2019年1-5月，广东商品房市场呈现回调态势，销售面积同比降幅有所扩大，商品房待售面积与4月期末基本持平。销售市场回调使得销售资金回笼相对放缓，加之企业融资监管趋严，企业到位资金同比增速出现年内首度回落。在“稳地价、稳房价、稳预期”和因城施策的政策导向下，预计各地政策将适时预调、微调，后市仍将保持平稳运行。
1.房屋销售市场胶着，库存总量大体稳定
2019年1-5月，广东商品房销售面积4626.66万平方米，同比下降5.7%；销售额6462.69亿元，增长4.3%；销售均价13968元/平方米，同比上涨10.6%。其中，商品住宅销售面积4021.95万平方米，同比下降5.8%，降幅较1-4月扩大2.2个百分点；销售额5496.06亿元，增长5.2%，增幅略微回落0.3个百分点；销售均价13665元/平方米，同比上涨11.6%，涨幅扩大2.1个百分点。非住宅商品房销售面积604.71万平方米，销售金额966.64亿元，同比分别下降5.3%和0.5%，降幅较1-4月扩大3.7个和7.0个百分点；销售均价15985元/平方米，同比上涨5.1%，涨幅回落3.2个百分点。数据显示，5月商品房销售市场相比3、4月的回暖态势有所降温，销售面积、销售金额同比增速均现回落，销售均价稳中微涨，市场总体表现较为胶着。
分区域看，1-5月珠三角地区商品房销售面积3042.05万平方米，销售额5317.36亿元，同比增长0.4%和8.1%，较1-4月回落3.0个和1.5个百分点；销售均价17480元/平方米，同比上涨7.7%，与1-4月的均价17356元/平方米基本持平。粤东西北商品房合计销售面积1584.61万平方米，销售金额1145.33亿元，同比分别下降15.4%和10.3%，降幅较1-4月扩大1.1个和0.6个百分点；销售均价7228元/平方米，同比上涨6.0%，也与1-4月的7143元/平方米大体相当。数据显示，广东各地区商品房销售面积同比增速较1-4月均有所下滑，销售均价总体稳定。
从库存情况看，截至2019年5月期末，全省商品房待售面积5586.12万平方米，比4月期末略有减少；同比增长6.4%，增幅与4月基本持平。其中商品住宅待售面积2678.88万平方米，非住宅2907.24万平方米，同比分别增长3.0%和9.8%。
2.到位资金增速回落，完成投资走势企稳
1-5月房地产企业到位资金9293.12亿元，同比增长13.8%，增速较1-4月回落2.2个百分点。其中，国内贷款1735.75亿元，同比下降6.1%，降幅较1-4月扩大1.9个百分点；自筹资金2286.47亿元，定金及预收款3306.88亿元，个人按揭贷款1403.11亿元，同比分别增长11.2%、28.7%和17.2%，增速较1-4月提高3.2个和下降7.3个、4.6个百分点。数据显示，受商品房销售市场表现胶着和5月银保监会发文要求金融机构不得违规进行房地产融资等的影响，1-5月企业到位资金的主要来源中，除自筹资金外其他来源资金同比增速均出现不同程度下滑。
从投资建设情况看，1-5月全省房地产完成投资5277.18亿元，同比增长13.3%，与1-4月持平。其中，珠三角地区完成投资4218.66亿元，同比增长14.2%，占全省79.9%；粤东西北合计完成投资1058.52亿元，同比增长10.0%，合计占全省的20.1%。全省商品房新开工面积6545.42万平方米，竣工面积2910.06万平方米，同比分别下降4.1%和8.7%；降幅较1-4月扩大4.2个和2.5个百分点。
3.金融环境相对偏紧，因城施策为促平稳
从货币信贷政策看，今年以来，全球经济增长乏力，主要经济体货币政策纷纷转向宽松。面对外部环境不确定性增大、国内外经济下行压力加重、我国宏观杠杆率较高等内外部复杂严峻的形势，我国货币政策可能作进一步逆周期调整，保持适度宽松。但从房地产领域而言，5月17日银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求针对房地产进行严查，包括：表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。6月13日，中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛表示：“我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”由此可见，为从资金源头上遏制房地产市场过热，房地产金融仍是重点监管对象，房地产企业融资环境将持续偏紧，房贷利率可能重新回升。
从市场调控政策看，广东各地政策基本保持稳定。省外情况看，近期既有西安升级限购政策、成都对于货款利率的指导等以抑制房价过快上涨，也有恩施要求“不得恶性价格竞争”、赣州要求“停止特价房销售”等以防止房价大幅下跌，反映出相关部门对房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标没有改变。有鉴于此，在因城施策原则下，预计各地政府会适时预调、微调，防止市场大起大落，后市仍将保持平稳运行。建议企业要顺势而为，坚持“房住不炒”，规范经营行为；加强风险防范意识和企业资金流管控，谨慎量力投资，共同促进房地产市场平稳健康发展。
