地铁盘究竟多值钱?快收藏!广州145个真·地铁盘房价一览

搜狐焦点广州资讯

2019-04-10 09:03:23 ·搜狐焦点,爱家爱生活!我们不做新闻和谣言的搬运工,只做帮您安家广州的专业内容!

自去年年底,14号线一期、21号线(镇龙西-增城广场)、广佛线(燕岗-沥滘)同日开通后,广州地铁运营线路达15条,总里程达到478公里,首次实现区区通地铁!

而今年,广州地铁又传来新消息,21号线员村-镇龙西段、8号线北延段或在年内开通!截止目前,八号线北延段土建工程累计完成75%,21号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%。

正所谓“地铁一通,黄金万两”,地铁开通带来的不仅仅是交通的便捷,更是沿线区位价值的提升,最显而易见的是周边房价的变化。

根据世联东一研究院的研究数据显示,地铁房与非地铁房价格差距明显。

地铁盘:距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”,10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。

距离地铁越近,楼盘溢价率越高。世联东一研究院通过对同一个地铁站点研究发现,地铁房(步行15分钟内到达)与非地铁房(步行15分钟以外)的房价具有明显的差别。

地铁房VS非地铁房,溢价率在6%-52%

以5号线滘口站为圆,向外扩散,距离滘口地铁站步行15分钟的楼盘均价2.8-3.8万/㎡,距离地铁站步行超过15分钟均价2.5万/㎡,二手房的地铁房与二手房的非地铁房的溢价率达到38%。

同理,在3号线石牌地铁站步行15分钟的楼盘均价6-7.5万/㎡,距离地铁站步行超过15分钟均价4-6万/㎡,二手房的地铁房与二手房的非地铁房的溢价率达到22%。

地铁生命周期与房价成正比

地铁建设一般需要经过规划、动工建设、开通运营等几个阶段,而整个过程下来需要长达几年时间。随着地铁建设的推进,房价也会发生变化。

根据世联东一研究院制图可见,在规划期到动工期,沿线房价相对变化缓慢,动工到通车这段时间,房价的变化是最快的。总体升幅可以达到60%-100%之间。而通车到运营成熟这个阶段,升幅则有所下降,回落到10%-20%之间。

以4号线南延段(金州—南沙客运港)为例,2010年前后提出规划,2013年开始动工,2017年12月28日正式开通。期间不仅吸引碧桂园、星河、珠江等开发商入住,更带动房价上涨,平均升幅20%-50%,最高涨幅也出现在地铁开通当年。

星河山海湾从2016年的均价2万多,到2018年突破“4字头”!地铁的带动能力可谓强大

对于购房者而言,如果早期买了地铁盘就赚了,毕竟“咱买的不是房,是大基建增量带来的价值飞跃”

而且在广州大力布局发展地铁网线之时,若地铁原有站点升级为换乘站,也能带动房价的升涨。

以天河客运站为例,其作为3号线与6号线的换乘站,延长线开通后,天河客运站周边房价涨幅平均在50%左右,而其他站点涨幅基本在35%-40%之间,两者之间差距高达10%以上。

不可否认,地铁对拉动物业价值提升起着重要作用,并且在一定程度上也促进沿线周边配套设施的完善。因此,很多人在选房时更倾向于地铁盘,而随着都市人快节奏的生活,那些步行大于10分钟的“准地铁盘”“近地铁盘”越来越不能够满足人们的需求,零距地铁上盖的楼盘将更加炙手可热。

那么,目前广州有哪些地铁盘呢?血拼妹爆肝整理了广州14条线路的145个真·地铁盘(含待售),来看看↓↓↓

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(ps:以上数据如有错漏,欢迎留言指正)

 (来源:血拼广州楼市)

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