最近，大家茶余饭后经常讨论的话题莫过于，广州二手房是不是真涨价了？
截图来源：粉丝社群
毕竟，类似“广州哪里的二手房又涨价了”的话题陆续冒出，热度一直不减。
前有知识城的万科幸福誉二手房破“3”字头，科学城多个二手房放盘价达到5万+/㎡，后有万博CBD的万科欧泊业主频繁调价，上涨较高达数十万元......吓得刚需们紧握手头上的资金，甚至有点心慌慌。
那么，近期广州二手房价真的涨得那么猛吗？
为此，血拼哥特意咨询了一位在市场前线的中介朋友。
他表示，由于近段时间市场恢复速度快，使得部分业主报价信心增强，个别热门楼盘调价也属于正常现象，但最终成交价一般都会有所下调。
当然，也不能排除存在房主着急卖房，借“先涨价后降价”来吸引买家的现象。
另一方面，需求直接影响价格，而二手房的成交情况更能反映真实的市场动态。
这里，我们不妨可以从上月广州二手房市场数据中窥探一二。
据广州中原研究发展部数据监测，9月广州市二手住宅成交量为14100宗，较8月同期（15272宗）环比下降7.6%，但同比去年9月大涨52.3%，仍处近两年来相对高位水平。
从上图不难看出，近几个月来广州市场需求活跃，成交量均超过去年同期水平，可见此前因疫情积压的购房需求正逐步释出。
加之广州信贷环境相对稳定，不久前番禺、南沙、白云等区域也陆续出台人才新政，调动正在观望的买家的入市热情，下半年广州二手房的热度便显而易见。
值得一提的是，从广州各区来看，天河二手房依然备受追捧，其以560套的成交量占据榜首；海珠、番禺则以517套、417套分居榜眼和探花的位置。
不过，大部分区域的成交量均有所下降，尤其是黄埔、荔湾及番禺。
为什么9月广州二手市场成交略有下滑？
究其原因，大概有两点主要因素。
其一，在“金九银十”期间，不少房企为完成销售业绩目标，积极加推新货，开启各类促销模式，更有多个全新盘入市，使得不少二手房买家分流至新房市场。
其二，像前面提到的，由于市场活跃度上升，业主报价信心也明显增强，导致部分买家“望而却步”。
据广州中原研究发展部监测，不少热门板块甚至出现反价现象，房主惜售心态强，买家的入市门槛抬高，接受度偏低，容易造成高价盘源持续僵持而笋盘紧缺的状态，从而整体市场成交略有下滑。
广州某二手住宅，图源：网络
受到各种因素影响，相信目前仍在观望的二手房买家仍不在少数，想必大家最关心的还是广州各区二手房的具体价格涨幅到底如何？
为此，血拼哥特意整理了广州各区共431个二手住宅的较新均价及其涨幅对比。
其中，255个盘源价格明显上涨，占比近六成；另165个盘源均价环比下跌，11个盘源持平，供大家买房参考！
值得关注的是，黄埔区多个楼盘涨幅较为显著，热度可见一斑，其在售项目报价较低“1”字头起，感兴趣的刚需买家不妨多加关注。
海珠区
注：以上楼盘均价源自安居客，业主报价或会上下浮动，仅供买房参考。
最后，你会趁现在入手还是继续等待时机？欢迎留言分享你的见解哦~
（部分资料来自：广州中原研究发展部）
来自：血拼广州楼市
