导语：是不是没有想到？广州还有百万总价以内的新房？？你敢信吗？最近，花都就有这样一个楼盘即将推出，让小狐狸带你过去看一看。当然，这样的价格肯定很吸引人，但是还是有不少的缺点，具体的信息大家戳起来看看吧！
没想到吧，总价88万，就能在广州买一套全新的68平单位，而且还是3房。
就在周六，位于花都狮岭镇的宏新·花悦台正式开放销售中心，首推68-85㎡2-3房单位。
价格足够惊喜，户型也很惊艳，就是这位置和环境，让房产君终于验证了“一分钱一分货”的真理。
楼盘初体验
优：直线距离广清城轨狮岭站1公里
劣：周边环境杂乱，交通有待完善
宏新·花悦台位于花都区狮岭镇金狮四街，项目占地38881㎡，总建95557.7㎡。项目整体包括5栋高层洋房，楼高为22-26层。
周边环境较差，皮具厂、手袋厂等工厂聚集，同时周边均为老旧的低矮民房/厂房。
▲ 项目周边实景
▲ 楼栋外立面
项目地处花都区国际皮具城板块，距离花都区国际皮具城5公里，最近的2个收费站为马铃收费站（8.4公里）、钟屋收费站（3.6公里），可经由广清高速到达广州市区、清远等。
目前周边靠近高速路处的道路并不平整，且多为单行道，广清高速高架桥下沿线为汽配一条街。
▲ 周边道路并不平整
▲ 广清高速高架桥下沿线，均为汽配商店
公共交通方面，项目略显不足。目前附近仅有花23一路公交，可达花都传统新华商圈、广州北站（可换乘地铁9号线）等地。据介绍，乘坐该线路公交单程至少需要40分钟，方可抵达新华商圈。
同时，花悦台靠近目前在建的广清城轨狮岭站，预计2019年开通。据现场销售透露，小区将在西侧建一条小路，届时步行10分钟即可到达。
▲ 在项目实体楼，可远望城轨狮岭站（在建）
▲ 根据百度测距，项目离狮岭站（在建）直线约1公里
▲ 小区西侧将建的小路，可通往狮岭站（在建）
不过值得一提的是，房产君站在实体楼栋时发现，就在这条小路旁边，有一条火车轨道，不时有火车经过，其交通噪声或会对项目有一定影响。
而从狮岭站出发，只需2站就可以到达广州北站，转乘地铁9号线，到达广州市区。而未来广清城轨二期开通后，将通至广州市区，从广州北站连接至广州火车站，从花都至广州中心城区只需15分钟。
▲ 广清城轨路线图
周边配套
优：教育配套较齐，囊括幼中小
劣：周边商业以日常百货、商场为主
商业配套：周边均为日常百货、商场为主，如东源商场、家宜百货、鸿兴购物广场、松发商场等，均为1公里以内。其中，距离项目最近的的肉菜市场为300米。
另有，东升步行街（1.8公里）、狮岭城市广场（1.7公里）、丽莎广场（2.7公里）、太子广场（3.2公里）等商业中心。
▲ 项目区位图
而项目自身一楼亦设置为商业街，未来可为小区内部增加部分商业。
▲ 项目首层为商业街
教育方面：项目附近有前进村幼儿园（630米）、前进小学（公立，市一级小学，450米）、冠华小学（公立，省一级，1.5公里）、狮岭中学（1.9公里）、狮峰中学（2.5公里）。
医疗方面：花悦台距离花都第二人民医院（三甲）为2公里，花都武警医院（二甲）9.6公里。
风景环境：项目靠近狮山公园（2.4公里）、金狮水上乐园（3.3公里）、花都区盘古王公园（4.9公里）。
户型&价格
优：68㎡“偷”出3房，总价88万起
劣：97年拿地，产权已缩水21年
花悦台预计8月中旬开盘，一期将推1栋和5栋，层高2.95米。其中，1栋为2梯5户，5栋是2梯4户。
小区总共723户，实行人车分流，设有双层地下停车场，配备845个车位，物业费2.8元/平方米/月。
▲ 项目沙盘图
户型方面，整个小区将推出68㎡、74㎡、84㎡、85㎡、86㎡、88㎡、138㎡的2-4房单位。
其中，一期推出的1栋和5栋包括了68-85㎡2-3房单位，分别为67㎡两房两厅、68-72.8㎡两房两厅、71㎡两房两厅、83㎡两房两厅、85㎡两房两厅。
值得一提的是，除了67㎡两房两厅的单位，项目其他户型均为N+1户型。在这些N+1户型中，均有一个阳台为全赠送面积，可改造为1个单独的房间。
全新户型图，这就呈上。
▲ 67㎡两房两厅单位
▲ 68-72.8㎡两房两厅单位（N+1户型）
▲ 71㎡两房两厅单位（N+1户型）
▲ 83㎡两房两厅单位（N+1户型）
▲ 85㎡两房两厅单位（N+1户型）
是的，你没有看错，真的是偷出了一个房间！
如下图所示，阳台即为赠送面积，而红色方框所在位置，可以改造成一间房间。
▲ 72㎡两房单位，可巧偷成三房单位
▲ 把玻璃窗内移，可打造一个单独的房间（68㎡两房）
▲ 85㎡单位，赠送的阳台
虽然周边配套不尽如人意，好在户型还是让人眼前一亮的。而且，单单从68㎡可做三房的设计来说，在目前广州市场上，都是相当罕见的。
至于价格方面嘛，据销售透露，可参考距离此处800米的时代康桥，目前该盘售价为1.3-1.9万/㎡。
据悉，这里较低总价只需要88万起。总价100万以内买广州三房，不是梦！
不过，值得一提的是，据现场销售透露，这块地是在1997年拿下的。这意味着，到现在，该楼盘产权已经缩水了21年。
而小区现在5栋高层洋房已经建好，均为现楼，届时8月中旬开盘即可拎包入住。
一家之言
花悦台主要面对刚需客，品质感不足。其卖点不在交通、不在配套，而在于偷出来的那个房间，还有总价88万的优势。
毕竟嘛，这个价钱就能在广州安家，是不少刚需族梦寐以求的事。
而介于交通的短板，目前来说，这个楼盘只适合有车一族，并在花都、白云北部地区工作的人。
对于远在广州市中心工作的人来说，不太建议花都买房自住。毕竟，从广州市区出发，坐地铁到花都已经要花费1个小时了。而根据房产君实测，从地铁9号线花都汽车城出发，开车到花悦台需要30分钟。
不过，如果不介意周边环境、又愿意等广清城轨开通的人，另当别论。
这么便宜的价格，有人觉得“不买的人真是傻”；不过，也有人认为“自降生活品质，买这里的人才更傻”。
来源：广州房产
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