有些地段，注定生而不凡！
不论是纽约的皇后区、东京的横滨；还是北京王府井、上海城隍庙、广州北京路，每座城市，都有自带流量的RBD。
自带流量的城市RBD
城市RBD，成经济新引擎
城市RBD，全称“Recreational Business District”，它是以城市商业中心为基础，供本地市民和外地游客休息、旅游、娱乐、休闲、观光、购物的区域。
从国内外城市RBD的发展态势和新一轮科技革命引发的经济社会转型来看，未来包括佛山在内的许多城市RBD将呈现以下发展趋势：
1、城市RBD将成为CBD转型新导向
CBD讲求经济效益，而RBD除了商务功能，更尊重人的需要、注重人性的发展，强调游憩、历史文化等元素，显而易见的优势导向，将推动CBD朝着RBD转型升级。
RBD更尊重人的需求
2、城市RBD将成为经济的新引擎
大湾区经济处于高速发展阶段，服务业朝着旅游业转型，城市RBD凭借自身优势，将成为新一轮城市经济增长的爆破点。
3、RBD将成为优化人口布局的新空间
城市化进程加快，未来的拓展延伸和区域经济活动也愈加频繁。建设城市RBD，有利于在原有产业基础上融入人口布局、活动和人力资源来契合城市发展需求。
RBD更尊重人的需求
大良RBD控规出炉，腾笼换鸟在即
佛山作为大湾区重点城市之一， 是继广州、深圳之后广东省第三个GDP超万亿的“新一线”城市，人口突破820万，未来区域潜力无限。
对佛山而言，RBD的形成是城市发展的必然结果，也昭示着新一波“共享红利”的到来。
2019年佛山五区数据
纵观高级知名RBD，不难得出其形成的先决条件——大型商业、旅游、行政中心、文化场馆、高档居住区，城市RBD的形成条件可谓是极尽挑剔和苛刻。
放眼佛山，哪里才是最适合RBD生长的沃土？答案呼之欲出。
2019年，佛山市政府出台《大良旧城中心片区控制性详细规划批后公布》，大良老城区将迎来翻天覆地的变化，规划总面积超129万㎡。
规划定位为：综合商贸、文化、旅游与居住等功能的，广东省著名的岭南历史文化特色历史街区，佛山重要的休息商务区（RBD）。
大良旧城中心片区控规批后公布
老城改造，大刀阔斧拉开序幕。这意味着什么？是腾笼换鸟，是交通升级，是配套丰盛，更是物业价值的大幅提升。
根据控规所示，改造片区位于大良中心，北至环市北路，东至环城路，南至鉴海北路，西至锦龙路，涵盖锦岩公园、凤岭公园、钟楼公园、清晖园等区域。
大良RBD是居住人口最集中的区域，涵盖了大型购物中心（新世界/印象城），近800年历史的华盖步行街，以及清晖园等历史文化改造区，可满足市民一站式的生活享受。
顺德RBD华盖路示意图
而大良的金融板块德胜商务区，以及智造板块南方智谷，都将为中心区RBD的发展保驾护航。
根据规划，大良旧城更新后，将开辟一条新的交通主干道，在蓬莱路的基础上拓宽，穿过锦岩公园，向南直达东乐路。这条新路将与未来的佛山地铁3号线（在建）和11号线（规划）交汇于大良东乐路站。
华盖路RBD，引领片区大幅升值
这就是城市更新的魅力。通过对片区的重新设计和改造，活化大良老城区商圈，成为拉动大良商贸发展，经济增长的新引擎！
放眼全国，知名的旧城历史文化改造区域RBD，都足以让片区物业的升值潜力再迈一台阶！
有多组数据可以佐证：国内著名RBD北京王府井，是一条百年历史商业街，节假日日均人流量高达120万人次，板块内的长安太和二期摸高14.5万/㎡！
上海城隍庙是中国著名4A级景区，是旧城历史文化的改造范本，节假日客流日均破145万人次，引领片区内的新天地一品苑登顶14万+。
国内知名RBD对比示意图
火爆的RBD改造模式，带来的是人口红利以及经济的暴增长。单是几千万游客的餐饮、购物、客房预订，就能带来巨大的收益。
黄袍加身，政府定调的顺德RBD：华盖路，是大良少有一条旅游文化商业步行街，目前日均人流量已超15万人次，通过改造后更是不可估量，周边物业价值自然水涨船高。
