黄埔区的房子卖到5万+/㎡就不给网签？
牛年伊始，多地房价调控日益趋紧：前有深圳出台二手房指导价，后有东莞限购升级。
同在珠三角东部的黄埔，作为广州传统的热门置业区域，自然也是重点“关照”对象。
就在3月1日，广州地产经济学家邓浩志爆料：黄埔新取证单位不得高于5万/平！知识城板块不得高于3万/平！同时新取得预售证单位备案均价和较高价都不得高于前一个月项目的网签均价和较高价。
但截至目前这条消息尚未得到官方证实，该微博也已被删除。
我们知道，二手房是房价晴雨表，如果二手房都涨了，说明区域楼市坚挺。
从链家网的数据上看，黄埔诸如【黄埔花园】【金碧世纪花园】【保利学府里】等多个“标杆次新房”，较新成交价单价已突破5万，尤其是【保利学府里】，较新挂牌价为6.7万/㎡！
这些小区共同的特点除了地段不错，就是都配套有一个好学校。
看来优质学区在推动房产升值方面，仍然扮演着很重要的角色。
目前黄埔均价超过5万的二手房，基本集中在区府、科学城，临港经济区这几个板块，如果真的出台新政，无疑是对这些板块内楼盘的精准打击，购房者势必会涌向价格更低、更有升值潜力的区域。
对比二手房的价格，黄埔的新盘价格其实还不算太高。目前均价破5万的新盘主要有科学城板块的融创·翔龙廣府壹號和华标峰湖御境。
而像长岭居、知识城等板块，新房均价则在2.5万-4万/㎡不等；目前已有合生中央城、实地常春藤、时代天韵、时代印记、凯德中新里等盘在售、主打适合刚需上车的小户型住宅。
由此可见，购买力或许会分流到长岭居、知识城等新房聚集的板块，这些区域可选的新盘更多；加之利好规划加持，板块内的交通、商业配套在肉眼可见的升级完善，购买力分流后，或能成为黄埔下一个受到热捧的置业区域。
抑制楼市过热，其实黄埔已经出台相关方案，方案逻辑很好理解：加速旧改、增加供应。
黄埔一直是广州旧改力度、广度较大的区。今年黄埔提出2021年底前实现“旧改清零”，比原本计划到 2022 年底完成提前了一年时间。
“就是想与炒家速战速决，既然上涨无可避免，给市场时间去适应这个供不应求的预期，不如来一出以快打慢，争取在普涨蔓延开来之前把供应量提上来”。
大规模增加供应，应该才是抑制房价过快上涨的主要途径。
均价低于5万/㎡新盘一览：
