广漂一族陆陆续续踏上了返乡的道路，在这个城市没有一栋属于自己的房子的确成为他们奔波两地的痛点。
根据58同城、安居客《2019-2020年返乡置业调查报告》中的调查显示，一线城市中的广州、深圳受人才政策及粤港澳大湾区影响人口增量先进，这也意味着留在广州、深圳的人越来越多，他们中有些已经成为了这个城市的一员，还有不少没有置业的人也表示，年后还会重回广州“拼拼拼”！
而那些没有回家，过年也留在广州“拼”的人，不如去售楼处遛一遛，运气好说不定还能捡个漏，摆脱漂一族。
借着新春，部分楼盘“春节不打烊”，不仅在春节期间推出各种暖场活动，还有优惠奉上。
血拼妹特地重点对黄埔区不打烊的楼盘进行了统计，并推出详细的实地踩盘报告，为购房一族提供参考，说不定就趁着春节人少优惠多，就捡漏了呢。
保利发展去年首度杀进知识城，便打出了一场漂亮的首开战役，成为一匹无可阻挡的黑马。
保利拾光年于2019年12月9日，正式开放营销中心和样板间，现场可以用“爆场”来形容。
仅仅过了数天，12月13日，保利拾光年便宣布开盘，销量也的确不错。
区位交通
项目位于黄埔区中新知识城板块，与万科幸福誉比邻而立，最近的地铁站为知识城线何棠下站，不过这个盘距离地铁站较远。
客观来说，目前知识城对于知识城这种郊区来说，公交车线路是不发达的，因此对于刚需人群来说，有车自驾是最适合的，当然，板块发展确实有空间。
户型
保利拾光年售楼中心已开放，首推户型也曝光。目前开放了建面约77平三房和建面约87平三房的样板间。
保利拾光年共规划25栋住宅，首开1栋和2栋产品，2梯7户。
首期主打稀缺小户型，62-96平米两至四房智能美宅，分别是62平米两房、75-85平米三房，96平米4房，四种户型。
以62㎡为例，做成62㎡大小的两房设计的确是让人眼前一亮，最重要的是能够满足年轻人小户型的需求。
配套
保利拾光年所在位置，是知识城目前发展较为成熟的片区，不少社区商业已经兴起。同时社区本身配建约4000平商业，可满足日常所需。
医疗资源上，片区拥有黄埔较大三甲医院南方医院知识城分院（预计2021年启用），中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院（均已封顶）。
教育方面，社区规划有11班幼儿园，项目旁边便是天誉小学和天誉幼儿园，周边还有省一级会元幼儿园、省一级会元小学、省一级会元中学、国家示范性广州实验中学等。
新春优惠（价格）
保利拾光年首开价格曝光，均价2万-2.3万元/㎡，首付仅需13万起，无论是对投资还是刚需客都是极大利好。并且保利拾光年推出新春不打烊优惠，不仅有特惠房源，另外凭借返乡车票还可享有额外的9.9折，新春置业有机会享有超低10%首付，成交客户送年货！
区位交通
越秀万力·星悦峯还在建设中，血拼妹实地走访时，发现该项目紧邻公园，但由于黄埔东路到处在施工改造，灰尘略大，大货车不断。
项目对面就是庙头村，对面就是庙头公交站，邻地铁13号线南海神庙站步行距离约700米，距离在建设中的地铁5号线东延段庙头路站约200米，5号线建成之后，该项目还是很吸引人的。
户型
据了解，11月16日，越秀万力• 星悦峯已经开盘，4.5-5米loft/广州首创四钥匙设计受到不少人的关注，尤其是投资客。
什么是四钥匙呢？
所谓的四钥匙，指的就是以“双钥匙”的上下两空间格局为基础，再次升级空间，打造出“上、下、左、右”四重格局。
于是整个户型被分割出了四个独立的创意空间，每个空间的面积都能达到25㎡-31㎡，而且这样的“四钥匙”设计，能够实现“一份投入，四份收获”。
越秀万力·星悦峯主推的户型建面约24-75㎡，其中层高为4.5-5米的LOFT户型分别为建面约50㎡和65㎡两种，颇受瞩目。
