继2019年底葛洲坝联合体总价44.7亿、楼面价8090元/平拿下南沙横沥岛尖首宗商住地后,今年6月1日,旭辉以38亿元底价拿下横沥岛尖第二宗商住混合用地-2020NJY-4地块,折合楼面价12632元/㎡。
该地块编号为2020NJY-4,位于南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北,为商住混合用地。
地块北接横沥大道东,西临星灿路,由3块小地块组成,其中两块地可一线望江。
根据出让条件,竞得人须在用地范围内配建22600平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
而此次的竞得人旭辉集团,2000年发家于上海,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团,2019年全年销售合同金额突破2000亿。
据悉,早在2015年起,旭辉就曾频频出现在广州土拍市场,想进入广州市场的心可以说是很迫切,但一直没有成功。2016年底,旭辉与保利一起联合开发百花香料厂项目,才算正式进入广州市场。
去年年底,旭辉还在广州成立了城市更新集团,与广州若干个村签订了旧改协议,也算是一种“杀入”广州的另一条策略。
此次竞得横沥岛尖地块,是旭辉首次真正广州拿地。未来,不知道这家房企会给广州带来怎样的惊喜呢?我们拭目以待。
值得一提的是,横沥岛尖是作为明珠湾起步区中发展潜力较大的区域之一,未来将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间。也就是说,未来横沥岛尖的各项配套都将优于灵山。
根据规划,南沙明珠湾横沥岛尖要打造世界金融岛,规划人口9.1万,并规划综合医院1处、5所学校、7所幼儿园等。
目前,横沥岛尖尚处开发阶段,周边多为荒地、农田。
着眼于未来,横沥岛尖将有国际论坛IFF永久会议落户,配套有金融博览园以及艺术中心等;医疗上会有中山大学附属排名前列医院、中山大学附属(南沙)口腔医等。
而最值得期待的是,18号线的交通配套。
18号线是南沙的生命线,是整个横沥岛较先启用的轨道线路,待开通后到达琶洲仅5个站,广州东站7个站,全程30分钟。对于拉近南沙与广州城区的距离有着重要意义。
正所谓“地铁一响,黄金万两”,未来横沥岛尖的房价或许会超越灵山岛尖。目前,横沥岛尖无新房在售,而一江之隔的灵山岛陆续有新项目面市,房价普遍在3万+。
一、金科博翠明珠
金科博翠明珠是灵山岛尖南向一线望江的项目,景观面非常好,其对面就是横沥岛尖。未来往返于两岛相对其他项目会更加便捷。
项目目前主推5号楼、7号楼,在售建面约127㎡四房、建面约135㎡四房、建面约142㎡四房,其中,5号楼均价约35000-41000元/㎡,7号楼最靠近江边,均价约36000-42000元/㎡,预计2022年交付首期住宅。