销售金额榜

高端改善“吸金”，保利、越秀控场

含金量最高的金额榜，格局非常清晰：

高端改善领跑，核心资产称王，头部房企控场。

（数据来源：克而瑞广佛区域 ，网络制图，仅供参考）

保利发展旗下保利玥玺湾、保利天曜、保利·海韵、保利天奕4盘在列，销售金额合计165.79亿元，占比49.14%。越秀地产旗下越秀阅璟台、越秀万博和臻、越秀观樾3盘在列，销售金额合计82.04亿元，占比24.32%。

两家房企，七席之位，合计占比超73%。

细细来看，天河区的保利玥玺湾以68.43亿元的成交金额断层拿下金额榜冠军，大幅领先于第二名。项目地处“珠金琶黄金三角”核心区，于2025年11月7日开盘，首开成交236套、实现销售额106亿元，成为2025年全国唯一“首开即破百亿”的现象级楼盘，刷新豪宅市场认知。

同属天河区的保利天曜表现不俗，以38.61亿元的业绩位列亚军。项目位于金融城西区核心，靠近地铁5号线与11号线交汇的员村站；同时，它还是珠城向东唯二南向头排望江新规大宅，含金量十足。

广州·翡丽甲第是保利置业TOP级“甲第系”产品线在粤港澳大湾区的首作，以34.43亿元的成交金额位居第三。其地处白鹅潭商务区核心，坐落三江交汇处，占尽城市顶端资源，备受市场关注。

（保利翡丽甲第效果图，仅供参考，以实际交付为准）

越秀地产旗下三盘表现稳健。

越秀阅璟台是官方认证的广州首批“好房子”越秀·阅璟台，立足天河东广棠科创城板块，容积率仅 2.1，是天河近五年少见的低密社区，自入市以来便以“现象级”的热销态势脱颖而出。

越秀万博和臻立于万博CBD核芯腹地，却以罕见的大视界，将自然静谧私藏于生活日常，真正做到“出则繁华，入享静谧”。目前，项目一期已正式进入交付倒计时。

越秀观樾坐落天河智谷世界大观板块，是天河难得的低密湖居大盘，坐拥约5.3万㎡日月双湖生态资源，配建天河外国语教育集团学校、四大星级会所、红土网球场等高阶配套，收获市场广泛认可。

（越秀观樾实景图）

此外，保利天奕位于海珠区琶洲CBD，是保利发展"天奕"产品系的全国开篇之作。项目容积率低至2.5，以"都会绿洲谧屿"为概念，三块地连片整体开发、一体化设计，把社区编织成一片低密绿洲。

而长隆万博悦府占据万博CBD核心，打造出近2万㎡的森林秘境，并已基本实景呈现。在这里，繁华触手可及，静谧一步即达，这样的双重体验在广州实属罕见。

万科·理想花地择址荔湾白鹅潭CBD核心区位，以约1km²超级底盘为基础，以“生长思维”为开发逻辑，打造总建面约300万㎡未来理想城市。多年来，项目持续兑现更新，升维路网、商业、学校、公园等，形成丰盈的生活底盘。

无疑，广州不缺购买力，缺的是值得下注的核心资产。当市场从普涨时代进入分化时代，高净值人群的投票逻辑愈发聚焦——地段稀缺性、产品稀缺性、品牌兑现力，三者缺一不可。

02

销售套数、面积榜

增城宁西家园项目拿下双冠

如果说金额榜是高净值人群的资产配置地图，那么套数榜、面积榜就是更广泛居住需求的真实投射。

2026年1-9月广州项目销售套数、销售面积TOP10榜单重合度较高，8个项目同时登榜，成员结构稳定。

（数据来源：克而瑞广佛区域 ，网络制图，仅供参考）

其中，增城开发区宁西家园项目分别拿下销售套数、销售面积TOP1，以绝对优势领跑全场。

该项目并非一般的市场化项目。其地处增城经济技术开发区核心区和宁西街道主城区的交汇节点，将打造增城区第一个以“储改结合，成片整备”模式落地的城市更新项目。目前项目部分房源已被规划为人才住房，主要面向增城开发区内的高层次人才、企业“三高”人才。

作为黄埔区的超级大盘，万科黄埔新城能在激烈的市场竞争中脱颖而出，关键在于其“配套先行”的造城逻辑。与许多只卖房、不建配套的项目不同，万科在黄埔新城投入大量资源，用于建设教育、商业和公园等配套设施。

保利·海韵是海珠西目前的罕有的带中央围合式大花园的项目。其以完整的日常配套逻辑，将学校、商业、地铁、医院、公园等资源编织进同一张步行可达的生活网络，让品质人居融入日常烟火，让生活从容而便捷。

中建玖合·未来方洲作为一座总体量约220万㎡的全能大城，学、铁、商、园等配套优质丰盛，整体表现相当出色。更难得的是，别人的配套大多还停留在规划蓝图中，而未来方洲已在逐步兑现，做到所见即所得。

（中建玖合·未来方洲规划示意图）

中建海丝城同样注重兑现，在开盘前便让商业、学校等配套先行落地，诚意十足。项目位于老黄埔，邻近地铁5号线双沙站，北侧是5000亩龙头山森林公园，南侧有2.2公里珠江景观线，周边还有22个公园环绕，生态环境优越。

阳光城丽景湾坐落于南沙金洲板块，已开发多年，业绩均有大部分属于历史成交房源和工抵房源批量备案的非正常化网签。

广州亚运城总占地约273万㎡，可以说是一个超级“巨无霸”大盘。自2010年至今，项目已经开发了16年。中海·环宇熙和，是目前广州亚运城唯一的新规产品。

星河湾萝峰，即现在的星河湾半山，源自于萝峰村旧改。依托星河湾豪宅基因与科学城板块红利，收获了不小的关注度。

敏捷·万博金湖壹号坐落于金山湖国际住区，左手握万博CBD的繁华产业，右手揽长隆的文旅流量，脚下即是金山湖的生态底色。能持续热销，本质上就是地段、配套、生态、产品等维度的全面领跑。

（敏捷·万博金湖壹项目外立面局部展示）

综合来看，市场正在沿着两条线索继续分化。

其一，头部房企的统治力还在加强。TOP10榜单中，保利发展、越秀地产两家房企7盘销售金额合计247.83亿元，占据金额榜约73%的份额。这意味着，在核心资产赛道上，资金、资源、品牌正在向头部加速集中。中小房企想要在核心区突围，难度越来越大。

其二，“兑现力”比什么都重要。细看热销盘，会发现一个共同特征：配套先行，实景呈现。兑现力就是项目最强的销售力。谁能把学校、商业、地铁、公园、社区实景等提前摆到购房者面前，谁就更容易换来真金白银的投票。

销量会说话，榜单会更新，热点会轮动，但地段、产品、品牌与真实需求共同支撑的价值，才是穿越周期的底气。大家觉得呢？