纵观2017年，各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮，诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局，楼市调控补也开始了，多个城市首套房贷利率上浮，引发关注。
多地房贷利率上浮
近日，有多家媒体报道，南京、苏州、无锡等多个城市首套房贷利率上浮15%。此前，广州市工农中建四家国有银行同时发声：从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。
从2017年4月的85折，到如今首套房贷利率普涨至10%；广州的首套房贷利率，仅用了10个月的时间，从4.165%涨到5.39%。
10个月，上涨了29.4%，这就是广州的首套房贷利率涨幅。
上浮购房贷款利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。
为什么银行携手上调贷款？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。
此前中央经济工作会议强调要“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，在这个总基调下，银行就必须要对信贷规模、投向上有所调整。
目前银行对房地产市场还是很警惕。一旦房价泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现大量不良资产，从而引发系统性金融危机，所以大幅上调房贷利率乃一种正常现象，既反映了银行当下资金面形势，也反映了银行对房地产市场的判断。
虽然房贷利率上涨，但从2018年1月公布的房地产企业销售业绩的公司来看，整体上，所有企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。
为什么利率持续上涨的情况下，
房地产市场依然这么活跃？
中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要有几方面原因：
1
看着折扣少了，基准利率上浮了，但其实基准利率是历史较低点！
现在虽然基准利率上浮了，但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值，也就是说，当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位！
历史较高的首套房基准利率是7.05%，现在距离依然很遥远。
2
房贷放款周期的确非常明显的延迟了，但并不是历史最严格的时期。
央行较新公布的数据显示，2017年12月，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5%。与此同时，截至2017年12月，包括房地产开发贷款和个人住房贷款共32.25万亿元。
从居民户中长期贷款看。2017年出现了下调，但整体看，居民户贷款额度依然较高。
从信贷数据看，居民户贷款依然在增加，但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。
2015年分部门看，住户部门贷款增加3.87万亿元，同比多增5813亿元，其中，短期贷款增加8199亿元，中长期贷款增加3.05万亿元；
2016年住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，短期贷款增加6494亿元，中长期贷款增加5.68万亿元；
房贷数据2017年涨幅明显放缓，房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。
3
不买房买什么？
2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。
而对于城市居民来说，也的确存在着改善需求。相比房产，股市等其他投资渠道匮乏。
中国人有强烈的家庭意识，一个家要有夫妻孩子房子。一个中国人没有家庭房子，也就没有归属感，没有安全感。欧美人可以一家人去教堂，中国人最心醉的是一家人挤在一起看电视。
所以，没有什么能取代房子的重要性，对于房地产市场，因为是商品所以波动难免，房价不可能一直涨，但从中国的经济结构、人口状况看，房地产的趋势依然是会波动中上。
