40万——看到这个数字，你较先联想到的是什么？
是某位码农的年薪，还是市区某套“老破小”房子的首付？其实这只是去年广州新增的人口数量。
根据近2年的《广州市人口规模及分布情况》数据，2018年广州市常住人口增加了40.6万人。
未来，各城市间的人才争夺战还会加快人口的增长。
人口高速增长的问题，反映在楼市最直观的表现就是购房需求难以满足。根据广州住建局的数据统计，广州2018全年楼市成交量只约为20万套。
这说明，在2018年广州新增人口当中，成功买到房的人数量不足一半！
虽然每一个落户者都是一张行走的房票，但并不是每一个人都能承受广州的房价。动辄数百万的房价，别说是初来乍到的新广州人，就连土生土长的老广也难以承受。
但是机会总是在不经意间出现，增城无疑是新广州人的较佳选择。
01区域价值：大湾区核心枢纽
自2014年增城撤市设区开始，这个区域的发展如同势如破竹，全市的产业、资源、人流都一步步的东移，“东进”无疑是大势所趋。
首先是多条地铁落实。排名前列条地铁13号线已在2017年开通，第二条地铁21号线也在去年的12月也已经开通，未来还有16、27、28号线等规划线路。
其次，是东部交通枢纽的横空出世。根据广州较新的综合交通枢纽总体规划，广州将形成“双芯两级”的空间布局；其中，广州为增城布局了两个极为重要的交通枢纽（新塘站和增城站），增城枢纽与广州白云机场、南沙枢纽和广州中心火车站并列成为广州四大交通核心。
未来，增城必将成为大湾区核心枢纽。
02市场潜力：刚需最后“桃源里”
单凭交通这一点并不足以说明增城对新广州人的友好。对于置业者来说最关心的还是房价的问题。
目前，广州中心城区的均价早已突破5万/㎡，但令人惊奇的是，就在增城这个大湾区核心枢纽，竟然还有1万/㎡起的新盘，这就是万科桃源里。
项目效果图
血拼哥了解到，目前项目正值主打“桃源收官季，年中购房节”，单价1万/㎡起即可买万科爆款69-93㎡洋房【首付8万起 不限购】；总价199万起住广州田院唯墅·独门独院【最后50席】。
如此低的购房门槛，难怪项目每一次的加推都盛况空前，领销广州东部！
03景观设计：罕见超低容积率
选择万科桃源里，是因为这里的景观。
万科桃源里地处有“南国乡村大公园”之称的增城派潭镇，外有4A级白水寨风景名胜区，内拥林田泉乐湖，项目占地约11.4万㎡，建筑面积约16.6万㎡，景观设计面积5000㎡，是万科集团打造的临近风景区的大型住宅与别墅项目。
别墅效果图
项目规划建设市场少有的独门独院·田院唯墅以及南向小高层洋房，而仅1.4的容积率，让万科桃源里成为市区罕见的低密度山水田园社区。
在这个日渐繁华的区域，想要寻找一片真正离尘不离城之地十分困难。但是万科做到了这一点，没有盲目地将黄泥田野改造成钢筋水泥，而是在设计上注重了建筑与生态的协调统一，低密度的住房建筑给到购房者的不只是房价上的让步，还有景观视野与生活上的获益。
04配套先行：离尘不离城
当然，一茶一饭的日常生活也是不可或缺的。
万科桃源里在二期地块旁，规划派潭排名前列约600亩的共享农场。在这里，业主可以与家人一起体验种植和采摘农作物的田园之乐，享受与众不同的亲子互动。
万科还计划打造一个永续发展的文旅农商产业链，让专业机构种植有机水稻、绿色蔬果，为业主提供天然食品。
自由在田园与都市之间切换往返，这就是万科想给业主打造的一种生活方式。
作为城市配套服务商，万科优质演绎了配套先行。
万科桃源里设置4000平商业配套，规划肉菜市场、小型社区超市、便利店等，目前已引进麦当劳，部分商铺（如喜士多、V—coffee、桃源农夫市集）已开业。项目还规划了温泉会所，社区诊所等，为业主提供完善的社区服务，力求做到真正的离尘不离城。
项目配套图（仅供参考）
05匠心筑造：刚需与豪宅零差异
来看房的人，是被低门槛的价格吸引，而购买的人，都是冲着万科桃源里的稀缺价值，但超乎预期的收获，是它的精装配置。
万科桃源里在设计上一丝不苟，运用了大量的围墙格栅，体现高宅大院的领属感，几进院落设计，层层递进，丰富景观的层次及趣味。
项目效果图
《飞屋环游记》里有一句台词：幸福是每一个微小的生活愿望的达成。投射在居住这件事上，一个家应该满足的生活愿望，比如安全、温暖、耐用，以及，体贴。
这就是万科对于刚需的理解，与豪宅相比产品并不应该有差异。
小高层洋房单位
先看看万科桃源里的洋房单位，客厅空间方正实用，没有将面积浪费在过道空间中，而且区域功能明确。
样板间-客厅实景图
同时，宽阔的楼距保证了室内的采光面，无论是高层还是低层单位，同样可以亲近阳光。在设计上还保留了大阳台空间，给业主家人留有足够的拓展空间。
样板间-阳台实景图
卧室空间没有因为房间数量的增加而受到压缩，在二胎时代来临之际，一家四口只是标配，而尽可能多的房间朝南，也让日后的生活质量得到保证。万科桃源里在设计上非常注重朝向，做到了让三房单位中最少两个房间朝南向，节省了业主后期不少的改造费用。
样板间-卧室实景图
唯墅单位
中国人对于院墅情有独钟，因为独门独户颇显尊贵。
万科桃源里唯墅重构传统坊巷格局，采用L型布局，这就使得每一户都开辟出独立的入户路径，并给每家都围合出一座院子。
唯墅玄关实景图
值得一提的是，万科桃源里突破了传统户型格局，设计出了4个卧室及4个卫生间，让每一位业主都可以独享私人空间，家人互不干扰。
而主卧单位同时配备了超大衣帽间及阳光书房，其他三间卧室，还可各自通往一个阳台或露台。
唯墅书房实景图
如果说私人空间讲究独立，那么公共空间则更注重融合。
万科桃源里打造了下沉庭院、会客厅、分区厨房及多功能房。让主人可以随意改变空间功能，让生活变得自由多彩，一家人其乐融融。
唯墅实景图
优越的区位、低廉的价格、而且还不限购，毫无疑问，万科桃源里是购房者的福音，甚至是新广州人较佳选择，这也难怪每次万科桃源里加推都会引起购房者的追捧。
早在公元前4世纪，亚里士多德就说过，人们为生存而来到城市，为了生活得更加美好而居留于城市。
万科桃源里，这个广州最后的刚需领地，或许就是你的美好生活所在地。
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