近日，南沙灵山岛一项目传出吹风价，已近40000元/㎡。当然不是所有的项目均是这个价格，但在这段时间的平静市场而言，这一波涨价可谓是清流。
事实上，灵山岛能够卖出如此高价，不算意外，南沙自人才新政出台后，人气、成交量和价格都在显著上升。
并且据南沙区相关负责人透露，南沙已引进华附、执信中学，“仍在不断争取省实、广雅。”要知道，华附、省实、广雅、执信，被称为广州“四大名校”，以及南沙各项公共配套的完善，都在为区域“聚拢”人气提供基础条件。
目前灵山岛众项目均已开盘，而具体是哪个项目涨到了4万/平，无非就是这四个项目，大家不妨可以猜一猜
南沙越秀明珠天悦江湾
越秀明珠天悦江湾的区域优势，在灵山岛尖，算中规中矩。不靠近江边，因此没有特别的景观资源。虽然靠近广澳高速，有噪音影响，但由于对外销售物业都靠内，因此影响倒不大。
较大的优势，主要还是胜在地处灵山岛尖居住区的中心位置，周边的公配丰富。可以预见是未来片区内比较热闹的位置。
灵山岛的公共配套比较简单，三所学校和一个商服中心，分布居中且比较均匀。灵山岛的各个项目通过步行的方式也都可以比较便利地到达。
对于明珠天悦江湾而言，其楼下是两所小学和商服中心，到湾区实验学校也仅500米距离，生活很便利。同时，项目东北角预留有地铁口，将来出现也很便利。
越秀·明珠天悦江湾分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期，总占地29万方，总建面41.2万方，项目在售建面约90㎡平层三房、建面约95-120㎡复式三至四房单位。
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效果图
南沙越秀明珠天悦江湾
27000元/㎡
在售
普通住宅
高层
宜居生态地产
户型：
3居、4居
90~178m²
地址：
广东省广州市南沙区明珠湾起步区灵山岛尖庙南路江灵路小学旁越秀明珠天悦江湾
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柳岸晓风
绿城，一直以产品力著称，声名在外。绿城柳岸晓风的位置，在灵山岛尖相对来讲，没那么突出。
它的南北两侧都有住宅项目，江面景观是受遮挡的。靠近凤凰大道，可预见将来车流繁忙，噪音影响也会比较大，地块北侧还有一个体量较大的规划社会停车场。但是，由于凤凰大道两侧绿化退距很长，柳岸晓风因此也博得东南望横沥水道的景观面。
绿城柳岸晓风较大的优势就是楼下的幼儿园和湾区实验学校，小朋友的幼儿园、小学、初中，可以在家口一站式解决，教育方面家长可以比较省心。
对于绿城柳岸晓风而言，其楼下就是幼儿园和湾区学校（九年制），步行500米到商服中心，生活很便利。距离灵山岛尖总部基地也相当近，上班步行也很便利。
项目全户型均配置全屋中央空调、智能马桶盖等高品质精奢交标。目前在售10栋、11栋96-123㎡三至四房单位，均价31000元/㎡-34000元/㎡。
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效果图
广州柳岸晓风
价格待定
售罄
普通住宅
高层
宜居生态地产
户型：
3居、4居
96~142m²
地址：
明珠湾国际金融岛 (导航地址广州市南沙区横沥镇灵山岛尖文字路与凤凰大道中间)
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金科博翠明珠
金科·博翠明珠是金科地产三大产品系中博翠系产品，就在灵山岛居住区的右下角，南临横沥水道，东靠凤凰大道。南向江景开阔，楼下就是滨江公园，但凤凰大道车流噪音明显。
由于灵山岛居住区的公共配套分布比较均匀，因此金科博翠明珠的生活便利性挺高。楼下就是湾区实验学校，商服中心稍微远些，需要步行1 km的距离。
当然，金科博翠明珠距离灵山岛尖总部基地更近，步行到最远的总部大楼也不超过2 km，日后工作生活都是相当便利的地段。
目前项目在售129㎡首排看江单位，将推85-107㎡小高层。
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效果图
金科博翠明珠
38000元/㎡
售罄
商务公寓
小高层
名企盘
户型：
3居、4居
85~143m²
地址：
灵山岛尖江灵南路与文字路交汇
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灵山岛金茂湾
灵山岛金茂湾的位置，是灵山岛居住区的中心位置。由于灵山岛居住区的公共配套基本也是分布在中心位置，因此金茂湾的生活便利性很强，楼下就是学校和商服中心。
金茂湾虽然地块很小，但南面是湾区学校的低矮建筑，前排楼栋依然会有非常开阔的视野，同时可以望小河涌。虽然景观不及南边的华丰、华润、金科等项目，但也挺不错。地块北侧的沙嘴中路是区域主干道，可预见将来是非常热闹的。
整体来讲，灵山岛金茂湾算是生活便利、活力十足的区位。灵山岛金茂湾目前主推建面约68-120㎡二至四房住宅单位，带装修均价约35000元/㎡，项目容积率约4.5，规划有414户住户。
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效果图
灵山岛·金茂湾
39000元/㎡
在售
普通住宅
塔楼
名企盘
户型：
4居、4居以上
252m²
地址：
横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南
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