克而瑞数据监测显示，2026年1-8月花都区商品住宅供应面积26.91万㎡，成交面积44.47万㎡，供求比0.6，市场以去库存为主，整体呈现“供不应求”的状态。

随着去化脚步的加快，克而瑞数据监测显示，截至2026年8月末花都区商品住宅库存面积147.31万㎡，为近三年最低。

具体看今年以来的月度走势情况，克而瑞数据监测显示，3月起成交重回500套以上，5月达到峰值628套、单月金额12.83亿元为年内最高。

不仅如此，全年有6个月供应明显低于成交，新增货量不足是贯穿全年的主线。

按照板块划分，除梯面镇、赤泥镇无在售项目外，全区九个板块录得成交。其中广花路板块、CBD中轴线板块、汽车城板块成交均突破800套，是花都区成交最活跃的三大板块，对应成交主力依次为中旅·名门府、广晟·中铁建花语天珹、水云雅居。

与去年同期相比，剔除低基数影响后，花东镇、广花路板块、花都湖板块成交增长明显，其中广花路凭借紧邻主城+地铁沿线的性价比使其成为刚需第一站。

价格方面，2026年1-8月花都商品住宅成交均价17161元/㎡，与去年同期基本持平。具体到板块，花都湖板块凭借景观优势，以2万元/㎡以上均价领跑全区；花东镇为全区唯一量价齐升的板块，价格结构性上涨3%，新机场板块价格涨幅与之相同，狮岭板块均价与去年持平。

按总价段划分，2026年1-8月花都商品住宅总价200万元以下房源成交套数最高，占比66%；叠加200万-300万元段后，300万元以内新房成交占比达90%。

而400万元以上仅成交113套，占比2.8%，其中800万元以上只有16套。花都仍是典型的刚需+刚改市场。

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130㎡以下产品支撑市场

在面积成交上，克而瑞数据监测显示，2026年1-8月花都新房呈现“刚需收窄，改善抬头”的特征。

2026年1-8月花都区商品住宅成交主力面积段为90-110㎡，成交1127套，占比28%,90㎡以下户型成交同样突破千套，其次是110-130㎡，成交938套，占比24%。

由此可见，2026年1-8月花都区130㎡以下商品住宅贡献了超7成的成交规模，累计揽金49.4亿元。

而之所以该类面积段撑起花都新房市场成交的基本面，最根本的原因在于价格优势。

但同比去年，90-110㎡主力段成交同比-24%，是拖累大盘的主因；90㎡以下小幅回落7%。

在价格上，克而瑞数据监测显示，花都区不同面积段商品住宅成交均价呈现“面积越大越贵”的特征，成交均价从 14999 元/㎡ 一路爬升到 22854 元/㎡，其中110-130㎡产品性价比突出，单价与90-110㎡几乎持平，加上供求比0.48显示的缺货，说明这个总价段的产品竞争力最强、去化最快。

相反，140-160㎡是所有面积段中唯一“供大于求”的产品，但在"好房子"周期下，改善产品需求持续旺盛，较去年同时期相比，该面积是唯一“成交量价齐涨”的产品。

综合来看，2026年1-8月，花都新房市场呈现"缩量筑底、结构分化"的运行特征，供求比0.6创四年新低，库存加速出清，这也是今年花都全新盘数量在全市第一的原因之一，若供应端维持低位而成交韧性延续，"金九银十"花都有望呈现量稳价平、改善主导的温和修复格局。

这一仗，花都翻得并不张扬。

来源：克而瑞广佛区域