眼一睁一闭，一天就过去了；眼再一睁一闭，国庆假期就过去了。
10月8日，有多少人的心情是这样的
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还有更可怕的是，2019年所有的法定节假日已离我们远去，下一个假期已是2020年元旦了。
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虽然很不愿意上班，但是我们也必须从假期状态中调整过来，准备更好地工作，毕竟元旦过后就是春节，很可能面临这样的追命连环问 “对象呢？年薪多少？买房了吗？”。
所以，你还有什么理由不努力搬砖？
提到买房，国庆假期前后，除了各大景点人从众外，不少楼盘也是气氛热闹，如番禺珠江铂世湾9月27日晚漏夜抢跑，开盘去化8成；南沙越秀东坡，6天销售1亿；增城香江天赋国庆首日开售销售破亿；龙湖广佛4盘7天销售破10亿；金地香山湖7天销售4亿……
（珠江铂世湾现场）
那么，这个国庆假期，广州楼市将交出怎样的成绩呢？
国庆假期广州一手住宅网签617套
据阳光家缘监控数据显示，国庆假期期间（10.1-10.7），广州一手住宅网签617套，同比去年同期（656套）下跌5.95%；网签面积达62183㎡，同比去年同期（67217㎡）下跌7.49%。
对比近8年广州国庆假期一手住宅网签数据，今年成绩不算太差，但也说不上好。
值得注意的是，网签数据存在滞后性，并不能真实反应假期期间广州楼市的真实情况，楼盘的实际销售套数可能会与网签套数存在出入。
另据广州中原研究发展部较新监测数据显示，2019年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套，较去年同期上升17%，整体去化率接近6成，略优于下半年平均去化水平。
具体到各个区域，除了越秀区零网签外，其余10区均有楼盘网签。其中增城以252套的网签套数名列11区榜首，占据全市楼盘网签套数46.32%；天河、番禺分别以86套、71套的网签套数紧随其后。
十一楼市实录：增城多盘以特价房、延长首付缴交期限吸客；番禺、花都全新板块表现不俗
看完数据，接下来，来回顾下假期的楼市实况。
据广州中原研究发展部调研发现，2019年十一假期广州共计2221套单位推新，推货量比2018年十一假期增加17%。
主力推新区域为增城、番禺及花都：增城（1023套）>花都（470套）>番禺（350套）=荔湾、黄埔、南沙（100-150套水平）。
面对增城支撑全市46%的新推货量，广州中原研究发展部认为原因有二：一、增城为近年宅地供应重点区域，大量地块陆续进入一手项目推售阶段；二、由于推售项目较多，部分板块形成多盘竞争抢客态势。如朱村、永和、石滩等，均有3个以上主力项目在售。
板块方面，十一共11个板块开盘或加推，整体去化率约59%；其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量较高。至于大家关心的价格，目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现，十一推售价格与最近3个月持平（或变化幅度±3%）的项目13个，占调研总量的56%；
与3个月前对比，价格让利的项目有7个，占总量的30%。让利幅度集中在4-7%，普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。但部分地铁、规划利好，土拍热区以及库存紧张的板块，价格表现坚挺，甚至出现价格上调的现象。如南沙金洲-蕉门河板块具备学位、配套优势，但已经没有新的大体量地块挂牌建设，日后供应一手极其依赖旧改，该板块目前在售一手项目也是价格坚挺，“不愁卖”。另有荔湾，受冷冻厂地块4万+地价刺激，大坦沙、广钢部分项目欲节后调价。除了价格优惠外，不少项目还普遍放宽首付款缴交期限，鼓励买家入手。据广州中原研究发展部调研发现，51%的项目将首付期限“宽容”至1个月。部分急于出货回款的开发商甚至推出“首付分期50%，一年免息”等方式刺激成交。
总的来说，广州中原研究发展部分析认为广州不缺乏购置需求，大批实力买家等待“合适单位”置业。对于临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的区域，去化表现相当理想，如均价达3万+的花都湖湖景房，4万+的南村万博、5万+的天河，仍不乏追捧买家。相比之下，部分远离地铁、缺乏实际利好刺激、价格与价值不符的项目，则面临冷淡局面，即使小幅让利，仍难以吸客。
（部分内容来源：广州中原研究发展部）
