冷冷清清，凄凄惨惨戚戚！11月广州一手成交量竟跌到谷底！
据广州中原研究发展部监控数据显示，11月广州网签一手住宅成交量为5907宗（已剔除安置房2979套），环比下跌4%，总成交面积为65.26万㎡（已剔除安置房28.44万㎡），环比下跌1%。
而该网签量年内仅次于今年2月（春节），为第二成交低位。
（图片来源：广州中原研究发展部）
究其背后的原因，广州中原研究发展部分析认为
1、月度新增供应仅3875套（41.9万㎡），创年内新低。
按照过往两年“惯例”，第四季度至来年春节前将有一波供货潮，以配合买家年底购房的习惯，而今年11月市场面临“无米之炊”，大市供应能力甚至不如春节月（2月，5003套）。
2、外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”，未能立竿见影刺激成交。
今年11月除亚运城录得376套成交外，其他区域大盘成交均不超过200套，去年同期成为一手货仓的南沙，本月竟无一盘进入成交TOP10榜，这一情况导致部分买家购房计划暂缓。
3、下半年买家置业欲望有待刺激，市场交易氛围平淡。
自6月官方重申严格把控楼市态度后，市场气氛渐趋平淡，加上经济大环境、缺乏楼市利好带动等因素影响，买家购房心态产生变化。
虽然从成交数据上来看，11月广州楼市一片惨淡！但到11月下旬，楼市政策环境趋于宽松（5年期以上LPR下调、广州“个税和社保互证”等“）、楼盘推货节奏也有所加快，预计接下来，购房者入市积极性有所提高，而楼盘成交量进一步提升的可能性也较高。
具体到楼盘推货节奏，除11月底包括金科·博翠明珠、山海连城、融创文旅城在内多个项目推货入市。此外，市区热门板块广钢、广纸部分清尾项目亦推出小量特价单位吸客。
而且，在接下来的12月，一大堆新盘扎堆入市，搅动市场。
据搜狐焦点不完全统计，12月广州约35个楼盘有营销动作，其中仅全新盘，就有23个。
（点击图片查看大图）
就区域方面来看，除花都区“吃零蛋”外，其余10区均有楼盘有动作。
另就楼盘营销动作方面来看，6个全新盘计划开放营销中心，17个全新盘计划开盘，还有12个旧盘将加推新盘。
接下来，来看看各区的具体情况。
天河区
天河区约3盘有动作，其中两大全新项目开盘入市，一盘加推新品。
臻林预计12月开盘，项目户型涵盖建面约74-86㎡两房、113-124㎡三房、135-172㎡四房、213-215㎡大平层，价格约100000元/㎡。
保利天汇为小新塘旧改项目，预计12月开盘，首推建面78-112㎡三至四房，价格约50000元/㎡。
远洋天骄广场计划加推建面约46-53㎡商办单位，价格约18000元/㎡。
越秀区
寸土寸金的越秀区迎来两大全新盘入市。
世茂天越位于城芯五羊邨地铁站旁，已于11月23日开放销售中心，主推建面130-210㎡住宅四房，计划于12月全新开盘，价格待定。
淘金半山豪庭，主推建面约80-190㎡二至四房，计划于12月全新开盘，价格待定。
海珠区
越秀天悦江湾是市区南向一线江景项目，处于未来海珠生态城居住区域，拥有户户朝南望江的赠送复式产品，计划于12月加推建面约102-135㎡复式四房，价格待定。
荔湾区
荔湾区新世界凯粤湾加推76-143㎡二至五房的户型覆盖刚需与首改之选，均价约43800元/㎡。
黄埔区
黄埔即将迎来一波全新盘。12月黄埔约有4个全新盘开放营销中心或开盘，3盘加推新品。
保利拾光年预计12月初开放营销中心，主推户型涵盖建面约62-96㎡二至四房，价格待定。绿地杉禾田晶舍已于11月23日开放营销中心，预计12月开盘，首推建面约98-123㎡三至四房，价格待定。龙湖揽境预计2019年12月开盘，主推建面约97㎡三房、120㎡四房，价格待定。富力悦禧城全新二期开盘，主推建面约73-120㎡二至四房，价格约26000-29000元/㎡。
华标峰湖御境计划加推建面约328-586㎡大平层、复式单位，价格约48000-53000元/㎡。中冶逸景台计划加推建面约129-137㎡住宅单位，约500万元/套起。万科幸福誉计划加推建面约79-101㎡三至四房，价格待定。
番禺区
番禺区迎来两大全新盘，其中1盘开放营销中心，1盘开盘。龙光天璞计划12月开放营销中心，具体产品、价格信息待定。中国铁建花语岭南主推建面约110-143㎡复式四房、179-198㎡叠墅五房，预计12月开盘。
另还有藏珑府计划12月加推建面约33-300㎡创想空间。
增城区
12月增城6盘推新，其中中国铁建国际公馆、华润置地润悦、凯德·万黛三盘即将开盘，万科金色里程、峰尚九里、碧桂园凤凰城云顶计划加推新品。
其中，中国铁建国际公馆主推建面约104-118㎡四房，价格待定。华润置地润悦主推建面约85-140㎡三至四房，价格待定。凯德万黛主推建面约85-125㎡三至四房，价格待定。
另外，万科金色里程加推建面约75-85㎡三房，价格待定。峰尚九里加推建面约123㎡单位，价格待定。碧桂园凤凰城云顶加推建面约90-119㎡三至四房，价格待定。
南沙区
南沙区新盘大爆发，共有6个全新盘开放营销中心或开盘，1盘加推新品。
中国铁建海语熙岸项目预计于12月初正式开放销售中心，首推建面约90-125㎡三至四房。领南丨星河·荣誉预计12月中下旬开放营销中心，首推94-128㎡三至五房。
灵山岛金茂湾目前已开放营销中心，项目将推建面约68-252㎡二至六房住宅，预计12月开盘。柳岸晓风预计12月开盘，首推建面约96-140㎡江景三至四房。越秀明珠天悦江湾项目已于11月16日开放营销中心，预计12月开盘，首推建面约130-160㎡叠院、95㎡复式产品。颐德湾尚预计12月开盘，主推建面约142-188㎡大户型产品。
另还有中交·汇通中心计划12月加推建面约48-72㎡的5米层高Loft产品。
从化区
相对比其他外围区，从化区较为冷清，仅有一全新盘亮相。越秀逸泉锦绣预计12月开放营销中心，首推建面约70-95m²三至四房，价格待定。
俗话说“年底不买房，一年又白忙”，这么多全新盘入市，你准备入手了吗？