摊开规划蓝图可以看出，坐享规划双地铁的城芯RBD，矗立在新时代商贸文旅这个繁华盛世风口上的，正是恒大中央广场！
恒大中央广场效果图
那么，恒大中央广场究竟拥有哪些先天优势，可以撑起佛山RBD坚实基底？
多维轨道交汇，贯通湾区动脉
恒大中央广场位于大良城芯，邻近在建中的佛山地铁3号线（东乐路站），北连佛山西站、佛山机场、桂城、北滘，南连顺德欢乐海岸PLUS。
将形成双地铁、双城轨、四高速、四快线于一体的多维立体路网，黄金地段促成凤城RBD的蝶变腾飞。
项目交通区位示意图
未来，随着深中通道（规划中）的开通，珠三角生活圈将得到极大拉升，提速畅行至广州、珠海、深圳、江门等湾区城市。顺德轻轨站快速抵达广州南站，拉动人口暴涨红利。
高端产业集聚，商业配套给力
恒大中央广场所处的佛山文旅历史RBD，既有岭南名胜的优势，又有老城完善的生活配套，将带动众多产业集聚。
近年来，顺德在产业改造升级上雷厉风行，不仅大力整治村级工业园，提质土地资源，更强势推出顺德港澳城、南方智谷等，吸引大批高端人才进驻，为产业赋能。
南方智谷效果图
大良RBD，将成为佛山城市经济的重要组成部分，成为经济新的增长点，进而成为在城市格局的铺展和奠定之间，聚合城市发展的内核力量。
除了产业的高阶定位，项目周边的商业配套亦是相当给力，周围印象城、大润发、大融城四大商圈资源加持，提高区域人流密度，拉动消费升级，共绘新时代商业版图。
项目臻配购物中心、恒大影城、铂金会所、空中花园等优越配套，拔升城芯配套能级，形成一个集商务办公、生态休闲、娱乐购物于一体的新城市综合体，满足各阶层客群所需，几乎囊括所有现代人的“尖叫点”。
恒大中央广场商业示意图
庞大客流量，刺激租赁需求
城市规划更加注重人文关怀，既是广大市民的休闲之处，也是外地游客旅游购物的必到之处。
一方面，城市休闲产业的发展和RBD产业优化的需要推动了华盖路RBD的形成。另一方面，在快节奏的都市生活中，人们急切想寻求慢节奏的休闲生活，由此驱动城市RBD的蓬勃因子。
恒大中央广场众揽4A级景区·清晖园、中华排名前列牌坊·顺峰山、岭南风情美食殿堂·凤城食都、文化宝藏·宝林寺等古迹名景于一身。叠加城市会客厅金凤凰、文旅新地标欢乐海岸PLUS等超级IP，共同构建新型城市RBD休闲商务区。
欢乐海岸PLIS效果图
再加上源远流长的凤城文化韵味，粤剧、舞狮、龙舟等岭南文化，四周著名文旅景点群绕，商业氛围浓厚，客群越见恢弘。新旧文化相碰撞，同存在凤城繁景之中，延展出时代创新一景。
每年数百万的庞大旅客量，支撑项目商办物业未来的租赁需求，并刺激其租金的可持续增长。
从湾区各地前往顺德旅游打卡的旅客与日俱增，而大良更是当中的热门优选地。每逢假期，区域的优质商务酒店（民宿）“一房难求”已成常态。单去年，顺德接待过夜游客就超过549万人次，增幅20.7%，称霸五区。
2019年佛山接待过夜游客示意图
首期5万起，入主大良城芯！
据了解，恒大中央广场目前主推1栋43-146㎡的LOFT产品，4.5米挑高设计，大户型可自行打造“双钥匙”空间，相当于买一套用两套。在独立性、自主性和可塑性上都更佳。
这块背靠千万人流量的大蛋糕，收益不容小觑。
恒大中央广场效果图
项目的稀缺产品在结构上和利用上可作为创业办公空间、商铺或者民宿租赁，增加回报率的同时，更提升了自身物业价值。
以目前周边租赁情况来看，月均租金约为27元/㎡，租金回报率约在1.9-2.5%之间。
附近文旅区庞大的消费人群，在一定程度上也保证了出租率，商家自主选择经营业态的空间，更可根据实际经营情况灵活调整模式，投资回报潜力大大增加。
十分惊喜的是，只需首期5万元起，即可享受以上丰盛配套、优秀地段、超强产品力。难怪在普通的日常，恒大中央广场依然人潮汹涌，场面火爆！
恒大中央广场现场图
好了，机会在此，能不能将赚钱的机会抓牢，就看速度了。
｜恒大中央广场｜项目热线：0757-666 88888地址：佛山市·顺德大良·凤城十九楼旁
