据广州公共资源交易中心的不完全统计,截至2019年5月,广州至少有195个城中村开启改造相应工作,中心区就占了101个,占比达52%。
其中,今年上半年,22个旧改重点村中已有18个迎来新消息;
另外,有12个村完成旧改招标,7个村正在进行房企招标阶段,以及3个村同意旧改,速度可以说是历年之最。
截至今年5月,广州公共资源交易中心已完成旧村改造项目交易11宗,成交金额556亿元。
今年2月,在广州市发改委发布的《广州市2019年重点建设项目计划》提到,广州今年将投入313亿元推进52个项目,涉及11个区。
其中黄埔区涉及的项目最多,其次为白云、荔湾、越秀等区域。
此外,番禺的沙溪村和广州排名前列淘宝村里仁洞村也即将进行招商,这是番禺的“重量级”项目,体量都近200万平,投资金额更是高达200亿!
▲沙溪村位置极为优越
吉山村,目前进行旧村改造基础数据调查工作事项的公示,下一阶段将委托政府公共交易平台公开招商。
广州的旧改,从上半年的进度可以想象,下半年的动作特别不止上面这些,将开启“高速”模式。
下面127个村,目前仍未有操刀房企:
越来越多房企参与到广州的旧改项目中。
据不完全统计,目前广州已有63个城中村确认了“配对”房企,其中时代、富力、保利、万科、珠光集团等房企揽下多个旧村改造项目。
值得一提的是,保利在广州的旧改项目中,不乏“靓地”,涉及广州金融城、海珠红卫村、新塘TOD枢纽等市重要发展规划节点,成为当前参与广州旧改项目数量最多的房企,涉及到13个项目。
此外,截至去年底,被誉为“旧改之王”的富力在全国拥有已签约的城市更新项目43个,其中在粤港澳大湾区就占有24个,在广州也拿下12个广州旧改项目。
星河湾:将黄埔萝峰村打造成旧改标杆
6月5日,黄埔萝峰旧村改造项目展示中心正式启幕;同时,萝峰旧改回迁房的样板房,也首次向社会开放。
在启幕仪式上,星河湾集团董事长、全国政协委员黄文仔现场高调表态:要把萝峰旧改项目打造成为集优质商务、生活配套和教育基地于一体的全国示范性城市更新标杆项目。
(图片来自:黄埔观察)
据了解,萝岗街萝峰旧村临近广州科学城,东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。
项目定位打造旧村改造的样板工程和典范,项目改造总用地面积79.44公顷,建筑面积236.53万㎡,是黄埔区政府的旧改重点项目,将建设为广州城市更新改造的标杆。
根据《黄埔区人民政府关于萝峰旧村改造实施方案的批复》,该项目融资区计算容积率建筑面积为93.33万平,其中住宅达到73.06万平,商业办公8.24万平。
此外,复建安置区计算容积率建筑面积为143.20万平,其中住宅95.73万平(其中25.37万平为权益面积不计入改造成本),公配设施10.53万平,集体物业36.37万平,改造成本为62.77亿元。
▲萝峰旧村改造项目整体效果图
时代中国:8亿拿下花都排名前列旧改项目
6月12日,时代中国以8亿投资预算拿下了花都排名前列公开招商的旧村改造项目——横潭村(河西经济联社)。
横潭村河西经济社改造效果图
横潭村位于花都区的中南部,东西南北分别与田美村、秀全公园、雅瑶和五华村接壤,离村庄最近的地铁站为9号线地铁花城站。
横潭村东起河西自然村,西至花城路,南至湖滨路,北至商业大道,离新白云国际机场六公里,邻近107国道,广花一级公路和京广铁路的广州北站,交通便捷。
横潭村河西经济社改造范围
项目总用地面积共为6.88公顷。其中省化工地质院、气象局及西北部工业用地(现状幼儿园)共约1.02公顷拟暂予保留,剩余5.86公顷用地拟全面改造。
其实,早在2016年12月,横潭村河西经济社就进行了改造意向摸查,同意近期启动更新范围旧村自主改造的村民79户,同意率达81.44%。
而根据村民住宅拆复建方案规定,村民住宅复建总量核定按合法基地总面积3.5倍上浮10%,即2.32万㎡。
村集体物业则按照1:1或按容积率1.8复建,规划复建集体物业面积3.98万㎡。
城镇居民住宅按套内面积1:1的原则复建,按照建筑面积1: 1.2计算,复建总量0.14万㎡(含公建配套)。
值得一提的是,横潭村河西经济社更新改造项目土地楼面地价为13400元/平方米,改造总成本为5.67亿元,其中拆迁奖励为1258.24万元。
此外,横潭村河西经济社更新改造项目将建设3栋17-18层高安置住宅,4栋15层高的融资住宅(临近花都湖公园,评估楼面价约1.36万元/平)。
方圆拿下东瓜宇村,改造范围38.17公顷
6月15日,南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式确定合作企业,分别为方圆、深圳星河。其中,东瓜宇村改造面积38.17公顷,改造投资金额35.77亿元
据了解,东瓜宇村下辖合成村(地块三)、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村。
该项目位于南沙街道边北部,北邻日本仔山,南至南沙碧桂园,西至富佳花园,东至时代长岛三期。
招标文件显示,该村改造拆旧范围面积约为38.17公顷,建新范围面积约36.04公顷。
根据较新规划,东瓜宇村总建设达到144.89万平。其中,居住用地建筑面积增加28.43万平,达到96.45万平。
此外,居住商业混合用地建筑面积为17.71万平,其他用地(教育、行政等)建筑面积为26.71万平。
东瓜宇村城市更新片区,地处南沙最为繁华的金洲商圈,附近有华汇国际广场、今州广场,吃喝玩乐应有尽有。
周边楼盘密布,包括南沙碧桂园、南沙金湾、碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚、敏捷丽都等,一手均价2.4万/平左右。
南沙蓝光·林肯公园
南沙蓝光·林肯公园,蓝光地产公园系1号作品, 上盖,巨献南沙,为湾区活力生活而来。 项目位于南沙繁华的金洲商圈,在进港大道与双山大道之间,东邻金洲广场,南靠金洲 站,西边离南沙商业地标—万达广场仅仅800米,入住即享 便捷生活。另外,项目南边焦门河支流,未来将打造滨河长廊,加之焦门河公园的风光,市政公园就在家门口。
小区大堂8.6米高大堂,尊贵享受;配套居民健身区及商街,全社区智能化系统管理,为客户打造舒适社区。 蓝光·林肯公园匠心打造85-129㎡二~四房全南向舒适空间, 阔绰观景阳台,南望河岸公园,北向小区园景,俯瞰南沙湾区繁华盛景。
项目主力户型为114-129平米三至四房单位,均价约26000元/平米,带装修,预计2020年6月前交楼。