这9个城市土地去化周期超三年 广州够卖年半最缺货的是中山?

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2019-05-30 09:50:52

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近日,易居房地产研究院发布了《2019年4月50城土地库存报告》,报告显示4月份50城土储面积83103万平方米,环比增长0.6%,同比增长6.5%。

50城土地储备去化周期为21个月,其中一线、二线和三四线城市土地储备去化周期分别为16.3、21.7和21.1个月。

值得注意的是,漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通等9个城市的土地储备去化周期大于36个月,这也意味着此类城市未来土地和商品房供应充足。

9城土地储备去化周期超过三年

报告显示,50个城市中有9个城市的土地储备去化周期大于36个月,这也意味着此类城市未来土地和商品房供应充足。这9个城市包括漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通。值得注意的是,漳州和桂林的去化周期达到72个月,远高于其他城市。

此外,50城中,重庆、韶关、深圳、三亚、大连、泉州、沈阳、惠州、东莞和中山10个城市土地储备去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。

这10个城市中,深圳、惠州、东莞、中山和韶关5城均处于粤港澳大湾区的范围内,商品房交易表现较好,而土地供给则相对不足。其中,中山是去化周期最小的城市,仅2个月。报告认为,主要原因是中山的土储面积非常小,自2018年5月以来有8个月份无土地成交。

近段时间广州明显加速了土拍的进度,但是目前来说也仅有18个月的储备量,位列中等水平。虽然未至于缺货,但是储备量的不足有可能会影响房价的走势。

那么问题来了,如果维持目前的供应量,广州未来哪个区域的房价最容易受到影响?小编估计是东部区域,接下来小编就推荐几个东部热门楼盘给大家。

效果图
招商雍景湾

25000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 88~163m²

地址: 中新知识城腾龙大道旁

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2018年底,知识城上升为高级双边合作项目后,知识城的建设如注入了一针强心针,许多曾经持观望态度的购房者对知识城的信心也开始逐渐增加。

而与此同时,广州14号线及21号线部分线路开通也给知识城带来了极大的交通利好,曾经的知识城孤线,正式加入到广州地铁网中,知识城居民乘坐地铁也可通达广州市区,而今年年底21号线也将贯通至天河,届时,黄埔知识城的潜力还将被释放。

项目位于14号线支线何棠下站百米范围内,交通便利。目前知识城地铁上盖盘基本都处于销售后期阶段,想要再入手知识城轨交盘还是比较难的,而招商雍景湾正是知识城轨交盘中的推货大户,必然受到消费者青睐。

楼盘动态:招商雍景湾将加推建面约89-100㎡黄埔地铁三到四房户型和位于1、2栋建面约102-130㎡的低总价叠景小全墅单位。具体推出时间待定。项目目前在售建面约106-130㎡小全墅墅级洋房,首付仅需80万起,均价为25000元/㎡。此外,项目还在售建面92-101㎡三到四房的地铁口洋房单位,首付50万起,带装修发售。

效果图
越秀保利爱特城

23000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居 72~130m²

地址: 云埔一路公交总站旁50米

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越秀保利爱特城毗邻马头山,同时项目内还有将近8万㎡的社区园林,内外双景结合。据狐小妹在销售中心现场了解,越秀保利爱特城目前处于清货阶段,主推19栋楼王129平米单位,售价2.5万/平。目前项目产品为现楼在售,可实现即买即住。

项目之所以能够成为历年销冠,也要归功于其户型设计的客群覆盖面广,面积段大,选择较多,价格也不贵,因此对于刚需来说,基本成为科学城板块的优选项目。

楼盘动态:越秀保利爱特城目前推出19栋单位,户型涵盖74-130平二至五房,带装修均价24000元/平。项目位于云埔一路公交总站旁50米,毗邻6号线二期香雪站和13号线温涌站。

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