首付100万想在番禺买房？
不好意思，200万都不够了！
近日，楼市君接到不少买家反馈，换房压力太大，番禺都快进不了了！
200万首付遭闭门羹
改善客请往上走
事情是这样的，家住番禺的欧小姐近期卖掉了自己的一套小两房，打算继续在番禺换三房。
本以为自己通过卖房赚到的200万，可轻松支付一手楼首付。然而现实总比想象更残酷！
番禺大石某楼盘
以大石某新盘为例，欧小姐看中一套104平三房，单价约3.8万元/平，总价接近400万一套。这个价格在番禺三房产品中，只能算中等偏下。
然而其首付却被告知必须支付6.5成，即260万才可购买！
随后，欧小姐又相继看了番禺其他一手楼，如两大全新项目——碧桂园藏珑府、金地壹粤府。
项目销售表示，尽管价格未定，但首期再便宜也要去到5万元/平以上，且因两盘户型面积段不小，总价或在600-1000万！
欧小姐笑言：“自己卡里200万的资金，都只够获取碧桂园的优惠资格，首付那是远远不够的。”
新房库存连降5年
均价4万/平看齐主城区
其实，欧小姐遭此境遇，也并非偶然。
作为广州主城区外扩最成功的区域，番禺一手楼行情早已水涨船高。
楼市君统计到，今年番禺新增住宅面积仅约18万平，连续五年大幅下降。比起2014年的约223万平供量，缩减了超9成！
其房价也在2017、2018年迅速补涨，今年已突破4万元/平大关，几乎追平海珠、荔湾等区！
由于地理位置优越，全区基本实现半小时通天河、海珠、荔湾及越秀。
其居住感受与主城区无异，甚至有些小区绿化环境更高、密度更低，居住条件更胜一筹。
番禺大桥
因此，其新房库存去化速度较快，房价也逐年高企。如今的番禺俨然成为广州中产阶级的大本营。
像欧小姐这样有换房需求的，在番禺大有人在。
对于他们而言，想找到大一点的一手楼三房，不光总价需定在500万以上，首付也要提高至5-7成！
楼市君进一步整理了番禺在售新盘中，户型在110平以上的大三房或四、五房产品。
现有的一手楼要么是尾货，要么为大平层，即便是以5成首付计算，200万想买到心仪的楼盘，真的是难上加难！
50万首付买新房
享最后公园旁豪宅
那么，对于在番禺购房的中产阶级而言，想拥有一套能容纳一家老小的家，可还有机会？
近期，位于番禺桥南的时代柏林，就正中改善型买家需求，推出“首期一成”优惠活动！
时代柏林效果图
首期只需交50万，即可购买一套110多平的大三房！
楼市君了解到，在时代柏林的客群中，不少是对比了市桥二手房之后才下定购买的。
市桥二手房
因市桥二手房多为老旧小区，产权缩水不说，生活环境及楼盘质量等均不及时代柏林。
而时代柏林地处番禺传统富人区——桥南，凡是番禺本地人，均深深懂得桥南的宜居。
番禺桥南
这里道路宽广、大小社区整齐有序，风光迤逦的市桥河、占地约10万平的南区公园，在饱受城中村、臭河涌诟病的番禺，简直是瑰宝般的存在！
而时代柏林就正处南区公园南端，距离公园仅20米远，为罕见的公园旁物业，自然绿意触手可及。
小区内园林、泳池、会所均带有时代专属的艺术气质，仿佛花园中长出来的房子。
时代柏林园林
项目周边15条公交从楼下经过，毗邻17号线（规划中）桥南站，可与地铁3号线、18及22号线无缝接驳。
2公里范围内就有奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城等10家大型购物中心，吃喝玩乐一应俱全。
番禺奥园广场实景图
时代柏林作为时代中国的标杆之作，产品在户型设计、装修标准上均属上乘。
整个小区全采用两梯四户品字形格局设计，这样的好处是可实现户户朝南，且楼与楼之间享100米超宽楼距！
时代柏林效果图
其主推户型为南向111-113平三房，及南北对流142-144平四房，四房产品更配有双阳台。
111-113平三房
142-144平四房
在尺寸上，正对城市中产阶级改善需求；在景观上，享城市公园、社区园林双景，提升居住品质。
时代柏林洋房阳台景观实拍
值得一提的是，时代柏林不惜重金打造，引入德系精工设计理念。
精选西门子厨电、高仪卫浴，看准豪宅装修标准；还有日立、科勒、FRANKE弗兰卡等国际名品，匠心筑家。
时代柏林精装品牌
除了上文提到的50万首付，时代柏林另推8月购房特惠五重礼，还有机会赢德国旅游大奖！
50万不到的首付，换取千万级豪宅的享受。
在库存见底，新房稀缺的番禺，抢占公园旁物业最后席位，刻不容缓哦！
项目地址：番禺南区公园南侧
