“没有了，那20套都卖完了”。
上周招商臻园连续推出一些特价单位：原本24000元/㎡的均价，这会儿只需要21xxxx元/㎡起。甚至有网友戏称“这价格对比一下前期买的业主，净赚100W！”
原以为要等到摘口罩后楼市才会有起色。然鹅就在小魏周二去项目现场的时候，从置业顾问口中得知那20套特惠单位已经售罄了。距离加推日期不到一周时间！
21xxx元/㎡起推出后就在网上引发不少讨论，有人说是卖不动了才降价。要知道当年开盘的时候，可是刷新了该地楼价的新高。
但据置业顾问透露：受疫情影响，一、二月楼盘几乎停摆，为了排名前列季度的营销数据不要太难看，才在排名前列季度快结束的时候，连续推出力度较大的优惠单位。
众所周知，房企为了冲刺kpi，减少疫情带来的损失，纷纷祭出较大优惠折扣吸引购房者。当然，招商臻园也是如此！
“随着疫情逐渐好转，预计接下来会继续维持原有价格”。
招商臻园由招商蛇口、保利、世贸联合开发。名企盘往往会在产品和服务上，给业主带来更好的体验，所以自然而然受到的关注也会更多。
纵观项目周边在售的其他新盘：【品秀星图】是名副其实的“地铁上盖”，卖26000元/㎡均价，招商臻园部分户型也需要这个价格；更近一点的【丰盛101】，楼下即公交站，较低148万总价也可以拿下一套。
小魏观察到，尽管目前特惠单位已经售罄，但依然有不少人戴着口罩前来看房。
按照目前在售的24000元/㎡的价格来看，在新塘并不占优势，但却依然能在目前这种市场情况下赚足眼球，相信不仅仅是因为便宜。那购房客们是冲什么来的呢？
新 塘 哪 个 地 方
最 有 潜 力 ？
先来说一下项目所在的“新塘”和“新塘开发区”。
增城分为“荔城”和“新塘”两大区域。“荔城”是增城区政府所在地，但大都都是老城区；而新塘则是“工业区”，增城大部分GDP都是新塘贡献的。
新塘靠近天河，现在又有TOD加成，前景一路向好。而且大湾区的经济重心实际上是以“港-深-莞-穗-佛”为一轴的珠江口东岸。从地理上看新塘刚好处于这一经济带的中心位置，是广佛勾连深圳东莞的重要通道，区位优势不言而喻。
所以在未来相当长一段时间内将继续扮演增城的“奶牛”，成为增城的经济重心。
在新塘内部，又将以“广元快速路”为中线，分为“北新塘”和“南新塘”。
南新塘几乎都是老城区，开发难度较大。
而北新塘可开发的土地多，开发成本较小。所以如果新塘要建CBD的话，只能选择在北新塘，就像当初珠江新城选择了天河的农田。
而且北新塘又聚集诸如广汽本田等制造业企业，经济底子雄厚。
以汽车、摩托车及其零部件为主导产业的 “新塘开发区”，就是在这个背景下应运而生。
政府是想把这里发成一个“先进制造业立区、高新技术产业强区、现代服务业旺区”。
和黄埔的科学城相辅相成，共同承接广州的产业、人口外溢，兑现广州的“东进”战略。
蓝 图 很 美 好，
现 实 是 怎 样 的 呢 ？
小魏在现场看到，项目旁边就是万达广场（已开业）；约一公里范围内还分布着：合生汇（今年开业）、永旺梦乐城（预计明年开业）另外两座大型商业综合体。
项目对面则是一些已经建好的写字楼，分布着“中小微企业金融服务区”和“平安科技硅谷”等商务区。
商业气息还是很浓厚的。这是招商臻园一个很重要的优势，使它能在片区产业崛起后，吃到反馈给楼市的排名前列波红利。
“长风国际和丰乐集团已经正常运营”，置业顾问指着外面的写字楼，“等这边产业搞起来后，会有很多人在这里上班”。
这一片除了招商臻园，目前已知的其他工地均是商业用地。
意味着招商臻园作为片区为数不多的新住宅项目，又处在开发区相对中间的位置，可以承接未来大量的置业需求。小魏在踩盘的时候遇到一对看房的夫妻，就是冲它这个升值空间过来的。
据置业顾问透露：来看房的多是他们这种投资+自住的改善型客户。这对夫妻意向很大，很可能这周就可以签下来。
交通方面，未来招商臻园也会是地铁盘。
广州地铁23号线和16号线预计在5年内会开通，届时23号线的“香山大道”会设在离项目很近的地方，这点也吸引了一些需要去黄埔、天河等地上班的“纯刚需”过来看看。
其他配套方面，新塘排名前列三甲医院—南方医院增城分院就在项目直线距离约1公里的地方，目前已开业。
附近有诸如华商外国语学校等公立私立学校，可以做到12年全龄教育，满足改善型客户普遍重视的学区需求。
新 塘 难 得 的
“ 新 中 式 ” 楼 盘
项目采用岭南式中式风格，整个楼盘给我两个比较好的观感：低密度、安静。
新塘给我的印象就是“货车多”，相对广州其他区比较嘈杂一点。但由于项目离主干道有一定距离，周边都是园区内环道路，所以非常清净。
同样印象深刻的，是从售楼部开始散发中国风气质，还有这个有点秀的泳池：
目前在售的户型是118㎡的四房两厅两卫，和127㎡的四房两厅两卫。
据置业顾问透露，118㎡的户型比较热销。
超80%的得房率、南北通透双阳台；户型总体来说中规中矩，是我熟悉的小洋房。
在智能家居方面接轨国际化。配备的人脸识别、可视对讲、家居定制等智能系统也可圈可点。
意味着从小区门口走到卧室，不需要放下手里的快递，去掏出任何钥匙或门禁卡。
这对经常忘记带门禁卡的小魏来说，无疑是一个非常好的卖点！
小魏在样板房遇到前来踩盘的某地产销售人员，他也连连称赞房间配备的智能家居系统，表示连自己都想买了。
有这样一个地方，和科学城一样同样位于广州“东进”前沿。同样有产业有配套有政策扶持，但价格几乎是科学城的一半，你会考虑在这里置业吗？
