广州楼市:这个区域万年不涨,买房者慎入

广叔谈房

2020-07-07 20:16:48

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问:广叔你好,白云区的中铁诺德阅泷和合景朗云花园,那个投资价值高?阅泷靠近新开通的24号线江府站,虽然是通地铁了,担心到时候附近的一手盘很多,因为周围未开发的土地太多,到时候二手不好出手。合景朗云又跟鹤南站离得好远。老师如何分析这两个楼盘?投资是哪个合适呢?还有买三房还是四房?

回答:你好,中铁诺德阅泷性价比更高一些,合景朗云花园则适合自住+投资,景观强,片区规划较多。

提问:广叔你好,按您的推荐,今天我们到陈村的广佛颐景园,四季缤纷,万科水晶城,星英半岛,同时还到荔园新天地,招商曦岸考察。想请问广叔,最推荐哪里?

回答:你好,建议考虑万科缤纷四季花园,万科物业,双地铁,配套齐全,生活十分便捷。其次考虑招商曦岸,地铁2号线,配齐全,户型较好。

提问:广叔,你好!本人广州分别在岭南新世界双城故事134方8楼南向一套(估值预计550)全款,花都富力金港城联排单边218方(估值500)在供一套,从化夏湾拿联排中间位260方(估值350)一套全款,惠州有几栋小产权,目前月供+家庭常规支出80000/月,目前可支配资金500万左右,年收入300左右,想进一步在珠三角找一些投资房产机会,有什么建议?

回答:你好。岭南新世界双城故事,自住不错,周围配套齐全,片区发展成熟,学区一般。花都这边一直供应量大,距离广州核心区较远,房价涨幅较慢,可出手置换。惠州小产权也并非优质投资品。你持有的这些资产都不算太优质,不知道是否有深圳房票?深圳是个不错的选择,其次广州天河、黄埔都可以考虑,可参考:天河:美林湖畔花园、骏景花园、中怡城市花园。黄埔:金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园

提问:您好,广叔。我想咨询一下,南沙工作,想在广州置业,投资加自住,子弹200,不知道南沙灵山岛,或者中海熙园怎么样?或者广叔有啥好的推荐,感谢您

回答:你好,南沙工作,优选南沙,南沙发展潜力较大的区域是灵山横沥,建议考虑南沙灵山岛。

提问:广叔你好,本人在广州有一套小房在客村,想买套养老房,交通就医商业方便,能带学位较好,子弹700,天河公园西门有天府小学113中学,交通方便,在城市内,700只能买90左右小三房,大学城环境好,医院方便,没中小学,700能买120~130方三房,请问买哪个位置好呢?700能在城内买哪些楼盘养老方便?麻烦你推荐呢,谢谢!

回答:你好。鱼和熊掌不可兼得,如果要带学位,自然会存在相应的溢价在房价上。两个选择都有利弊,排名前列个选择在投资上会更保值,同时未来有刚需支撑,不缺接盘侠。

提问:你好广叔,我们家庭目前年收入200w左右,福田有一套红本自住房大面积但学位很一般(市值1500左右),两套小产权房,一套已经准备旧改,还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房,布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗?福田和南山的哪个楼盘比较推介呢?

回答:你好,学位属性弱的改善房,继续往上冲的动能确实不足,华侨城就是个较大的例子,可以置换优化配置。您家没有任何杠杠,建议和我们当面沟通,来给您更好的建议。 3000万的预算,直接往深圳最先进的豪宅区看就可以了,由于稀缺放卖,迄今都没停止过上涨,建议尽快着手置换。

提问:广叔好,广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房,因为南向的都是大户型,小户型很少放卖,中海花城湾的房子小户型很少,大户型买不起…现想请教您嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还有上涨空间吗?

