11月6日，建行在租赁市场放出了可能是变革性的大招，给租房者发放较高100万，最长10年的租房贷款。（详情可回看房地产较大搅局者来了：给100万贷款让你租房！）
而不过1周的时间，今天就有媒体传出，建行在广东的不少支行已经有了动作。
据媒体报道，广州和中山已有个人租户陆续收到放款，并且成功通过贷款租房，贷款金额从2万到6万，因为额度充足，放款仅需3天！
而且，因为房东可以一次性获得租金＋投资收益，会愿意降低租金，所以租房的成本有可能不升反降！
但实际上，真有这么美好吗？
还真没有，据小妹深入了解发现，租房贷款可能根本贷不到和你房租同等水平，而且利率远远高于房贷！
什么情况？一起来看看！
租金成本不升反降？
3年省下1580元，真有这么笋？
先来看看媒体报道的两个案例，中山的黄先生和广州的谭小姐。
觉得看文字太复杂，可以看看表格版：
（成本差为利息与省下租金相减后算出，和原文有点出入...）
看起来很划算，但是，细思极恐啊！
小妹认真思考计算后，发现了几个问题：
01
租房贷款仅能贷到6成的房租！
虽然小谭和黄先生的房租都是2800/月，然而租房贷款，平均下来都是1年仅贷到了2万，即是说1个月才贷到1667元，仅贷到房租的6成！
当然，这租房贷款能贷到多少，最终须要以银行审批为准。（虽说具体看个人资质，但小谭是广州某国企的一名白领，也只能贷到房租的6成，那自己...）
02
租房贷款利率，基准上浮25%！
小妹今日致电建行，某支行的贷款经理透露，目前已经推行的只有越秀支行，利率差不多是基准上浮25%！
基准上浮25%！
利率5.938%！
（3年期贷款的基准利率为4.75%）
（小妹还特意问了3遍，确认自己没有听错）
比房贷利率基准4.9%上浮5%还要高！
而后，小妹再认真算了算媒体报道的案例，小谭贷款6万，三年共支付利息5628元，每月还款1823元，实际上的年利率就是5.938%，基准上浮25%还真没错！
（至于中山的建行为何能做到基准利率，小妹只能说这地域有差异啊！）
建行的贷款经理表示，因为租赁贷款实际上也属于是消费贷款的一种，所以利率会比较高。
目前建行普通的消费分期24期费率是0.6%，信用卡的24期费率是0.62%，这样看，租房贷款只是比普通消费贷款的利息低了一点点。
消费分期费率标准
（来源：建设银行官方网站）
而且，如果实打实地按照租金去申请贷款，利息可远远不止这个数目，3年10.08万的租金，折算下来利息要高达9418元，而此时租金省下的7200元，就显得不够看了。
但人家报道明明是说，租房成本不升反降啊！那是因为贷款不多，自己补上的部分多了，就划算了。
03
贷款不够，自己补10000+才划算？
按照上面所说的，两个人贷到的月租都是1666元/月，即是说，两人除了贷款，还需再补1万以上，才能享受到一次性付款带来的租金优惠！
虽然补一补，省下的租金和利息相抵扣，成本下降了，但仔细想想，如果拿这部分钱去投资的话，1年何止赚个330？3年何止赚1千多？！
看看小妹最近投资的基金，本金投入差不多就是黄先生需要预付的部分。不过小妹才投资了不过半个月（10%的高风险+90%的低风险配置），累计收益已达106元，按照一个月200估算，一年下来收益也有了2400了！
再来看看余额宝，按照7天年化收益率4%来算，13600元存进余额宝，1年的收益都有555元了！
目前看来，租房贷款对于普通人来说，真是有点鸡肋。引用小妹一个做信贷朋友的评价：“广州这么多打工仔没有房产，如果市面出现了低利率租房贷款产品，那春江水暖鸭先知，消息肯定早就传开了，大家都去银行借利息低的租房贷！”
所以，要能够做到真正惠民——低利率、长期限，看来还需要一段很长的时日！
当然，有兴趣有需要的朋友，还是可以去申请试试，具体怎么申请？
怎么申请？
目前来说，除了越秀支行，广州其他建行的支行大部分都还在准备阶段，不少分行的贷款经理表示，具体的标准还没有正式公布，具体要申请，可以参考越秀支行的案例。
建行越秀支行表示，符合条件的承租人，需要签下了租赁合同+备案后才可以去银行申请贷款。凭备案登记的住房租赁合同、身份证等，就可到网点申请。
贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式，较高可贷100万、期限最长10年。
不过，现在这一产品刚刚推出，出于风控考虑，银行对贷款人设定了一定条件，要求申请租房贷款需是建行的优质客户，如有建行的代发工资账户、国企事业单位员工、账户资产日均余额超过30万元等，都符合条件。
