自上周粤港澳大湾区规划公布后,广州楼市回温迹象明显。
据血拼小分队现场踩盘反馈的消息,受大湾区政策影响,增城、南沙、黄埔多盘有价格上调计划,项目现场人气也有明显的增加,可见,许多购房者都看准了大湾区这个风口,准备乘势上车。
南沙,作为广州深切大湾区腹地的一个区,它的规划和发展就显得格外重要了,在《粤港澳大湾区规划纲要》中它也是被提及多达14次。
未来,随着粤港澳大湾区建设的不断深化,南沙也将成为其中的受益者,难怪许多小伙伴在置业时都将南沙作为排名前列选项。
就目前来看,南沙置业的热门板块主要集中在已贯通地铁的右部半岛。
是自广州地铁4号线延长至南沙客运港站后,其地铁沿线站点周边楼盘就获得了许多购房者的关注,除了传统的热门板块——金洲外,位于南沙南端,眺望狮子洋、毗邻天后宫的南横周边人气也颇高,版块内多个开盘较早的楼盘都已售罄,且入住率都十分可观。
今天,血拼妹就来到了南横,走访了板块内目前受关注度较高的两个盘——景业东湖洲豪园和南沙时代香海彼岸!
01 楼盘交通
血拼妹从珠江新城地铁站出发乘坐地铁5号线,中途于车陂南转乘4号线,大约花费了1小时10分钟即到达南横站,A出口出站就可以看到景业东湖洲豪园,步行5分钟左右就到达其售楼中心;
再步行12分钟左右就可以到达时代香海彼岸(南沙)。
景业东湖洲豪园
交通评分:★★★★☆
项目距离地铁站较近,步行5分钟左右即可到达,且地铁4号线可直接通达广州大学城、天河区。在轨道交通方面这个项目还是十分具有优势的。
时代香海彼岸(南沙)
交通评分:★★☆☆☆
项目相对来说距离地铁站稍远,步行需要18分钟左右。交通相对来说就没有那么便利。
02 项目周边
南横南临狮子洋,北靠天山,有天后宫和大角山滨海公园在旁,整个板块的景观环境都是十分优越的。
在配套方面也有广州市南沙区妇幼保健院、南沙小学、广州市南沙排名前列中学(初中部)、直通主城区的地铁4号线,未来还将有广州第二中学南沙天元学校、广东省医院(南沙)医院等配套相继投入使用。
另外,板块内还有多个创新产业园和研究院,如广州中国科学院工程技术研究院、香港科技大学霍英研究院、中大南沙产业园和广州南沙科技创新中心。
值得关注的是,在上周举行的粤港澳大湾区规划宣讲会上,港澳特首以及中央代表对大湾区科创领域发展都极为重视。随着大湾区科创领域的发展,南横现有和规划中的各大产业园和创新中心也将吸引更多高端人才进入这个板块,这也就奠定了这个板块的价值和潜力。
走访后,血拼妹发现目前南横板块住宅项目已经有稀缺之势,早先开售的南沙珠江湾住宅项目、晴海岸目前都已售罄入住,且入住率都较高。
目前推出货量较多、受关注度较高的就是景业东湖洲豪园和时代香海彼岸(南沙)两个项目。
景业东湖洲豪园/时代香海彼岸(南沙)
周边环境评分:★★★★☆
两个项目所在板块相同,地理环境相似,就目前来看,项目周边空气清新,道路、公共绿化等都在前几年完成了优化升级,两个项目周边的整体环境都十分宜居。
03 项目信息
据血拼妹现场了解,项目70%单位可以南向望海景观,目前在售建面95、117、121㎡三房户型产品,均价2.5-2.6万/平,同时项目还有多套一口价单位推出,单价较低至22000元/平。
目前项目已有一部分楼栋建成,小区部分绿化也已完成,现场可以参观各户型的实景样板房。
值得一提的是,该项目采用较为灵活的首付方式(3成首付,可借资分期付款)。
95平米单位,首付可借资40万,分三期付清,8个月30%、16个月30%、24个月40%;
117平米及以上单位,首付可借资50万,分三期付清,8个月30%、16个月30%、24个月40%。
销售为血拼妹现场算了一套总价282.8万的117平米单位,折后总价269.4万,首付3成,即81.44万(可享借资50万),实际首期支付31.4万元。纯商业贷款30年,月供10545元/月。
踩盘过程中与销售沟通了解到,粤港澳大湾区政策发布后对项目人气和成交方面都有不错的促进作用。