冼村改造进入快车道！
近日，据广州天河冼村官方微信号发布消息，目前，冼村改造签约率92%，整村拆除率超90%。新控规调整已经完成，三、四、五期回迁房同步建设，酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。
冼村改造进入快车道 整村拆除率超90%
截至目前，签约率92%，冼村整村拆除率超90%，新控规调整已经完成，一、二期回迁房保障已签约村民每一栋房屋有一套新房入住，三、四、五期回迁房同步建设，酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。
作为广州天河CBD里最后一个城中村，冼村位于珠江新城核心区东侧，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。
冼村改造自2010年启动，由于受拆迁安置、增加公共服务设施等因素影响，至今尚未完成。今年7月，广州市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。新规划共规划人口2.2万人，将在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，新增20处公服设施。
预计村民房屋租金收入将每年增3亿元
据悉，冼村未来规划总建筑面积约107.7万㎡，其中复建区总建筑面积约69.87万㎡，包括：61.21万㎡住宅（融资区建的6.51万㎡住宅），充分保障百分百原址回迁；4.8万㎡集体物业（3万㎡酒店和1.8万㎡商铺），能提高村集体收入、提高股份分红；3.85万㎡公建配套，包括肉菜市场、教育、医疗、休闲、健康等业态，保障生活便利。
在教育上，将新建1个托儿所和2个幼儿园，引入高质量师资力量，为冼村子弟提供良好的教育环境。其中，现冼村小学将扩建为30班小学，还有18班幼儿园、9班幼儿园、托儿所各1处，另有社区少年宫、文化站、文化室，营造更好的教育环境。
大庙和祠堂在建设过程中，保留冼村原有建筑风貌和传统理念，精心雕琢古香古色的建筑细节，以充分传承文化，使冼村人的祠堂文化能够得到继承和发扬。
此外，在服务设施和公共配套上，将有肉菜市场4处，家庭综合服务中心、社区卫生站、 社区卫生服务中心、居民健身场所、游泳池，以及小区园林道路等。在集体物业上，待酒店、商铺、停车场投入运营后，将进一步便利街坊们的日常生活，提高村集体收益。据悉，冼村改造完成后，环境优美、房屋品质提升、交通便利，村民房屋租金也相应提高，预计村民个人房屋租金收入每年将增加约3亿元。高端酒店、高价值商铺、大型停车场、肉菜市场等投入使用后，预计每年将为村集体带来约2亿元的收益，提高村民的股份分红。
打造“冼村绿廊” 加快冼村站建设
今年7月发布的《冼村地块控制性详细规划》，适当放宽了建筑高度，形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列，同时释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。
冼村绿廊示意图据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
-交通方面-
本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13号、18号线换乘站冼村站以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。
-公共空间方面-
采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质，具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。
-传承文化方面-
应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
来源：房地产导刊
整合自广州日报、南方+、信息时报、中国广州发布。
