10月10日,上海易居房地产研究院发布2019年三季度50城租金收益率研究报告显示,三季度,50城租金结束了连续两个季度的下跌,环比上涨1%。加上租金收益率企稳,这表明租房市场状况有所好转。
其中,租金收益率环比涨幅较大的5个城市则分别为,广州11%、锦州9%、洛阳9%、韶关9%和湛江6%。
报告指出,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。而随着政策的收紧,三季度房地产市场结束了上半年的火热状态,市场回归理性,租金重新上涨,租金收益率开始企稳。预计未来几个月,房地产市场仍将继续降温,租金收益率有望保持稳定。
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从数据中可以看出:去年房价涨幅较大的两个区分别是黄埔、番禺。作为广州“东进南拓”的“主战场”,特别是21号线和有轨电车的交通利好,极大拉进黄埔区与中心城区的距离。能有此涨幅也不意外。
再来看各区租金情况,从数据可以看出:荔湾、白云和黄埔是目前租金回报率比较高的三个区域。值得注意的是:荔湾目前的租金回报率本来就是全市较高的,未来几年广钢新城的发展,也会吸引大量人口流入,租金和房价都会随之增高。
高租金回报率在一定程度上也反映着区域不错的前景。作为租金回报率较高的荔湾,区域内有哪些好房子呢?
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