说到买房，最让大家苦恼的就是，到底买哪个区域？南有粤港澳大湾区，东有TOD枢纽型城市综合体、IAB产业主战场，西有小湾区，规划看得人眼花缭乱......
那么我们就先来看看科学城这个版块怎么样：
我在科学城上班刚需，麻烦你给分析一下：恒大山水郡，敏捷·绿湖国际城 值得入手吗？谢谢。
刘永健
资深楼盘分析师
擅长：楼盘分析、城市规划
专家解读楼盘分析
恒大山水郡：
恒大山水郡到21号线中新站约7公里，有业主楼巴接驳到地铁站，小道消息，地铁21号线今年年底将开通神舟路至增城广场段，自驾车到科学城则在35公里以内。
郊区楼盘，周边配套就不要想有多好，看看小区能有什么配套，恒大山水郡自带幼儿园小学，另外有5000平的商业街，以后不想走得太远消费，最近的是到中新镇上了。有个较大的教育方面的利好消息是，广东外语外贸大学增城实验学校入驻中新镇，校址选定在距离项目不远的团结村。
值得一提的是，恒大山水郡小区内部打造了一个3500平的中央内湖，小区环境不会差，周边的工厂会对居住环境造成一定影响。
绿湖国际城：
绿湖国际城自驾车到科学城50公里左右，所在石滩镇有一条远期规划的地铁16号线，目前尚处于规划前期，至于离项目有多远，现在无法确定。
社区非常大，有7期，一至三期已经卖完，一期已交楼，二期正在陆续交楼。一至七期之间有10万平的饮食街贯穿，七期也规划有大型商业中心，包括有大型商场等。周边有石滩中学（初高中）、黄冈中学（小学至高中）等教育配套，内部也配套有两间幼儿园、一间小学。石滩中学与项目相隔一条马路，已经开学，黄冈校区在建设中。
由于项目也近东莞，不少是莞深的炒房者，我去看房的时候，现场有不少据说是东莞的中介。
到最后的问题，值不值得入手？
买房要考虑的因素看似有很多，包括价格、距离与交通、生活/教育/商业配套、小区环境、空气质量等，这些因素可以归结为一点：您想要什么样的生活。怎么选择，需要您给自己的需求按重要程度做出排序，再考虑。
恒大山水郡现在均价1.7万/平，绿湖国际城1.5万/平左右。仅从居住角度来讲，我认为绿湖国际城会更舒适，楼盘大，10多公里可以到增城繁华的荔城。加上通勤时间的话，我会更倾向于恒大山水郡，可以依赖地铁21号线上班。
既然在科学城上班，选择科学城板块的楼盘是非常明智的选择。科学城本身就是广州开发区发展的重中之重，目前已经聚集了3000多家科技企业。交通方面，也有地铁6号线二期、地铁21号线，离天河中心区域也不算远。
而且从2016年到2017年，黄埔的户籍人口增长率达到了6.97%，是广州市户籍人口增长率较高的区，人才的大量流入必定会带旺整个区域的发展。
▲2017年广州市各区户籍人口增长情况。
数据来源广州市统计局。
小妹搜罗了一些科学城板块的楼盘，给大家参考一下：
黄埔除了科学城，还有一个中新知识城也是非常热门。既然大家那么感兴趣，小妹就摘取一些关于黄埔的问题和专家回答，以供大家参考！
黄老司机，请问中新知识城板块的万科幸福誉和长岭居板块的珠江嘉园，选择那一个楼盘好点。前提是价格相同。
黄老司机
资深媒体人
东部楼盘分析、板块分析
专家解读楼盘分析
同等价格下，我会选万科幸福誉，理由如下：
1.从两个楼盘所在板块来看，知识城更值得期待，无论是交通、教育、医疗，还是企业引进，政府对知识城投入是狠下重本不遗余力的，相比之下，长岭居板块就显得逊色一点了，当然这并不代表长岭居差。
2.就目前而言，珠江嘉园配套丰富得多，吃个饭，买些日用品，不愁找不到地方，加上是现楼，马上搬进去住不成问题，而万科幸福誉就不同了，现在能找个吃饭的地方都难找，饿了去麦当劳啃汉堡吧！不过，买房要有一定的前瞻性，正如上文所说，相信未来会有改善。
3.珠江嘉园地处永和工业区，被众多传统工厂包围，万科幸福誉周边则以高新科研单位为主，污染较小。
4.万科幸福誉附近的地铁知识城支线已开通，待21号线开通后能畅达天河，而珠江嘉园附近的地铁还未动工，何时开通更是个谜。
