利率为基准上浮10%,月供约15369元。

虽是下雨天,但现场仍有不少客户到访,销售直言平时到访认识更多,近段时间每天均有5-6台的成交量。

另外,销售提到,由于金融城片区在售一手住宅并不多,3月或再过一段时间,价格可能会做一次上调,具体未定。三期产品的推出价格也需依据市场情况而定,但预计今年市场会比去年好,所以还是早买早好。

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