今年是广州推出限购政策的第九年，“房票”对于现代人的意义就如当年的粮票一样珍贵。
不过，正所谓“上有政策，下有对策”，限购实施了这么久，聪明的国人早已想出各种规避限购、限贷的方法，而“借名买房”就是其中之一。
近日，广州白云区人民法院就通报了一起有关于“借名买房”的房屋纠纷案件：
一夫妇因名下有2套房且女儿未满18岁，均不具备购房资格，于是找到关系较好的小区保安队长，口头协定“借名买房”并待女儿满18岁后将房屋过户至女儿名下。
如今，女儿已成年，当夫妇提出过户房屋时，保安却“翻脸不认人”，坚称房屋是属于自己的。
但好在法院通过查验当事双方的银行个人业务记录、购房税缴纳单据、房屋装修合同等一系列凭证和单据后，最终判令保安将房屋过户给该夫妇的女儿。
几百万的资产差点“不翼而飞”，想想也是后怕。
4687件事实案例显示
“借名买房”风险不小
不过，血拼妹在中国裁判文书网检索后发现类似案件在全国范围内并不罕见。
截至目前，我国“借名买房”相关的案件裁判文书就已有4687件！
由于我国《物权法》规定国家对于不动产实行统一的登记制度，因此，在“借名买房”过程中，会产生各类难以预估的风险。
血拼妹简单查阅了一下网站内相关案件的内容，发现被借名人反悔、被借名人因其他纠纷房产被人民法院执行、被借名人擅自抵押、出售房屋等等缘由都可能成为“借名买房”的纠纷隐患。
因此，针对此类案件，广州市白云区人民法院法官也给出了专业的提示：
“借名买房”存在多种风险。
首先，一般的借名买房协议，在不存在合同法第五十八条规定的无效事由的情况下，法律认可其合同效力。
但借名买房协议也可能被认定为无效，例如所购房屋为保障性房屋时，不具备保障性住房申购主体资格的人购买和取得保障性住房，构成损害社会公共利益，因此就保障性房屋签署的借名买房协议一般会被认定为无效。
一波操作后
到底损失的是谁的利益？
然而风险归风险，从多数案件的判决逻辑和结果来看，在“借名买房”这一波操作中，如果借名者能够保存好费用支付证明以及相关文件，不出意外的话，就算是出名者改口，诉讼最后借名者的权益也将大概率受到保护。
所以在这场交易中，利益真正受到损害的基本都是出名者。
出名者除了能拥有借名买房协议中承诺的一年或千或万的短期收益外，损失的却是三成首付的购房名额以及首套房贷款所能够带来的多重政策优惠。
要知道在广州这样一个人口净增长的一线城市，这些年来，限购政策也一直不见有明显的松动，限购区房屋的价值可以说是不言而喻。
据克而瑞数据统计，2010年至今，广州限购区域内的房子价格一路上涨，涨幅远超非限购区！
数据来源：克尔瑞数据
物以稀为贵，限购区房子不但价格涨得快，其保值抗跌能力整体也都要强过非限购区。
所以说，在广州，每个人手上限量的“房票”才是最值钱的。
买房路上还是要且行且珍惜。如果仅仅只是为了眼下的几万块就随随便便卖了自己的“房票”，真的是场不划算的买卖。
（不过如果你是个只想赚点外快的“壕”，请自动忽略这一切……）
