1月29日，南沙新年的首次拍地经过3个多小时鏖战，地价被刷新！
以17231元/平创新高的灵山岛尖地块，专家预测后续将会卖到3万+，这或许会让南沙刚需楼盘价格再次上调。
而目前南沙在售新盘中，破2万/平基本是常态，不少已经突破3万/平。如房价再往上走，刚需还能买房吗？事实上，现在要在南沙寻找总价200万以内的一手房也并非易事。还有哪些楼盘？
在阿尔法楼市排行榜中，小妹选定了“刚需、南沙区、200万以下”三个条件，得出的选择只有10个，揪心！
注：以下数据仅供参考，具体产品和价格请以官方数据为准。
NO.1 阳光城丽景湾
算价：87平三房，南向，总价174万。
优点：新推的熙悦组团更靠近大型商业配套万达广场，而且步行可到奥园金莎广场、今洲广场等购物广场，距离金洲地铁站自然也更近。
不足：无太明显的缺点。
NO.2 越秀滨海新城
算价：92平三房，北向，总价约156万；96平南向三房，总价约173万（南向比北向贵1000-2000元/平）。
优点：价格是较大的优势，150多 全能买到三房，放眼广州，价格都足够笋；自建幼儿园、小学、中学，可容纳5000名孩子的入读需求；公交10多分钟可接驳地铁。
不足：步行可到的生活配套缺乏，主要配套靠两公里外的金洲商圈；周边有工厂，路边的楼栋会有噪音影响。
NO.3 珠江源昌花园
算价：104平三房，总价约176.8万。
优点：片区内目前少有在售的楼盘，也是南沙距离地铁18号线、22号线最近的楼盘，距离在3公里左右。
不足：周边较荒芜，工业园居多，配套主要靠社区配备。
NO.4 南沙保利城
算价：85平三房，总价约161.5万。
优点：南沙新盘中距离广州市区最近的楼盘之一；户型设计总价160万出头能买地铁沿线三房；大型社区，规划配套较完善，包括有幼儿园、小学等教育配套；黄阁镇中心麻雀虽小五脏俱全，市场、超市、银行等皆有。
不足：在售的三期距离地铁较远，直线距离2公里左右；周边工厂较多；近黄阁松庐陵园。
NO.5 广晟圣淘沙
算价：87平三房，预计总价157万。
优点：与阳光城丽景湾熙悦组团位置相近，配套也相仿，步行400米左右可以到今洲广场、奥园金莎广场等大型商场；周边楼盘众多，居住氛围成熟。
不足：开发商口碑差；物业服务口碑不佳。
NO.6 依山小筑
算价：76平三房，总价约160万。
优点：整个小区目标人群明确，主打刚需；周边生活配套已发展成熟。
不足：楼盘小，只有两栋楼，目前可供选择的楼层非常有限；车位配比不足1:1；距离地铁站较远。
NO.7 悠山时光
算价：90平三房，总价约171万。
优点：地段不算繁华，环境是一大亮点，背靠黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园。相比对面的时代长岛（2.7万/平），不到2万/平的价格自然有竞争力。
不足：在这生活，“衣食住行”只满足了“住”；项目就在进港大道旁边，靠路边的楼栋噪音灰尘少不了。
NO.8 华海山屿海
算价：80平两房，总价160万；98平三房，总价196万。
优点：地处村庄内，生活上柴米油盐不用愁；西北向为黄山鲁森林公园，环境加分；
不足：旁边是村庄，而且未来相当长的时间内无拆迁计划；交通不算方便，只有1路公交可到南沙客运港地铁站。
NO.9 南沙裕豪轩
算价：81平两房，总价170万。
优点：榜单中少有一个可以称得上地铁盘的楼盘；生活便利，市场、超市、饮食等店铺都步行10分钟范围内；省一级南沙小学也在附近。
不足：楼盘小，活动空间自然不会大；南沙老城旧镇的街道显得陈旧；近市场也有坏处，会有噪音影响；周边道路小，自驾不够方便。
NO.10 翡翠蓝湾
算价：85平两房，预计总价153万；100平三房，预计总价180万。
优点：在郊区盘来说，翡翠蓝湾周边的生活配套算是齐全的，基本上一公里范围内都可以找得到满足生活所需的店铺；配建的南沙高新小学已经开学；大型社区，不少业主已入住，居住氛围好。
不足：地铁18号线优质错过，不在大岗设站；第四资源热力电厂在大岗设厂，所有优点瞬间大打折扣。
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