导语：地铁一响，黄金万两。地铁在都市化的进展中显得尤为重要，如今置业有一个考虑的因素叫是否在地铁附近，但是即使在地铁附近，也得看是在哪个地铁吧。
人们常说：“地铁一响，黄金万两。”这说明了在绝大多数人心中，地铁的开通对沿线房价的涨幅起到至关重要的作用。
但实际上，并非所有“地铁盘”都具备升值潜力，有的甚至还会在价格上有所下降！那么，如何炼造一双火眼金睛，买对地铁房？我们先来看下有关机构发布的较新地铁沿线房价榜单！
3号线地铁房较受欢迎 6号线带动黄埔置业
从榜单上可以看到，“死亡三号线”以986套遥遥先进其他线路，环比涨幅达到158%！而六号线由于紧密连接市区和萝岗，使得不少上班族选择在成本较低的黄埔置业，所以它以成交197套的成绩排名第二。而同样因价格吸引的原因，广佛线以196套排名第三。
值得注意的是，本次榜单中，有两条线路成交环比下降超五成！它们分别是大部分站点都位于南沙的四号线，以及途经大学城的七号线。明明南沙是目前广州的置业热土，而大学城的教育和环境一向是刚改的最爱，为什么这两条线成交反而会环比下降？答案就是：缺货！
要知道，四号线途径南沙热门置业区域蕉门河金洲板块，该板块已基本发展成熟，可供选择的新货并不多；而大学城板块一手住宅更是少之又少，而且一些高价盘如大学小筑较高卖到8.4万/平！
地铁线路站点众多，具体是哪些站点较受欢迎？一起来看看具体站点的成交榜单。
看到了吗？番禺广场位列排名前列，这也间接证明了番禺在目前二手房市场上的火热。
地铁站这么多 哪个地铁站点最生钱？
都说地铁一响黄金万两，但是不是所有地铁盘都这样？看看下表数据你就知道真相了！
看到了吗？5号线、7号线和8号线沿线房价不升反降了，当然这也跟这几条线沿线推货量少有关，如7、8号线沿线基本无新房，只能参考周边二手房价了，而5号线在售新房主要集中在荔湾窖口附近，临近市中心的站点也已无房可买了，这些因素都导致了沿线房价变化比较大。
具体到各个站点，又是哪些涨幅较大呢？天河区的广州东站和猎德站分别以26%、22%的涨幅雄踞榜单排名前列、第二名的位置，其中猎德站成交均价将近6万/平！
而站点涨幅榜中第三名是南沙的蕉门站，这也是榜单中唯 一一个入榜的外围区站点，其涨幅为19%！不过成交参考价受多重因素影响，有所失真，毕竟现在南沙房价已经全面突破2万+，更何况是在热门置业地蕉门板块？
刚需买地铁房不妨留意这些洼地板块
通过以上数据我们可以大概知道，一般成交量、房价涨幅比较大的都是沿线人流较大、贯穿中心区与外围区域的线路，比如像3号线这样的，就是很好的例子。
除此以外，我们更应该关注到一些外围区站点的热门洼地板块，比如金洲站、蕉门站等。还有哪些板块有洼地可选？跟着房王君来看看！
金洲—蕉门站板块
南沙利好对该板块一手房的推动作用显而易见，但地铁对板块的影响也不容忽视。金洲-蕉门河板块因交通便利、地理位置优越而备受卖家追捧，其一手住宅市场早已发展成熟，价格多在2-3万！值得注意的是，板块内二手房价格甚至有反超新房的趋势，这也足以说明地铁对板块价值的作用。
市桥—番禺广场站板块
番禺区一直努力往教育强区靠拢，其目前省一级学校达到41所，而省一级小学已有14所，仅次于越秀。而市桥板块作为番禺的中心区，集中了大部分区内的优质学校资源，板块内聚集了5所省一级小学，而市一级小学也不少。
由于市桥—番禺广场板块发展比较早，板块内一手盘极少，多为有一定楼龄的二手房，但正因为如此，价格有一定优势，二手房大多在2-3万/平左右。
萝岗—香雪站板块
6号线的开通大大缩短了萝岗与市区的通勤时间，尤其是在天河的上班族，更加青睐于环境好、发展潜力大的萝岗区府板块。不过板块内目前在售新房极少，二手房选择也不多，不过房价还是有一定优势。
窖口—花地湾站板块
地铁5号线西起荔湾区的滘口站，途径天河珠江新城，东至黄埔区的文冲站。对于珠江新城的上班族来说，文冲或者窖口都是不错的选择，半小时就可直达CBD。不过，文冲-车陂南一带租房市场旺盛，但新房短缺，除部分公寓商业产品外，住宅近几年一直无货。
沿线一手楼盘真正能选的只有窖口板块了，其中位于荔湾滘口站的新世界凯粤湾在售79-143㎡二至五房，均价4.3万/㎡，已属沿线最笋的盘。
另外与窖口相邻的花地湾板块目前在售新房颇多，上个月开盘的保利花海湾售价仅3.6万/平起，周边的二手房也多在2-3万之间，对于刚需还是不错的选择。
来源：广州买楼
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