近期,广州市规划和自然资源局公布南沙灵山岛尖2018NJY-10地块建筑工程设计批后方案,项目将建筑11栋住宅,项目绿地率达35%,规划有地上72个、地下854个车位,还将配套一个居住配套商业服务设施。
去年11月,南沙灵山岛尖2018NJY-10地块在经过16轮竞价后,被金科以总价94280万元拿下,折合楼面价13734元/平方米。(31.5亿元!绿城、华润、金科分食灵山岛尖宅地!较高地价近1.4万/㎡)。
该地块整体位于2018NJY-9的正南方;靠近横沥水道,未来南向部分单位具备河岸景观,居住环境优越。根据官方规划红线图,未来地块中部需保留东西走向河道以及南北走向通道。
另一方面,由于地块南侧临近横沥水道,因此限高相对严格;南侧临河一排限高40米,二排及其他限高40-60米。
北侧为2018NJY-9地块,西侧为2018NJY-11地块,南侧临近横沥水道,东侧临近凤凰大桥。除具有河景资源外,整体区位情况与北侧2018NJY-9地块相似。
灵山岛尖周边一手项目空缺,其与北岸金洲板块相靠近的片区亦缺少一手项目供应。较近的二手项目有楼龄较长的南沙滨海花园,均价在2~2.4万元/㎡之间。
展望未来2-3年,其住宅市场将趋于活跃,周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段,整个明珠湾区将成为重要的住宅片区。
目前,灵山岛尖共成功出让了15宗地块。有不少知名品牌房企进驻,包括越秀、中交、金地、华润和绿城等,未来发展可期,想要置业南沙,可持续关注。目前南沙还有这些优质楼盘:
一、景业东湖洲豪园