广钢与广纸,你会怎样选?
同样是位于老城区,地理位置相似且仅一江之隔,就连出身背景及规划方向也有相似点。
广钢和广纸这两个热门的置业板块,常常被购房者拿出来作比较。甚至乎,会纠结到底选哪个好?
两大新城之间“如何选”,似乎成了不少置业者心中的世纪难题。
但如果从新城的规划面积、土拍情况、交通建设、生活配套等等方面研究,也许你会得出你想要的答案了!
本期,将和大家探讨一下广钢和广纸之间该怎么选!或许,两大新城之间的价值,可能将被重新定义!
土储土拍PK
踏入2019年的广州土拍市场,好像时不时就会蹦出一个爆炸性消息。
继金融城商务用地遭房价们56轮竞价争夺、南沙两大宅地地价成交后,广州土拍市场又有了新消息!
近期广钢挂出广州土拍市场上
起拍楼面价较高的一宗宅地
广钢新城挂出南部位置的AF040225-B地块,占地17114㎡。
这是广钢新城时隔两年之久再次挂地,同时也是近五年来,广钢新城出让的第18宗宅地,并且占地面积最小。
▲图片来源合富研究院
AF040225-B地块的起拍总价为159571万元,起拍楼面价为28140元/㎡。这样的地价,不禁让人浮想联翩,会不会再次刷新区域地价?
值得注意的是,该地块是广州土拍市场上起拍楼面价较高的一宗宅地,对广州楼市走势具有一定的影响力。
广纸近一年并无宅地出让
最近一次宅地出让创下广州楼面成交较高纪录
据统计,近5年海珠区仅出让10宗地块,从万宝冰箱厂地块到石岗路地块,广州楼面价“三度刷新”,老城住宅用地越来越少!
2015年6月,广纸首批土地竞拍,引来了两大地产大鳄越秀与绿地,财大气粗的越秀一举拿下了广纸地块二,绿地则不甘示弱地拿下广纸地块一。据悉,本次拍卖的楼面地价均为16000元/平。
2015年9月,广纸第二批土地竞拍再次扰动风云,雅居乐与金融街两大巨头也加入了广纸新城的建设队伍。雅居乐竞得地块一,楼面价达23185元/平;金融街广州置业竞得地块二,楼面价达到26217元/平。这样的价格,仅凭楼面价就已经逼平了周边二手房单价。
2017年3月29日,时代地产以55437元/㎡的价格拿下广纸张石岗路江景地块,创下了广州楼面价成交较高纪录。
广纸新城从2015年16000元/平到2017年的55437元/平,两年时间里广纸板块楼面价已经翻了近4倍!已至广纸新城的一手房价一度走高!
对比广钢和广纸这两大新城的土地出让的情况,广钢的土地储量比广纸大,进驻的房企同样是广钢比较多;
但从成交的楼面价而言,广纸的跳跃跨度越大于广钢,成交楼面价的高低,将会影响后续项目推出时的售价,在一定意义上来说,广纸的价值似乎更胜一筹。
交通规划PK
无论在哪里置业,交通都是购房者首先关注的地方!
而同样是位于老城区的广钢、广纸,在交通出行是有一定优胜基础。但在基于目前交通建设规划至上,两者之间又有哪些差异呢?
广钢新城
5地铁+3有轨电车
总规划人口高达20.7万人口的广钢新城,其交通网也比广纸板块更为密集。
目前已开通的地铁线有两条,分别为1号线和广佛线。而广钢新城距离这两条已通车线路的地铁站,最远超过1公里,最近不过300米。
与此同时,广钢新城未来还规划有11号线、10号线和22号线,其中10号线已明确设立广钢新城站。
除了地铁,广钢新城还规划有3条有轨电车(1号线、2号线、5号线),20条公交线、4条社区巴士、2条水上巴士、8条过江隧道。
广钢新城单亮出轨道交通规划,就已经有种高大上的感觉!
广纸新城
2地铁+1有轨电车
定位为“海珠西引擎、广佛活力港”的广纸,规划人口为12万。
盘踞在海珠老城区的广纸,受到周边原有交通路网的限制。目前只有广佛线已通车运营,但胜在距离广纸新城最近的地铁站为燕岗站,仅数百米。
按照规划,未来的广纸新城规划有11号线南石路站和1条海珠区环岛有轨电车,以及快捷路环线三环交汇等交通规划。
从未来线网完整度来看,广钢可谓是完胜,优选于交通建设的购房者,广钢可能更加合适。
广纸由于身处老城区,外围的工业大道也不时拥堵,想要真正做到交通的升级,还需要一些时日。这一点,广纸稍逊于广钢了。
教育配套PK
对于不少刚需而言,买房除了是作为婚房之外,更多考虑的是未来孩子学位的问题。
众所周知的是,在教育强区学区/学位房,哪怕是老破小,也会有不少人考虑并购置。
而广钢和广纸这两个老城区里新城,在教育及周边生活配套上,谁又会更胜一筹呢?
广钢新城硬核上线
32所中小学豪华配置
广钢新城堪比曼哈顿的“豪华配套”也非常吸引人。
据规划,广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园,其中9所为省一级,7所是市一级,中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一,小学学位更是占全区五分之二。
值得一提的是,坐落于广钢新城板块内广东实验中学荔湾学校小学部,将于今年9月正式开学,根据学校的招生要求,只要是符合招生条件的,就可以“就近优先入读”!
广纸新城
学校对口并发展成熟
虽然学校数量不及广钢,但广纸的教育也足以令人艳羡!
片区内规划有15所学校,去年更直接引进两所省一级名校,令广纸的教育更上一层楼!
广州市41中学(东校区):原南石中学升级,与广州市41中合并而来。
宝玉直实验小学南边路校区:原南边路小学升级,与海珠区宝玉直实验小学重组后形成。
另外,板块内还有广州市第九十八中学,距离项目雅居乐海珠小雅不到300米。
从长远来看,32中小学配置数量的广钢具有明显的优势,未来的广钢新城可能也会成为这一区域的教育强地。
但就短期而言,广纸已有的学校皆已成熟并且对口楼盘,焦急解决孩子入学问题的购房者,不妨可以考虑广纸。
房价均价PK
同为老城区的置业热门,房价自然避免不了要被比较一番。
广钢新城
均价45000元/㎡以上
与广纸相比,广钢新城落户的项目更多。包括金茂、中海、保利、华发、金融街、北大资源等。
随着项目的不断上市,广钢逐渐成为市区的供货大区,成交也是屡居市区板块首位!
目前区域楼盘均价普遍在45000元/㎡以上,其中较高售价已达63000元/平。
一、中海花湾壹号