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提问：广叔你好，本人计划明年在广州购入不超过2.5单价，100左右的三房，自住投资兼备，区域不限制。请问有什么推荐的吗？
回答：你好，300万左右的标的，鱼珠基本很难，剩下万博和萝岗，万博因为旧一些，选择多一些，面积也可以稍大。但是很多人自住，就喜欢萝岗多一点。看你需求吧。交通来说，也是万博比较方便。
提问：你好广叔，坐标广州，月收入到手接近2万，收入稳定，一个人月供应该没有问题，之前没有存钱的意识，储蓄不多，首付只能凑够40万。房子房龄20年以内，能做公积金，周边环境新净点，不想要老破小，离珠江新城通勤单程时间不超1小时，未来有一定升值空间的，请问能找到吗，是否有推荐的地段？
回答：你好，月收入到手接近2万，收入稳定，首付40万。如果可以做低一点首付，你应该差不多可以买到差不多200万的房子是压力不大的。通勤不到一个小时的话，建议白江地铁站附近1公里范围看看，朱村估计不太可能了，去中新附近看看也可以，通勤也是一个小时之内，未来交通方便，保值率个人认为还是比较高的。
提问：你好，广叔，本人子弹250w，想入一套两房的学位房，孩子过两年要上小学了，户口现在挂在福田的集体户上，想选择南山宝安片区的，有好推荐的吗？好小学和初中优先考虑，谢谢
回答：你好，子弹250，要小学初中双学位很困难。 南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。 南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。 宝安关注西城雅筑 考虑住家和学区，比较推荐龙华北站深高、深外学位房
提问：广叔您好，600左右全款买2居，不贷款，在北工大附近上班。 考虑双井九龙山百子湾地铁沿线，或者青年路板块。麻烦从居住质量和投资升值两个角度，把这两个区域可选的房子分别排个顺序，溢价，跑盘的情况也说下。朝阳其他区域要是有好的推荐也可以说一下，谢谢！
回答：你好，双井800以上才有性价比，建议以九龙山百子湾为主 苹果社区＞后现代城＞沿海赛洛城 朝青板块：朝阳无限、朝阳园 其它区域翻下之前精华帖，有过介绍
提问：广叔好，很多人都说对刚需购房者来说，反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了。买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？
回答：你好，对真正的刚需来说刚需对房价看的可比投资客要重多了！如果买到一个中短期涨不上去的盘，被套了。未来再等像2016年那样的普涨，等阴沟里的船都能翻过来，还不知要到哪一年。而一般刚需的排名前列套房基本都是要换掉的，置换的时间一般是在6到8年，这段时间如果没有回到平均涨幅，这些年本该属于他们的财富就永远地失去了。财富增长的路上，一步落后，后面步步都会落后，差距只会越拉越大。
作为一个靠双手打拼的刚需，要对自己的钱袋子负责，记得抽时间花精力学一些基本的房市知识，做好自己的主，要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！
提问：广叔您好，我目前外地工作，小朋友外地读书一年级（省一级），户口在深圳，未来几年也有可能回深圳，所以刚刚出手了坂田的房子，一个房本。加上手上现金一共600w左右，年入100w。想买个投资+自住+学位的房子。看了太古城南小户型，香蜜湖的特发小区、嘉隆星苑、天然居。香诗美林、越海家园就便宜些，但学位不好，您有什么推荐？去年年末涨价厉害，这几个盘都涨价很多，加上目前经济大势不好，是该等等还是可以现在入手？多谢
回答：你好，个人还是倾向于太古城，买一个高总价区域的低总价盘，涨幅不担心 太古城南优点 1.深圳湾地段、地铁口物业 2.车位充足、周围环境好 3.楼下有商业（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾学位 缺点 1.小空中花园、小游泳池 2.没景观（南朝向看楼、北朝向看街道） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，居住密集 4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些 5.户型一般 小区投资自住都可以，刚需户型涨幅可以，优点好转手。 现在入手需要淘笋，不用太着急。
提问：广叔你好，本人夫妻非京籍，有购房资格。我看甘露园南里房屋产权显示是央产房。这种产权能不能买？如果买的话需要注意些什么？另外买完，我的小孩4岁，将来可以在附近上公立学校吗？ 谢谢
回答：你好，北京的央产房有一道手续。 在交易之前，必须办理上市手续，才可以交易。 因为本身属于体制内资产，上市了，才是你的，你才可以卖。 上市后买卖和正常商品房一样，可以按揭可以公积金贷款。 理论上可以，但会有排位顺序，具体可以问问附近学校政策
提问：广叔您好。本人坐标临沂，我和老公是体制内单位，收入稳定。现有住宅两套，南坊一套自住，老城区一套父母住，均未办房产证，南坊一套公寓出租。现在有40万，公积金账户有10万，每月近4000元公积金。现在想投资一套住宅，有必要吗？现在有南坊的碧桂园凤凰一品要开盘，精装，均价一万五六，河东区奥德海棠要开盘，毛胚，均价一万一二，哪个更值得入手？
回答：你好，有多余子弹可以再投资，但是临沂回避。临沂人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落。临沂去年暴涨属于土拍行情，不具备持续性。房地产没有长期的人口流入支撑，最终会反噬。临沂已经有2套住宅，没必要再加仓。山东投资看好济南和青岛 考虑你是二套，建议出掉公寓，扩大资金流，纯投资优先济南建仓。
提问：广叔你好，外地户口现去武汉工作，没有名额也没有入户资格！现手上有30万想在武汉买套房子自住加投资，由于工作在盘龙城附近想就近买方便一点，请问有没有什么楼盘推荐呢！我看了你说盘龙城价格虚高那是不是买二手会划算些呢？还有我最近关注了这边的二手楼盘也都挂盘价很高啊！盘龙城二手小区买哪个会好些呢？多少价位入手？还有就是是不是今年年底入手时间较佳呢！我听说年底是较佳买房时机，会不会明年开年价格又要上浮呢？如果价格不理想是再等等还是？
回答：你好，买房要趁早，年底之前入手。 如果能落户建议买后湖的幸福时代5期，主城区，有学区，有小户型，未来涨幅更优。 盘龙城虽然是远城区，但是限购，生活半径在附近可以关注天汇龙城，恒大等1万左右的新盘，二手税费高，除非淘到8折笋。 如果没有购房资格，可以考虑不限购区的清能正荣府和联投汉口郡。
提问：你好广叔，坐标沈阳，14w首付预算，疫情过后想买一套两室房子，中介带看了许多，但大多都超出了不少预算，便宜的大多都在四环的位置。由于对沈阳本地不太熟悉，二手房也只看了家附近楼龄20年左右的老破小，感觉也不是特别的合适，首付没法做到两层，而且贷款年限也有限制，特来向广叔请教一下，有什么推荐吗？
回答：你好，你这种情况，说句实话，预算真心有点低，要买到合适的真心难！地段好的买不起，地段差的看不上，老破小又不喜欢！建议你根据自己的实力来选择房子，沈阳的房价在省会里已经非常便宜啦，要么只能你退而求其次，在辽宁下面的其他城市选择地段好一点的，要么就考虑买在沈阳郊区！要是只想买沈阳的，那么建议将首付扩充一下，推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。
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