回答:你好,朝北户型的自住稍微差了点,价格控制在1100左右比较合适。 除此之外总价1000+,珠江新城3房可选的还不少,比如 1、西区:保利香槟、碧海湾、保利108公馆 2、中区:中海花城湾、嘉裕公馆 3、东区:粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑 珠江新城核心区毕竟还是目前广州较好的地方,未来的上限肯定是不止10万的。 但是起价已经很高了。所以后市恐怕空间不大,恐将跑输大盘。但是保值问题不大。 自住可以根据自己喜好考虑,投资不是好的标的。

提问:广叔请问:非主场,对深圳不熟悉。总价300-500,纯投资。全款或首付首贷均可。纯投资,至少拿3-5年。开车去逛了龙岗龙华光明感觉有点远,有点倾向宝中福田。对于深圳的多中心有点茫然。希望单价尽量低的前提下,请问选筹方面有什么建议?谢谢

回答:你好,深圳是多中心城市,这一点与其他城市多有不同。每个区的不同梯队不同地段都有自己的购买力和配套资源,高成长性是基于产业购买力和配套资源的升级,比如cbd商务区周边、比如政府重点投资的区域、建地铁、建学校的板块。

资金实力最强,毫不犹疑选择,南山与福田,实力更强的就选前海与后海。资金实力稍差,又想靠近市中心区,宝安中心区,龙华北站区,罗湖区。这三个靠近南山与福田的区。实力再稍微低些的,可以考虑深圳未来科技城,龙岗坂田区。资金实力相对紧凑的,龙岗大运城,宝安空港区,坪山区。基于你的资金情况和持有时间,你追求的是高涨幅,建议寻找价值被低估的板块但是你的资金、名额使用都还很模糊,想要比较清晰的投资计划,还需要更明确一些。

提问:新人首问:购房资格,首付款均解决的情况下,请问黄埔和荔湾哪个更适合投资?具体是现在购买黄埔中央城一期还是品秀星樾(现在只有二期)更合适投资?哪个更容易转让出去?此外,万科的金域悦府和万科的花地湾项目哪个更适合投资?以上四个楼盘买90左右的还得120左右的更适合投资?谢谢

回答:你好,荔湾总体增量有限,黄埔有各种规划利好,投资潜力大于荔湾。黄埔中央城一期也可考虑,但我更看好品秀星樾,地铁+近商圈+名校+9年一贯制。万科的花地湾项目具体还得看价格。金域悦府可以考虑。建议90平左右3房。

提问:本人外地调入北京,目前在丰台科技园工作,有单位租房暂住短期对房子需求并不迫切。妻子女儿户口随迁入京,目前户口手续尚在办理中,估计近期可能完成。现女儿在外地上大三,有读研或出国学习计划,希望毕业后在京工作,妻子也尚未进京,本人及妻子基本认为退休后回原来的城市生活为主(离退休还有10年),但也要考虑来京帮孩子照料家务希望在北京城六区购买总价800左右的三居。尚没有摇号购车,未来家庭出行问题也要考虑。请问:1、买一手房和二手房哪个更好?为什么?2限竞房和商品房选哪类更好?您有什么好的建议?谢谢!

回答:二手优先,现在新盘普遍性价比不高 商品房优先 可以考虑北纬40度,可以买100P左右的南北两居,餐厅可改书房,准三居,景山朝阳九年一贯制不错,距离望京和三元桥都不远,品质尚可。另外可以考虑金域华府的115P南北三居,双卫,成交价估计820w左右,品质好,也有学区,育翔+161分校

提问:广叔你好,目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子,看来看去,安托山片区雅福居,红领实验小学(新学校)加高级中学似乎合适,这个选筹怎么样?不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。

回答:你好,1200 全能买到雅福居四居,有居住环境有学位还能兼顾通勤,看起来很不错。 但是,雅福居是有学位危机的哦,小学木有问题,问题是中学。 深高学位危机今年闹得沸沸扬扬,离深高20米的竹园小区都差点划出去,两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成,一旦深高学位进一步紧张,雅福居的学位随时可能变动。深高变深康,一字之差,万里之遥。

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