近期，广州先后挂牌9宗涉宅用地，覆盖荔湾、南沙、增城、花都、从化五区，起拍总价达99.46亿元，分别于10月29日、10月30日、11月12日、11月16日分时段竞价出让。

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细看各地块公告，虽然没有直接把“现房销售”四个字写进去，但按照广州现房销售细则：2026年8月28日后发布出让公告的商品住房项目，实行预售的单体建筑应完成主体结构封顶，并优先选择现房销售。这意味着，未来新盘的开发节奏将被重塑：不能依赖“先卖后建”模式，要把工程进度、交付确定性摆到更靠前的位置。

而在现房销售模式下，购房资金需待项目竣工验收备案、水电气等配套具备交付条件后才能形成有效回款；按揭款须待竣工备案后发放，预收款全额进入监管账户。过去支撑期房高周转的金融支持被削弱，企业前期只能依靠自有资金与开发贷滚动，回款周期由约一年拉长至两三年。拿地，不再只是抢规模，更是一场现金流和运营效率的硬仗。

同时，公告中也提到，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保交付的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件；须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险；须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行等要求。

这些要求，也是把“保交付、保质量、提品质”从源头前置到土地出让环节，推动房企从拿地之初就按更高标准做产品。

接下来，不妨逐宗来看各地块——

· 花都区 ·

许广高速以东、花都大道以北CC0606065地块

宗地面积：42042.22㎡（可建设用地面积38568.95㎡）

计容建面：≤42425㎡

起拍楼面价：8927元/㎡

竞价时间：10月29日10:00

地块地处花都区CBD中轴线板块，西面紧邻洪秀全水库，景观条件优越；周边有许广高速、花都大道等主要干道，出行便捷。

同时，地块临近富力环球商品贸易港、雅居乐汇通广场、融创茂等成熟商圈，教育方面则有秀全中学附属小学、秀全中学等优质学校，整体配套较为完善。

· 增城区 ·

荔湖街广汕公路南侧18005203112A26019号地块

宗地面积：26425.31㎡（可建设用地面积23283.72㎡）

计容建面：≤46567㎡

起拍楼面价：5000元/㎡

竞价时间：10月30日10:00

地块位于荔城板块，距离地铁21号线钟岗站仅约300米，出行便利；西侧为广州市妇女儿童医疗中心增城院区，附近还有荔湖街第一小学等，医疗、教育、市政等资源都较为齐全。

新塘镇宁埔大道东侧18101201220A26113号地块

宗地面积：65940.40㎡（可建设用地面积65940.40㎡）

计容建面：≤98910㎡

起拍楼面价：5011元/㎡

竞价时间：10月30日10:00

地块与碧桂园云顶一路之隔，四面环山，叠加1.5的容积率与80米限高，具备打造低密山景产品的条件。

目前，地块周边生活配套相对不足，主要依靠碧桂园云顶的底商支撑。不过，从规划层面来看，区域未来配套具备一定改善预期：地块距规划中的20号线增科路站约800米，西侧还规划有一所九年一贯制学校。

· 从化区 ·

江埔街从城大道旁客运站地块

宗地面积：46204.56㎡（可建设用地面积46204.56㎡）

计容建面：≤92409.12㎡

起拍楼面价：5332元/㎡

竞价时间：10月30日10:00

地块位于从化老城核心，距离地铁14号线从化客运站约600米，从化大道、从城大道等主干道环绕，出行相对便利。

生活上，地块紧邻约8万㎡大型成熟商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足，生活氛围浓厚。尤为难得的是，地块具备温泉入户条件，足不出户即可享受珍稀温泉，这种能够将珍稀温泉资源直接引入社区、引入住户家中的住宅地块，在整个大湾区范围内都极为稀缺。（来源：广州从化发布）

此外，地块背靠木壳岭、南拥小海河，生态宜居、闹中取静，居住舒适度高。

（图源：广州从化发布）

从城大道东侧FA0601003地块

宗地面积：19410.02㎡（出让面积11195.07㎡）

计容建面：≤27987.68㎡

起拍楼面价：4100元/㎡

竞价时间：10月30日10:00

地块紧邻从城大道，距大广高速出入口约2分钟车程，位于广州主城区1小时生活圈内。

周边医疗和教育配套也较完善：步行可达从化唯一综合性三甲医院——南方医科大学第五附属医院，以及省一级中学、国家级示范性普通高中华师附中教育集团从化中学及其附属小学。

两宗地块出让后，将有助于增加从化中心城区优质住房供给，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

（图源：广州从化发布）

· 荔湾区 ·

东沙国际商贸港LW0703015-CZTB、LW0703021-CZTB地块

宗地面积：30208.66㎡（其中出让宗地面积18187.89㎡）

计容建面：≤51610㎡

起拍楼面价：25285元/㎡

竞价时间：11月12日10:00

地块位于白鹅潭商务区东南角，西临东沙大道，北接健安路，东至环翠北路，南抵汇盛路，邻近地铁10号线东沙站，可快速畅达广州中心城区各大核心板块。

值得一提的是，出让公告明确要求竞得人须按规划条件要求建设45班中小学，并引进公办优质名校办学；此前的控规调整中，该学校建设规模为30班，此次出让明确扩大规模，将进一步满足片区教育资源需求。

（图源：广州荔湾发布）

东沙国际商贸港LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB地块

宗地面积：38304.8㎡（其中出让宗地面积35003.11㎡）

计容建面：≤157300㎡

起拍楼面价：23750元/㎡

竞价时间：11月12日15:00

地块位于白鹅潭商务区东南角，西至荔创南路、东至珠江后航道，邻近地铁10号线东沙站。着眼于承接片区产业人口安居需求，补齐商业与公共服务配套，未来该地块将与广州健康港星河COCO Park联动发展，形成资源互补、客流共享的格局。

（图源：广州荔湾发布）

景观资源是该地块的核心价值点。地块东侧一线临江，为最大化利用江景视野，临江第一排建筑高度不得超过60米，往后逐级升高至80米，个别可达100米，形成前低后高的滨水天际线。综合区位与景观条件，未来该地块具备打造滨水复合社区的基础。

· 南沙区 ·

2026NJY-9南沙区横沥镇凤凰三桥东侧DH0506032地块

宗地面积：66144㎡

计容建面：≤205046㎡

起拍楼面价：12020元/㎡

竞价时间：11月16日11:00

2026NJY-10南沙区横沥镇横沥中路北侧、新北路西侧地块

宗地面积：19521㎡

计容建面：≤60515㎡

起拍楼面价：11990元/㎡

竞价时间：11月16日11:00

两宗地块位于明珠湾横沥岛中部，交通条件优越：经广澳高速、南沙港快速路等，可快速通达广州市区及东莞、佛山、中山等地；距地铁三线交汇的横沥站（18号线已运营，15号线、32号线规划中）均约700米，乘坐18号线约30分钟可达珠江新城。

配套方面，周边有中国教育科学研究院南沙实验小学、湾区实验学校、中山大学附属第一（南沙）医院等，教育、医疗资源较为完善。

（2026NJY-10地块位置示意图）

还值得一提的是，2026NJY-9地块一线临江，拥有稀缺江景资源，具备打造滨水品质住区的天然优势。

（2026NJY-9地块位置示意图）

综合来看，9宗涉宅地分布在荔湾、南沙、增城、花都、从化五区，既有核心区补货，也有外围区放量。

各大地块条件不同，但“好房子”、交房即发证、质量潜在缺陷保险等要求，已经成为共同底线。地块最终出让结果如何，我们持续关注……