本周二手整体成交量1247宗，环比大增35.4%。
小研君分析认为，本周二手成交量明显上扬主要有两方面原因：一方面，端午假期过后，外出游玩客户回流，市场需求回升，致使周度成交量重回1200+水平；另一方面，外围区域凭借低价、房源新等优势影响，市场需求旺。其中，仅番禺、花都、增城三区已贡献643宗，占全市51.6%，从而直接拉动整体成交上扬。
价格方面，本周二手住宅网签均价为26361元/平，环比下降1.8%。主要由于外围成交活跃，占比明显上扬，导致价格结构性拉动。
在主要七区中，大部分区域成交量皆有不同程度的回升，其中白云、天河、荔湾三区表现亮眼，本周分别成交137宗、109宗、71宗，分别环比上涨16.1%、49.3%、44.9%。其中，白云成交占比更是从上周10.7%上升至本周16.1%。
另外，需要指出的是，本周花都二手成交相对活跃，以230宗的成交超越增城（165宗），排名全市第二位。在目前花都一手货量相对短缺的情况下，次新房房源成“香饽饽”，从而成交活跃。
本周业主报价指数为28.7%，环比微跌0.7%。近期指数维持低位稳定，已连续五周保持30%以下，近7成业主选择下调盘源以加快成交。
整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占16.2%，较上周增加1.7个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比较上周减少1.2个百分点，共占46.3%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源亦有微幅减少，环比上周净减1.4个百分点，共占17.7%。
本周全市一手住宅网签1647宗，环比上涨27%，端午假期过后，成交回升明显。从本周开盘监控情况来看，增城大盘科慧花园、全新盘保利大国璟、从化保利花城纪、南沙星河山海湾开盘、加推且货量较大，可见房企亦因应假期后客户回流，积极“吸客”。
本周新批量较大的项目除保利大国璟（576套）、星河山海湾（128套）外，龙湖双珑原著（186套）、融创文旅城（155套）批发量亦较大，预计将于近期入市，6月供应氛围良好。
此外，本周末重磅文件《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案出炉，新提出“南沙科学城”“增城会展区”“白云会展区”等新概念，其中由广州官方与中科院共同打造的“南沙科学城”发展潜力备受关注，为南沙产业、知识高地建设增添筹码。
本周增城、南沙、黄埔三区成交表现抢眼。其中，增城网签456宗，环比增加39%，周末加推的科慧花园一盘网签147宗，占区域网签量的32%。南沙本周网签263宗，环比增加43%，金洲两大热盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城累计网签111宗，持续支撑区域成交。
黄埔本周网签226宗，环比增加50%，黄埔区府板块热盘保利罗兰国际网签80宗，占区域成交35%。
公寓市场连续两周无新增供应，但本周市场成交活跃，全市共成交569套，环比上涨21%。
本周外围区成交总量环比上涨13%，约占全市成交量的一半。其中，花都区主力盘广州国际空港中心，南沙区活跃盘南沙珠江湾持续热销，分别成交43套、36公寓。其余两区则以在售项目，如合景天峻、雄峰城的稳定销售为主。
中心区成交总量环比大幅上涨4成，海珠、天河两区表现突出。本周海珠区单盘献量，该区越秀星汇海珠湾集中成交128套公寓。而天河区以尚塬颐都汇成交为主，项目近期公寓产品集中推售，本周集中网签61套。
增城从化区成交平淡，除中海联智汇城成交33套公寓外，誉山国际、碧桂园从化1960等主力盘仅有少量公寓交易。
来源：广州中原研究发展部