这种层高5米、双层空间的设计，能让整个室内空间显得更加开阔，也能够满足办公、休憩、待客、娱乐等多种需求。
配套
但目前项目周边的商业配套还不是特别完善，但双地铁是公寓的较大优势，相比以上两个项目，越秀万力·星悦峯更适合投资客，当然自住也非常方便，即便是在珠江新城通勤的上班族也不用担心交通问题。
新春优惠（价格）
该项目目前的价格大约在19000-21000元/㎡，还有20套新春钜惠一口价房源，首付18万起，价格无论如何也是优于住宅，这就是为什么即便那么多人不看好公寓产品，却仍然受市场欢迎的原因之一。
大壮名城属于暹岗村旧改项目的一部分，通俗来讲，就是暹岗社区出地，大壮集团出钱并开发。
区位交通
大壮名城已经开盘了一段时间，由于其位于科学城板块正中心，占据有利位置，因此一度引热议，而其价格更是几度登上行业热门榜。最火热时，价格在5.7万/㎡。
配套
周边商业有万达广场、大壮国际广场等，并且在规划中的还有大壮映月广场等，但这个价格还是让不少人望而却步。
户型
不过不同的户型、楼层和位置价格也有不同。主要以A7栋为例，主要有 74㎡、93㎡、94㎡、120㎡户型，样板房展示的是93㎡、94㎡和120㎡。
新春优惠（价格）
其中，93㎡、94㎡靠南也就是马路边的低层价格约在41000元/㎡；中高层大约在44000元/㎡，靠近花园这侧价格46000元/㎡；而120㎡的户型价格较低也在45000元/㎡左右。也就是说，58000元/㎡的户型是较好的，因此才这么贵，其他均在45000元上下。
大壮名城也在新年不打烊行列之内，更是有新春置业七重礼，购房享家人折扣礼9.9折。
户型
佳兆业未来城共分三期开发，目前在售的产品是全新加推的6栋，共有80㎡、87㎡、93㎡、100㎡、101㎡五种户型，已经开放80㎡、100㎡、101㎡的样板间。
目前6栋已经建好，仅剩装修未结束，销售告诉我们，预计明年6月即可交楼最让血拼妹惊奇的是，佳兆业未来城的户型不比住宅的差，也对得起其宣传册上的“户型方正，南北对流”几个大字。
无论是80㎡两房，还是99/100/101㎡三房均做到了明亮宽敞的特点，超大客厅显得很大气，卧室几乎采用全飘窗设计。
大小户型都配备双卫，空间丝毫不会让人觉得拥挤。
配套
不得不说，该项目几乎按照住宅的需求来打造，走进小区内的排名前列感受就是低密度，绿化率高达62%使得居住体验感倍升。
据了解，该项目自带约5万㎡体育公园，约3000㎡的大规模游泳池，篮球场、足球场、羽毛球场等各种体育场地，两梯四户的超低梯户比，实用率高达81.3%。
也就是说，如果不看其50年的产权年限，这完全就是按照普通住宅的配套进行打造的，而非公寓。周边还有佳兆业城市广场等商业配套，南岗万达广场步行约十几分钟便可到达。
新春优惠（价格）
那么这样的一套房需要多少钱才是关注的重点，以6楼101㎡为例，原总价约190万一套，但最近项目推出一口价优惠，折后总价约160万元，折算单价约16000元/㎡。
但由于该项目有个人产权证，因此契税等费用不可少，再加上物业维修基金等，总价要去到170余万元。
公寓需要支付五成首付款，在80余万元左右，对于部分广漂年轻人来说，压力不会太大，而且这样的配套和位置已经是非常难得。
但有一点需要注意的是，由于公寓不能公积金贷款，商业贷款年限不可太久，否则利息过高不划算。
目前，佳兆业未来城也推出新春优惠，只要成交，便可享有现场砸金蛋的机会，礼品不小，另外春节期间来访的客户便有礼相送。该项目较适合在外打拼，愿意共同承担的小夫妻，以10年贷款年限计算，每月还贷需6000-7000元。
黄埔限购政策放松后，不少人都盯准了欲置业黄埔，今天分析的各个项目中，既有住宅也有公寓，既有改善型住宅，也有刚需，你最中意和看好哪个楼盘呢？
来自：血拼广州楼市