华华你好，我最近在看广州中新知识城，请问它的发展前景如何？另外能不能推荐一些周边的新楼盘？预算250万左右
华华
媒体人
擅长：积分入学
专家解读板块分析
你好，黄埔未来必定是广州重点打造的板块，而中新知识城目前已经引进很多产业，并且着重打造IAB产业以及众多高精尖产业，产业的发展势必会带来人口的流入，所以知识城的潜力还是很大的。而从房价来看，目前还是价格洼地。
目前的产业主要发展如下：
1、新一代信息技术价值创新园。已引进中国联通、中国电信、西门子、阿里云工业互联网总部、航天云网广东总部等一批国际信息技术产业巨头
2、国际人工智能岛。瞄准人工智能领域，在计算机视觉、智能语音处理、生物特征识别、自然语言理解、智能决策控制、智能驾驶、区块链等高端领域，引进一批国内外高精尖项目。 现已引进了广电运通，景驰科技等企业。
3、生物医药价值创新园。目前GE医疗正在建设数个GE独创的“乐高式” 模块化生物制药工厂。
4、新能源新材料创新园区。广州排名前列座12寸芯片厂——粤芯12英寸芯片制造项目已动工建设，未来主要发展集成电路产业。
5、价值创新综合孵化园。现已引进宝能集团新能源产业基地，中德氢能源创新研究院，广州恒运企业集团等企业。未来规划共享绿芯、产业发展、研发中心、服务配套四大功能组团。
周边的楼盘有以下：
1、招商雍景湾。较新价格：30000元/平（多层洋房售价），预计4月底推出89平、92平三房以及100平四房，预计售价约2.4万/平。项目优点：占地18万平，容积率仅1.6，绿地率达到35%以上，可以说住起来很舒服了；靠近知识城线何棠下站，距离约500米；幼儿园、小学等学校配套、医疗配套和商业配套都有。项目缺点：距离市中心 50公里，太远了！
2、广州绿地城。较新价格：21000元/平。暂时剩下6套住宅在售，户型为85平三房、142平四房，精装2.1-2.3万/平，另外车位售价30万。项目优点：靠近旺村地铁站旁(不超过300米)，交通方便；对口学校是黄埔区凤凰湖小学。医疗配套将有中山大学医疗研究中心，和其他几所综合性医院；紧临湿地公园、凤凰湖公园，环境估计不错。项目缺点：目前来说生活配套还不够完善，首付成本高。
3、时代天韵。较新价格：20000元/平（北向2-2.2万/平，南向2.4-2.5万/平）。主推100-130平三四房，带装修发售。东面就是凤凰湖，高层可望湖。项目优点：靠近知识城线何棠下站（约200米），对口学校是会元学校、新加坡理工大学等，医院配套中山大学附属肿瘤医院等。户型设计上比较有中国风，吸收“前庭后院”、“天井”、“冷巷”的精髓，就是走高端路线吧。项目缺点：周边配套缺乏，现在生活不方便。
4、万科幸福誉。较新价格：22000元/平（带装修价）。较新动态：在售二期L16栋，户型为87平、95平三房，楼栋两梯四户设计，预计在4月或5月推出80-100平复式单位，预计2.5-2.6万/平。同时在推三期，户型为71-98平两三房，全部朝南，预计今年年底交楼。项目优点：靠近知识城线何棠下站，有多条交通主干线与天河相联。现在已经有商业街和临街商铺，可满足日常生活需求，在建的邻里中心面积有5万平，预计2019年开业。二期带有会元小学学位，目前一至三年级已经开学，三期也有学位。项目缺点：三期离地铁比较远。另外每层楼高较低矮，影响舒适感。
5、广州知识城腾飞园
较新价格：待定。一期房源已售罄，据销售表示，可能在2018年年底推出二期房源，具体户型与售价待定。项目优点：整个项目的绿化率达到45％，楼间距比较大，采光挺好。位于地铁14号线支线知识城南站附近，附近有会元学校、何棠下小学等，上学方便。医疗配套比较齐全。
项目缺点：位置偏远，实用率比规划的低。过往一期业主也有维权历史。
希望我的回答能帮助到您。
这周的买房搵我到此结束啦！我们下周再见！
