刺刀拼杀,黑马搅局,重构广州楼市格局!谁逆袭成第一?

搜狐焦点广州资讯

2019-05-15 09:39:12 ·搜狐焦点,爱家爱生活!我们不做新闻和谣言的搬运工,只做帮您安家广州的专业内容!

今年4月,广州大幅放宽落户限制,宅地频频溢价成交,各大开发商也纷纷活跃起来,积极推货入市,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极,一手住宅成交量同比增幅大涨。

克而瑞数据统计,4月广州商品房网签面积达108.8万平,同比上涨42.9%,早前积压的置业需求在近两个月集中释放,市场呈现回暖迹象。

市场转暖,鏖战正酣的广州房企,争夺也同样激烈。在大鳄云集的广州楼市,一方面,本土的粤派地产继续发扬光大;另一方面,全国各地实力房企纷纷看好广州稳健的市场环境,不惜代价要在广州占据一席之地。

那么,这样的大环境下,究竟哪家房企夺得头名,哪些项目才是“点金胜手”呢?一起来看看!

广州房企销售金额排行榜

榜单解读

在3月去化回暖的氛围和半年销售业绩压力的双重影响之下,广州多个项目大量批售推出市场,4月行业整体的销售表现亮眼,TOP30房企单月业绩规模达172.5亿元,同比大增85.9%。

从1-4月整体的业绩表现来看,按照权益口径,TOP 30房企2019年至今的累计销售规模达602.5亿元,同比大增89.6%。其中,Top3房企整体销售业绩规模达192.9亿元,占比超三成,市场集中度加速提升,寡头效应凸显。

大势所趋,英雄遂起。

市场向好催生房企间更为激烈的业绩抢跑,多家大鳄争相拿地、补货、加推,打破了广州地区原有销售格局,使得龙头之争变得更加激烈。

而强中自有强中手,越秀继去年打破了保利、碧桂园、万科多年三强鼎立的格局后,又以74.7亿元的销售金额拿下今年前4月的业绩销冠。豪强如林之下,而越秀又是如何夺得销冠的呢?

我们先来看看越秀的布局之道:

目前,越秀在广州有24个在售项目,主要集中于南沙、黄埔、番禺等热门区域,其成交主力为南沙滨海花园,旗下又分为越秀滨海新城越秀东坡等13个组团,产品基本覆盖了刚需到改善,是在南沙布局最多的房企。在湾区纲要落地、南沙大桥通车等东风下,南沙楼市乘势而起,而作为最早布局、项目最多的越秀地产,无疑将是湾区东风下的大赢家。

不过,2019刚过去三分之一,房企的最终销售业绩尚无法盖棺定论,龙头之争虽然短期仍聚焦在越秀、保利、碧桂园三家企业上,但老牌房企万科、绿地等业绩随时可能爆发,究竟谁才是未来广州的地产龙头,还需待时间来验证。

广州房企销售面积排行榜

榜单解读

市场向好,行情走高,房企商品房销售面积也明显提速。

克而瑞数据统计,今年前4月广州TOP30房企销售面积规模达247.5万平,同比增长33.6%,各个梯队销售面积同比均出现不同程度上涨。

其中,碧桂园、越秀、绿地这样的头部房企,2019年的业绩可以用“突飞猛进”来形容。今年前4月碧桂园累计完成销售面积38万平,越秀为30.1万平,绿地为18.3万平,TOP2房企全部迈过30万平关口,绿地也是唯一一个依赖商办项目晋级前三的。

越秀以“价”取胜,碧桂园则以“量”夺冠。目前,碧桂园在广州布局有36个在售项目,主要分布于增城、番禺两区,其成交主力为科慧花园、碧桂园云顶、碧桂园豪园这3个项目,累计销售面积均在6万平以上。

而在商办产品松绑的政策东风吹拂下,绿地首次跻身广州房企销售面积TOP3,其成交主力为广州国际空港中心、广州绿地城、金融城绿地中心3个商办项目,累计销售面积均超2万平以上。在其助攻下,绿地的排名也从2018年同期的第5名,上升到第3名。

有人欢喜有人愁,黑马搅局之下,也自有房企出现排名出现下滑迹象,保利、万科这两大老牌粤系房企便是其中之二,不过这两家底蕴匪浅的房企业绩随时都有爆发,毕竟保利和万科以招拍挂、三旧改造等多种方式持续深耕广州,其土储优势均不容小觑。

来源:克而瑞广州区域

 

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