今年，买房人真的太难了！犹记得今年1月初，广州四大行房贷全线涨价，具体为首套LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp。
（截图来源：网络）
这不，就在昨日，一则关于“大行首套房贷款利率上调”的消息又在朋友圈疯传。
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据了解，相比较于今年2月的各银行房贷情况，工商银行和中国银行现出现了房贷利率的上调。4月6日，工商银行首套房贷款利率为5.3%（LPR+65BP）、二套房贷款利率为5.5%（LPR+85BP）；中国银行首套房贷款利率为5.3%（LPR+65BP）、 二套房贷款利率为5.53%（LPR+88BP）；建设银行和农业银行首套房贷款利率和二套房贷款利率都分别为5.2%（LPR+55BP）、5.4%（LPR+75BP）。
2021年2月份和4月份，广州地区四大行房贷率比较（图片来源：南方都市报）除此之外，我们还看到浦发银行4月起开始上调10BP，首二套分别为LPR+65BP（5.3%）、LPR+75BP（5.4%）。中信银行则自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。招行、平安银行、华夏银行等广州其他多家银行近期则价格稳定，1月底调价后尚未上调价格。另值得关注的是，汇丰银行一枝独秀，不仅没有上调，近期还下调了首套房贷价格，目前为LPR+30BP（4.95），比1月底降了20个BP。二套继续保持LPR+60BP（5.25%）。需要说明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。（今年起房贷集中度管理新规开始实施，多家银行个人住房贷款占比超标）（图片来源：大洋网）看到这，估计大家更关心的还是那个问题：广州的利率还会再上调吗？答案是肯定的。资深按揭贷款业内人士郑大源认为，在“房住不炒”的总基调下，监管对房贷的额度占比以及经营贷流入房贷监控趋严，房贷利率总体上调是趋势。融360大数据研究员分析师李万赋也指出，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。除了房贷利率持续走高外，“额度紧，排队慢”是目前各大银行的房贷现状。农业银行天河某支行：现在排队的人也挺多的，对于具体什么时候能拿到房贷则说不准。广发银行天河某支行：现在暂时没有额度放款，基本上现在都不怎么接房贷了。国有大行：前面有客户等着放款，新申请的不一定排得上。目前上半年基本都是这样，下半年就还不清楚。
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房贷政策收紧的程度愈发严重，此时不知大家心里是否都跟小助理一样，没有全款，买房真的太难了。不过，就实际情况来看，目前房贷政策上，主要是对于购房者的资格以及收入流水等审核更为严格，从而打击投资客。
在准备贷款买房之前，大家对于自己的征信要有提前的预知，能申请公积金贷款或者组合贷的时候就不要申请商贷，确保房贷利率较低化，购房成本最少。
一般的购房者如果征信、流水等没有问题，整体来说除了放款周期相对较长外，买房贷不到款状态出现的概率较小。
当然，如果你不想等待，还可以选择现阶段放弃购房，等政策稳定之后再重新考虑置业规划。（什么？！你可以全款，土豪请随意！）
（部分内容整理自：大洋网、南方都市报）
来源：血拼广州楼市
