综合来看，普睿数智广佛区域认为，今年“金九银十”广州楼市表现平稳，828现房销售新政强化了购房者“所见即所得”的心理预期，在“竣备再供楼”的预期下有两类主流热销项目值得关注，要么是2023年之后入市的现房/准现房新规项目，要么是承诺“竣备再供楼”的全新盘，而未能及时响应购房人心理变化的期房项目则在新政面前“祛魅”，需要在营销端及时加力应对，扭转成交转化变慢的颓势。

828新政对后市的影响还在持续，销售现金流已经成为考验房企生存和发展能力的生命线。

那么，在今年前10个月，广州房企又交出了怎样的销售成绩单？今日，普睿数智广佛区域重磅发布《2026年1-10月广州房企销售排行》：

金额榜

流量榜

榜单解读

01

大盘收缩，梯队规模走势分化

2026年1-10月30强典型房企累计权益销售额1241.1亿元，同比下降9%，同比2024年下降22%。2024年和2025年同期的权益销售额分别为1592.1亿元和1369.3亿元，TOP30销售规模连续两年下滑。

从TOP30不同梯队的权益销售规模变化来看，行业分化明显：头部房企正增长，但增幅走缓：TOP3房企销售规模586.8亿元，同比增长2%，是唯一保持正增长的梯队，但规模仅恢复至2024年同期的约83%；TOP10梯队销售规模911.4亿元，同比微降1%，走势基本企稳，但较2024年同期仍缩量逾两成；TOP20、TOP30梯队同比均下降9%，且较2024年同期的降幅均超过20%，业绩缩量腰部房企的收金影响最大。

2024—2026年1-10月份

广州TOP30房企权益销售规模变化情况：

02

龙头抢占份额，集中度不断倾斜

大盘收缩、龙头房企抗跌，份额天平再度倾斜。2026年1-10月TOP3房企权益规模占TOP30总量的47.3%，较2025年同期提升5.2个百分点，创下三年新高；TOP10合计份额同步升至73.4%，同样是近三年最高。

目前头部房企投资策略趋同，热点城市出让的优质地块竞争激烈，货值储备进一步向深耕型的头部房企集中，市场集中度越来越高。

03

TOP2强势领跑，季军之争白热化

从销售金额看，2026年1-10月广州房企排行主要有两大看点：

一是保利发展、越秀地产断层领先：保利拿下全口径（344.6亿元）、权益（302.4亿元）、操盘金额（345.6亿元）三项第一，旗下的玥玺湾、天曜、海韵是业绩主要担当；越秀摘得操盘面积首席（75.1万㎡），全口径281.2亿元列第二，与第三名广州地铁之间仍有178亿元的断档，业绩主要来自阅璟台、和樾府、鸿璟台、万博和臻。

二是全年度的季军之争激烈：全口径第三、四位（广州地铁103.2亿元与珠实地产102.2亿元）仅相差约1亿元，一个项目的推盘节奏就可能改写座次，广州地铁的珑岄上城、江玥上城、珑曜上城等多个轨交上盖项目是业绩主要撑力，而珠实地产的底气来自珠江花城、天河都荟以及荔湾的旧改大盘聚龙湾，年底的季军之争进入白热化阶段。

04

梯队门槛齐降，国资平台崛起

从各梯队权益入榜门槛来看：1-10月份，广州TOP3门槛由107.9亿元骤降至73.6亿元，同比下降32%、较2024年更是少了四成；TOP10门槛32.4亿元、同比下降21%，基本回到2024年水平；TOP20门槛14.8亿元、同比下降27%；而TOP30门槛12.2亿元，仅比2025年同期的12.8亿元低5%。

门槛下移的同时，入榜主体也在换血。30强中，广州地铁、珠实地产、广州城投地产、花都城投、知识城集团、增城城投六家市/区级平台跻身入榜。其中知识城集团权益18.05亿元、位列第16，而2024年、2025年同期分别仅5.52亿元、11.61亿元，三年增长3.3倍，全口径更以60.7亿元高居第10；花都城投从2025年的第69位（5.17亿元）跃升至第14位（21.45亿元）；增城城投则首次进入TOP30，以14.27亿元位列第23。地方国资在土地一级市场积累的存量优势，正持续转化显现。

门槛下移的同时，入榜主体也在换血。30强中，广州地铁、珠实地产、广州城投地产、花都城投、知识城集团、增城城投六家市/区级平台跻身入榜。

其中知识城集团权益18.05亿元、位列第16，而2024年、2025年同期分别仅5.52亿元、11.61亿元，三年增长3.3倍，全口径更以60.7亿元高居第10；

花都城投从2025年的第69位（5.17亿元）跃升至第14位（21.45亿元）；增城城投则首次进入TOP30，以14.27亿元位列第23。地方国资在土地一级市场积累的存量优势，正持续转化显现。

来源：普睿数智广佛区域